Гролосов Андрей Алексеевич

Дело №2426/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«8» июня 2016 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре В.А. Коробейниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой А.М. к Болдыревой Т.Ю., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Ольховая В.К., Шапошникова З.Д., Шапошникова Т.И., Буров В.Ю., Заболотнева А.С., Нечваева Л.А., Семенова Т.Г., Семенов С.Г., об определении порядка пользования земельным участком, обязании демонтировать забор,

УСТАНОВИЛ:

Семенова А.М. обратилась в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком, обязании демонтировать забор, в котором указала следующее. Семеновой А.М. принадлежит на праве собственности жилой дом литер АВ, гараж литер АЖ, нежилое здание литер АД, нежилое здание литер АГ, нежилое здание литер АЕ, квартира № в литере А по адресу: <адрес>. Сособственниками иных зданий, строений и сооружений по вышеуказанному адресу являются: КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Ольховая В.К., Шапошникова З.Д., Шапошникова Т.И., Буров В.Ю., Заболотнева А.С., Нечаева Л.А., Болдырева Т.Ю., Семенова Т.Г., Семенов С.Г. Доступу Семеновой А.М. в принадлежащие ей на праве собственности нежилое здание литер АД и нежилое здание литер АГ препятствует забор из металлических профилированных листов по металлическому каркасу, возведенный Болдыревой Т.Ю. и располагающийся между строениями литер АД и литер Б1. В добровольном порядке Болдырева Т.Ю. демонтировать возведенный ею забор намерений не имеет. Просила суд: обязать Болдыреву Т.Ю. осуществить демонтаж конструкций забора из металлических профилированных листов серого цвета по металлическому каркасу с...

... калиткой, возведенного на территории земельного участка от угла здания литер «Б1» до угла строения литер «АД» длиной 8,6 м. по адресу: <адрес>; определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> между Семеновой А.М. и иными собственниками зданий и сооружений по указанному адресу в соответствии с вариантом, разработанным специалистом ООО «Ц.» в заключении №.

Семенова А.М., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие с участием представителя Мовсаевой Т.С.

Представитель Семеновой А.М. по доверенности и ордеру – адвокат Мовсаева Т.С. - на удовлетворении заявленных требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Болдырева Т.Ю., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки суду не представила; ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в части возложения на нее обязанности по демонтажу забора.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ольховая В.К., Нечаева Л.А., Шапошникова З.Д., Шапошникова Т.И., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, из содержания имеющегося в материалах дела заявления следует, что они ознакомлены с исковым заявлением Семеновой А.М., при этом, возражения на иск суду не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания и не представили доказательств уважительности причин неявки.

Заболотнева А.С., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Семенова Т.Г., Семенов С.Г., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Семеновой А.М. не возражали.

Буров В.Ю., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал и не представил доказательств уважительности причин неявки.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Семеновой А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Семеновой А.М. принадлежит на праве собственности жилой дом литер АВ общей площадью 116,8 кв.м. (подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, свидетельством о государственной регистрации права), гараж литер АЖ общей площадью 24,2 кв.м. (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права), нежилое здание литер АД общей площадью 18,7 кв.м. (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права), нежилое здание литер АГ общей площадью 15,1 кв.м. (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права), нежилое здание литер АЕ площадью 14,3 кв.м. (подтверждается определением об утверждении мирового соглашения от <дата>г. по гражданскому делу №), расположенные по адресу: <адрес>.

Семеновой А.М. также принадлежит на праве совместной собственности с Семеновым С.Г., Семеновой Т.Г. квартира № в литере А по <адрес>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Из материалов дела следует, что сособственниками иных зданий, строений и сооружения, расположенных по адресу: <адрес> являются: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Ольховая В.К. (собственник квартиры № в литере А), Шапошникова З.Д., Шапошникова Т.И. (собственник квартиры № в литере Б), Буров В.Ю. (собственник квартиры № в литере А), Заболотнева А.С. (собственник квартиры № в литере А), Нечваева Л.А. (собственник квартиры № в литере А), Болдырева Т.Ю. (собственник квартиры № в литере Б).

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1060 кв.м.

В соответствие с ч.3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из пояснений представителя истицы в судебном заседании и материалов дела следует, что использование зданий, строений и сооружений, расположенных в пределах границ земельного участка по <адрес>, в соответствии с их функциональным назначением не представляется возможным, в виду отсутствия надлежащим образом установленного совладельцами и закрепленного порядка пользования земельным участком.

Согласно заключению специалиста ООО «Ц.» № с целью обеспечения наличия технической возможности доступа Семеновой А.М. к принадлежащим ей здания, строениям и сооружениям для осуществления их эксплуатации следует в фактическое пользование Семеновой А.М. определить фрагмент земельного участка площадью 441,7 кв.м., который образуется в пределах границ следующим образом: левая граница – прямая линия от угла примыкания забора по тыльной границе со смежным участком к левой границе со смежным участком № по <адрес> на северо-запад по забору, установленному по левой границе со смежным участком № по <адрес> до угла на расстояние 17,75 м.; тыльная граница – прямая линия от угла примыкания забора по тыльной границе со смежным участком к левой границе со смежным участком № по <адрес> на северо-восток по тыльной границе со смежным участком до угла примыкания к забору правой границы со смежным участком № по <адрес> на расстояние 29,25 м.; правая граница – прямая линия от угла примыкания забора по тыльной границе со смежным участком к правой границе со смежным участком № по <адрес> на северо-запад по забору, установленному по правой границе со смежным участком № по <адрес> до угла на расстояние 7,78 м.; передняя граница – ломанная линия от угла забора, установленного по левой границе со смежным участком № по <адрес> на северо-восток по забору до угла строения литер «А3» на расстояние 12,42 м., далее на северо-восток по стене строения литер «А3» до его угла на расстояние 2,38 м, далее на юго-восток по свободному пространству параллельно северо-восточной стене строения литер «АЖ» на расстояние 4,26 м, далее на северо-восток по свободному пространству участка параллельно юго-восточной стене строения литер «Б1» на расстояние 11,28 м, далее на юго-восток по свободному пространству участка параллельно правой границе со смежным земельным участком № по <адрес> на расстояние 5,93 м, далее на северо-восток по свободному пространству участка параллельно северо-западной стене строения литер «АГ» до забора по правой границе со смежным участком № по <адрес> на расстояние 3,0 м.

Конфигурация вышеуказанного фрагмента земельного участка не противоречит требованиям положений нормативно-технической документации, в результате обязательного применения которой обеспечивается соблюдение Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Для осуществления доступа Семеновой А.М. к вышеуказанному фрагменту земельного участка необходимо в общее пользование совладельцев домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, определить фрагмент земельного участка площадью 146,7 кв.м., границы которого располагаются следующим образом: левая граница – прямая линия от угла примыкания строения литер «А3» к забору, установленному по левой границе со смежным земельным участком № по <адрес> на север-запад по забору, установленному по левой границе со смежным земельным участком № по <адрес> на расстояние 27,3 м.; тыльная граница – ломанная линия от угла примыкания строения литер «А3» к забору, установленному по левой границе со смежным земельным участком № по <адрес> на северо-восток по стене строения литер «А3» до угла на расстояние 2,38 м, далее на юго-восток по стене строения литер «А3» до угла на расстояние 4,82 м, далее на юго-восток по свободному пространству участка параллельно северо-восточной стене строения литер «АЖ» на расстояние 4,26 м, далее на северо-восток по свободному пространству участка параллельно юго-восточной стене строения литер «Б1» на расстояние 11,28 м, далее на юго-восток по свободному пространству участка параллельно правой границе со смежным участком № по <адрес> на расстояние 5,93 м, далее на северо-восток по свободному пространству участка параллельно северо-западной стене строения литер «АГ» до забора, установленного по правой границе со смежным участком № по <адрес> на расстояние 3,0 м.; передняя граница – прямая линия от угла примыкания забора, установленного по левой границе со смежным участком № по <адрес> с передней границей участка, на северо-восток по передней границе, примыкающей к территории общего пользования <адрес> до угла строения литер «а3» на расстояние 3,40 м.; правая граница – ломанная линия от угла строения литер «а3» на юго-восток по юго-западной стене строения литер «а3» до его угла на расстояние 5,07 м, далее на юго-восток по юго-западной стене строения литер «а5» до его угла на расстояние 2,40 м, далее на юго-восток по свободному пространству участка параллельно забору, установленному по левой границе со смежным земельным участком № по <адрес> на расстояние с изломом 0,46 + 16,6 м, далее на восток по свободному пространству участка до угла строения литер «Б1» на расстояние 3,0 м, далее на юго-восток по юго-западной стене строения литер «Б1» на расстояние 9,42 м, до его угла, далее на северо-восток по юго-восточной стене строения литер «Б1» до его угла на расстояние 11,35 м, далее на юго-восток по забору, установленному по правой границе со смежным участком № по <адрес> на расстояние 6,93 м.

