Гратий Юлия Кириловна

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 16 сентября 2016 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аляпкина <ФИО>9 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аляпкин Н.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру общей суммарной площадью <иные данные> кв.м, строительный №, <адрес>.

ООО «ВВК» в полном объеме исполнило свои обязанности по оплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» и Аляпкиным <ФИО>10 был заключен договор уступки права требования, согласно которому к Аляпкину Н.В. перешло право требования пая в виде указа...

...нной квартиры по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате паевого взноса, а также оплатил вступительный взнос.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВВК» прекратило свою деятельность путем присоединения к ООО «С-Плаза».

Строительство многоквартирного жилого комплекса велось на законных основаниях. В настоящее время жилой <адрес> в г. Екатеринбурге зарегистрирован в качестве объекта недвижимого имущества. Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Указав данные фактические обстоятельства и правовое обоснование, истец Аляпкин Н.В. просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры общей площадью <иные данные> кв.м, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Истец Аляпкин Н.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Рогозинникова А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» Скворцова Е.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии оснований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ЖК «Западный», Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Гратий Ю.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав мнения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введение объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений статьи 130, пунктов 1, 4 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 22 525 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 66:41:0313005:65, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 48-53).

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» малоэтажных блокированных жилых домов, в том числе жилого дома № №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно 75 000 кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. 32-40).

Согласно договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) и ЖСК «Западный-1» (Соинвестор), Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный на земельном участке в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга и передать часть находящихся в нем жилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (л.д. 41-46).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ВВК» и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на 2 этаже жилого дома № № (л.д. 7-10).

Согласно справке о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западный-1» подтверждает, что во исполнение договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ВВК» оплатило по гарантийном письму от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3 546 245 рублей, что соответствует <иные данные> кв.м площади помещения (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» и Аляпкиным Н.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу перешло право требования пая в виде 2-комнатной квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный №, находящейся <адрес>

Согласно справке о произведенных платежах ООО «ВВК» подтверждает о полном выполнении Аляпкиным Н.В. своих обязательств по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и оплате уступленных ему прав требования в полном объеме (л.д. 14).

Приведенные представителем ответчика в письменных возражениях доводы о том, что оплаты паевого взноса ни со стороны истца, ни со стороны ООО «ВВК» в адрес ЖСК «Западный-1» не произведено, ЖСК выдал справку о произведенных ООО «ВВК» платежах, в которой указано, что имеется только гарантийное письмо, при этом не подтвердив факт оплаты со стороны ООО «ВВК», признаются судом несостоятельными на основании следующего.

Как следует из справки о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), председатель правления ЖСК указал, что ООО «ВВК» оплатило по гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3 546 245 рублей в счет исполнения договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западный-1» подтвердило, что двухкомнатная квартира площадью <иные данные> кв.м, строительный №, находящаяся в блок-секции № строящегося жилого дома в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга стоимостью 3 546 245 рублей и принадлежащая ООО «ВВК» по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.3/7-ПУ будет передана <ФИО>1 после того, как он оплатит ООО «ВВК» стоимость указанной квартиры путем поставок металла.

Факт оплаты Аляпкиным Н.В. денежной суммы в размере стоимости пая в адрес ООО «ВВК» представителем ответчика не оспорен.

Более того, председатель кооператива Михеев В.Ю. поставил свою подпись в договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, чем подтвердил свое ознакомление с условиями данного договора, из которых следует, что на момент его заключения ООО «ВВК» имело право требования пая в сумме 3 546 245 рублей, что предполагает оплату данного пая со стороны ООО «ВВК».

В силу ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

ДД.ММ.ГГГГ истец Аляпкин Н.В. направил ответчику заявление о приеме его в члены жилищного кооператива (л.д. 18), однако ответ от ЖСК «Западный-1» истец не получил.

Учитывая, что факт оплаты за спорное жилое помещение со стороны ООО «ВВК», Аляпкина Н.В. подтверждается материалами дела, суд соглашается с мнением истца о том, что истец, оплативший паевой взнос в полном объеме по договору уступки прав требования, становиться членом в данном жилищном кооперативе.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по оплате паевого взноса, ЖСК «Западный-1» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилые помещения.

Акт ввода в эксплуатацию <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного строительного кооператива по оплате паевого взноса, суд удовлетворяет исковые требования Аляпкина Н.В. и признает за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 51,77 кв.м, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> <адрес>).

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Аляпкиным Н.В. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 51,77 кв.м, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 931 рублю 23 копейки.

Руководствуясь статьями 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аляпкина <ФИО>11 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить в полном объеме.

Признать за Аляпкиным <ФИО>12 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Аляпкиным <ФИО>13 права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в пользу Аляпкина <ФИО>14 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 931 рублю 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде, путем подачи жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий: <иные данные> Е.Н. Илюшкина

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>