Григорян Гнел Спартакович

Дело № 2-1-1873/2024

УИД 40RS0001-01-2023-012953-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 января 2024 года гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Калужской области к Григоряну Гнелу Спартаковичу о возложении обязанности исполнения предписания,

УСТАНОВИЛ:

13 ноября 2023 года государственная жилищная инспекция Калужской области (далее также ГЖИ Калужской области) обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции <адрес> №-пр от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать установленную в четвертом подъезде <адрес> в <адрес> на 3-ем этаже, в проходе к стволу мусоропровода конструкцию двери с креплением к общему имуществу собственников, перекрывающую доступ в выгороженное помещение в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж данной конструкции; согласовать в установленном законодательством порядке использование выгороженного помещения либо не использовать места общего пользования; согласовать размещение в общем коридоре <адрес> <адрес> в <адрес>, с правой стороны от входной двери в <адрес> 4-х ярусной полки для обуви в установленном законодательством порядке либо освободить места общего пользова...

...ния от указанного имущества.

В обоснование иска указано, что протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, чем нарушены требования ст.ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца ГЖИ Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Григорян Г.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в ГЖИ Калужской области на контроле находится обращение по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В ходе проверки обращения специалистом ГЖИ Калужской области установлено, что Григорян Гнел Спартакович - собственник жилого помещения (квартиры) № по указанному адресу выполнил следующие работы: в четвертом подъезде <адрес> в <адрес> на третьем этаже, в проходе к стволу мусоропровода, выгорожено помещение и установлена дверь, перекрывающая доступ в выгороженное помещение, которое используется собственником <адрес>. Данная конструкция крепится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, чем нарушены требования ст.ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса (п. 1 предписания).

Также, в общем коридоре квартир №№ <адрес> в <адрес>, с правой стороны от входной двери в <адрес>, собственником <адрес> установлена четырехярусная полка с обувью. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, что является нарушением требований ст.ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса (п. 2 предписания).

Проверка проведена на основании приказа №-Н от ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки, в том числе, по месту регистрации, Григоряну Г.С направлено предписание №-пр от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством РФ порядке либо осуществить демонтаж конструкции и не использовать места общего пользования и освободить места общего пользования от личного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту а) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут по адресу: <адрес> (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области совместно с представителем управляющей организации ООО «Мой Дом» установлено, что Григорян Гнел Спартакович предписание №-пр от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки (00 ч. 01 мин. ДД.ММ.ГГГГ) не исполнила: использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством РФ порядке не согласовал (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на устройство в четвертом подъезде <адрес> по указанному адресу на третьем этаже, в проходе к стволу мусоропровода, помещения и установку двери, перекрывающей доступ в выгороженное помещение, которое используется собственником <адрес> - с креплением к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; на установку в общем коридоре квартир №№ <адрес> по указанному адресу, с правой стороны от входной двери в <адрес> четырехярусной полки с обувью, оформленное протоколом общего собрания, отсутствует), демонтаж указанных конструкций не осуществил; использует места общего пользования, в том числе, для хранения личного имущества. Григорян Г.С. (уполномоченный представитель) отсутствовал на проверке.

Проверка проведена на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении Григоряна Г.С. было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Материалы дела были направлены мировому судье для рассмотрения по существу.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мирового судьи судебного участка № 12 Калужского судебного района Калужской области Григорян Г.С. признан виновным в совершении административного правонарушения и ему назначен административный штраф в размере 300 (трехсот) рублей.

На основании вышеизложенного в связи с неисполнением предписания государственной жилищной инспекции Калужской области (п.2 предписания), суд приходит к выводу об обоснованности иска.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать Григоряна Гнела Спартаковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области №-пр от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать установленную в четвертом подъезде <адрес> на 3-ем этаже, в проходе к стволу мусоропровода конструкцию двери с креплением к общему имуществу собственников, перекрывающую доступ в выгороженное помещение в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж данной конструкции; согласовать в установленном законодательством порядке использование выгороженного помещения либо не использовать места общего пользования; согласовать размещение в общем коридоре квартир №№ <адрес>, с правой стороны от входной двери в <адрес> 4-х ярусной полки для обуви в установленном законодательством порядке либо освободить места общего пользования от указанного имущества.

Взыскать с Григоряна Гнела Спартаковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 12 января 2024 года.