Более того, эксперт ООО «Ц.» в заключении № приходит к выводу о том, что для реализации вышеуказанного разработанного экспертом варианта определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес> необходимо разработать и осуществить план мероприятий по перепланировке строения литер «АЗ» в части переноса входных ворот с юго-восточной стены на северо-западную для осуществления беспрепятственного доступа к данному строению.

Из материалов дела усматривается, что строение литер «АЗ» по <адрес> находится во владении и пользовании Нечаевой Л.А.

Судом установлено, что между Нечаевой Л.А. и Семеновой А.М. достигнуто соглашение, в соответствии с которым Нечаева Л.А. не возражает против выполнения в сарае литер «А3» по <адрес> в <адрес> перепланировки в части переноса входных ворот с юго-восточной стены на северо-западную, а Семенова А.М. обязуется осуществить план мероприятий по переносу ворот за счет личных денежных средств.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, относительно определения порядка пользования земельным участком по <адрес> по варианту, предложенному Семеновой А.М. в исковом заявлении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Семеновой А.М. об определении порядка пользования земельным участком по вышеуказанному адресу в соответствии с вариантом, разработанным специалистом ООО «Ц.» в заключении №.

Вместе с тем, доступу Семеновой А.М. в принадлежащие ей на праве собственности нежилое здание литер АД общей площадью 18,7 кв.м. и нежилое здание литер АГ общей площадью 15,1 кв.м. препятствует забор из металлических профилированных листов серого цвета по металлическому каркасу с калиткой, возведенный на территории земельного участка по <адрес> от угла здания литер «Б1» (стык юго-восточной и юго-западной стен) до угла строения литер «АД» (стык северо-западной и юго-западной стен) длиной 8,6м., что следует из заключения специалиста ООО «Ц.» №.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный забор возведен Болдыревой Т.Ю., что последней в судебном заседании не оспаривалось.

Суд учитывает, что в материалах дела имеется направленное Семеновой А.М. в адрес Болдыревой Т.Ю. письменное уведомление о необходимости демонтажа спорного забора, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку спорный забор возведен Болдыревой Т.Ю. самовольно, без согласования с иными собственниками зданий, строений по <адрес> и препятствует доступу истицы в принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Семеновой А.М. о возложении на Болдыреву Т.Ю. обязанности по демонтажу конструкций забора из металлических профилированных листов серого цвета по металлическому каркасу с калиткой, возведенного на территории земельного участка от угла здания литер «Б1» (стык юго-восточной и юго-западной стен) до угла строения литер «АД» (стык северо-западной и юго-западной стен) длиной 8,6 м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой А.М. об определении порядка пользования земельным участком, обязании демонтировать забор – удовлетворить.

Обязать Болдыреву Т.Ю. осуществить демонтаж конструкций забора из металлических профилированных листов серого цвета по металлическому каркасу с калиткой, возведенного на территории земельного участка от угла здания литер «Б1» (стык юго-восточной и юго-западной стен) до угла строения литер «АД» (стык северо-западной и юго-западной стен) длиной 8,6 м. по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> соответствии с вариантом, разработанным специалистом ООО «Ц.» в заключении №, в соответствии с которым: Семеновой А.М. передать в пользование фрагмент земельного участка площадью 441,7 кв.м., который образуется в пределах границ следующим образом: - левая граница – прямая линия от угла примыкания забора по тыльной границе со смежным участком к левой границе со смежным участком № по <адрес> на северо-запад по забору, установленному по левой границе со смежным участком № по <адрес> до угла на расстояние 17,75 м.; - тыльная граница – прямая линия от угла примыкания забора по тыльной границе со смежным участком к левой границе со смежным участком № по <адрес> на северо-восток по тыльной границе со смежным участком до угла примыкания к забору правой границы со смежным участком № по <адрес> на расстояние 29,25 м.; - правая граница – прямая линия от угла примыкания забора по тыльной границе со смежным участком к правой границе со смежным участком № по <адрес> на северо-запад по забору, установленному по правой границе со смежным участком № по <адрес> до угла на расстояние 7,78 м.;- передняя граница – ломанная линия от угла забора, установленного по левой границе со смежным участком № по <адрес> на северо-восток по забору до угла строения литер «А3» на расстояние 12,42 м., далее на северо-восток по стене строения литер «А3» до его угла на расстояние 2,38 м, далее на юго-восток по свободному пространству параллельно северо-восточной стене строения литер «АЖ» на расстояние 4,26 м, далее на северо-восток по свободному пространству участка параллельно юго-восточной стене строения литер «Б1» на расстояние 11,28 м, далее на юго-восток по свободному пространству участка параллельно правой границе со смежным земельным участком № по <адрес> на расстояние 5,93 м, далее на северо-восток по свободному пространству участка параллельно северо-западной стене строения литер «АГ» до забора по правой границе со смежным участком № по <адрес> на расстояние 3,0 м. В общее пользование Семеновой А.М. и иных собственников зданий, строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, передать фрагмент земельного участка площадью 146,7 кв.м., который образуется в пределах границ следующим образом: - левая граница – прямая линия от угла примыкания строения литер «А3» к забору, установленному по левой границе со смежным земельным участком № по <адрес> на север-запад по забору, установленному по левой границе со смежным земельным участком № по <адрес> на расстояние 27,3 м.; - тыльная граница – ломанная линия от угла примыкания строения литер «А3» к забору, установленному по левой границе со смежным земельным участком № по <адрес> на северо-восток по стене строения литер «А3» до угла на расстояние 2,38 м, далее на юго-восток по стене строения литер «А3» до угла на расстояние 4,82 м, далее на юго-восток по свободному пространству участка параллельно северо-восточной стене строения литер «АЖ» на расстояние 4,26 м, далее на северо-восток по свободному пространству участка параллельно юго-восточной стене строения литер «Б1» на расстояние 11,28 м, далее на юго-восток по свободному пространству участка параллельно правой границе со смежным участком № по <адрес> на расстояние 5,93 м, далее на северо-восток по свободному пространству участка параллельно северо-западной стене строения литер «АГ» до забора, установленного по правой границе со смежным участком № по <адрес> на расстояние 3,0 м.; - передняя граница – прямая линия от угла примыкания забора, установленного по левой границе со смежным участком № по <адрес> с передней границей участка, на северо-восток по передней границе, примыкающей к территории общего пользования <адрес> до угла строения литер «а3» на расстояние 3,40 м.;- правая граница – ломанная линия от угла строения литер «а3» на юго-восток по юго-западной стене строения литер «а3» до его угла на расстояние 5,07 м, далее на юго-восток по юго-западной стене строения литер «а5» до его угла на расстояние 2,40 м, далее на юго-восток по свободному пространству участка параллельно забору, установленному по левой границе со смежным земельным участком № по <адрес> на расстояние с изломом 0,46 + 16,6 м, далее на восток по свободному пространству участка до угла строения литер «Б1» на расстояние 3,0 м, далее на юго-восток по юго-западной стене строения литер «Б1» на расстояние 9,42 м, до его угла, далее на северо-восток по юго-восточной стене строения литер «Б1» до его угла на расстояние 11,35 м, далее на юго-восток по забору, установленному по правой границе со смежным участком № по <адрес> на расстояние 6,93 м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2016 года.

Судья: Н.М. Калашникова