Грашкина Елена Юрьевна

№2-3265

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2013 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Чёриковой И.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Грашкиной Е.Ю. об освобождении земельного участка,

У с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском к Грашкиной Е.Ю. об освобождении земельного участка. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата>, Грашкиной Е.Ю. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: г. Таганрог, <адрес>, для использования в целях эксплуатации торгового павильона (малая архитектурная форма). Как следует из п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливался с <дата> по <дата>. В установленном порядке договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись от <дата>

В соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде...

... недвижимого имущества за три месяца.

<дата> Комитетом было направлено уведомление Грашкиной Е.Ю. о прекращении договора аренды земельного участка № от <дата> в связи с истечением срока его действия и расторжении договора аренды по инициативе КУИ г. Таганрога. Уведомление было получено ответчиком <дата>, что подтверждается соответствующим письмом Таганрогского Почтамта, но до настоящего времени земельный участок не освобожден.

На основании ст. 622 ГК РФ, ст. ст. 60, 64, 65, 76 ЗК РФ, истец просит обязать Грашкину Е.Ю. в 14-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: г. Таганрог, <адрес>, от торгового павильона.

В судебном заседании представитель истца Барсуков С.М., действующий по доверенности от <дата>, поддержал исковые требования.

Ответчик Грашкина Е.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что размещение торговых павильонов было согласовано с Администрацией города, что все требования администрации по благоустройству, оформлению павильонов ими всегда выполнялись. Торговые точки обеспечивают занятость населения и дают ей возможность иметь дополнительный доход к пенсии. Она полагает, что у муниципалитета нет уважительных причин для сноса павильонов, что зона отдыха на их месте обустроена быть не может, так как это торговая улица.

Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

Из представленных в дело документов установлено, что между Администрацией г. Таганрога и Грашкиной Е.Ю. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата> (л.д.5-14). Грашкиной Е.Ю. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: г. Таганрог, <адрес> для использования в целях эксплуатации торгового павильона (малая архитектурная форма).

В силу п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливался до <дата>. В установленном порядке договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись от <дата>.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

<дата> Комитетом было направлено уведомление Грашкиной Е.Ю. о прекращении договора аренды земельного участка № от <дата> в связи с истечением срока его действия и расторжении договора аренды по инициативе КУИ г. Таганрога (л.д.15). Уведомление было получено ответчиком <дата> (л.д.17).

Действия Комитета соответствуют требованиям закона и свидетельствуют о прекращении арендных отношений в одностороннем порядке.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На день рассмотрения спора ответчица не демонтировала торговый павильон, что ею не оспаривалось в судебном заседании. Поскольку ответчица признала этот факт и не оспаривала, то дополнительного доказывания он не требует, поэтому представленный акт от <дата> и фотография торгового павильона (л.д.19,20) принадлежность которого ответчица оспаривает, не влияет на выводы суда, поскольку спора о том, что ответчица занимает участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> не имеется.

Доводы ответчика об обеспечении занятости населения, о невозможности использования муниципальной земли после демонтажа павильонов для создания зоны отдыха, не влияют на выводы суда, так как не являются существенными обстоятельствами при разрешении заявленного спора.

В силу ст. 60 ЗК РФ положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, должно быть восстановлено, а действия, нарушающие право на земельный участок или создающие угрозу его нарушения, пресечены.

В силу п.п. 26,40,41 ст. 3 Положения «О КУИ г. Таганрога», утвержденного Решением городской Думы г. Таганрога от 25.10.2011 N 359, Комитет осуществляет управление и распоряжение земельными участками, а также осуществляет контроль по пользованию земельных участков, осуществляет в соответствии с установленным порядком управление и распоряжение земельными участками, земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования "Город Таганрог" в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Поскольку договор аренды прекращен, у ответчика отсутствуют законные основания для занятия земельного участка, в связи с чем он должен освободить земельный участок от установленного торгового павильона.

Поскольку суд обязывает ответчика совершить определенные действия, то необходимо установить срок их совершения. С учетом конкретных обстоятельств дела суд полагает, что разумным, с учетом интересов обоих сторон необходимо установить месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты пошлины, то она подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ для требований нематериального характера (<данные изъяты> руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Грашкину Е.Ю. в месячный срок с момента вступления решения в законную силу снести (убрать) торговый павильон площадью <данные изъяты> кв.м., освободив земельный участок по адресу г. Таганрог, <адрес>

Взыскать с Грашкиной Е.Ю. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: