Громыко Наталья Игоревна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1183/2025 по иску Барановой Светланы Викторовны к Громыко Наталье Игоревне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Баранова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Громыко Н.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу. В принадлежащем ей жилом помещении на момент его приобретения была зарегистрирована Громыко Н.И., которая не проживает в принадлежащем истцу жилом помещении, обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не выполняет.

Истец Баранова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Громыко Н.И. в судебное заседание не явилась, судом приняты исчерпывающие меры по ее извещению о времени и месте судебного заседания, доказательства наличия уважительных причин неявки суду не представлены и не заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Громыко Н.И. суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) место...

...м жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик Громыко Н.И. извещалась судом о времени и месте судебных заседаний заказным письмом по адресу регистрации. Согласно полученных судом уведомлений почтового отделения по направленным почтовым отправлениям истек срок хранения.

Таким образом, ответчик Громыко Н.И. извещалась судом о дате, времени и месте судебных заседаний всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не является, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представляет.

Доказательств, подтверждающих невозможность получения почтовой корреспонденции, суду не представлено.

Пунктом 3 ст.10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения истца, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положения ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относят проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Баранова С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Громыко Н.И., право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-18).

Согласно справке Главного управления администрации г.Тула по Пролетарскому территориальному округу по адресу: <адрес>, по настоящее время зарегистрирована Громыко Н.И. (л.д.15).

Согласно исковому заявлению Громыко Н.И. по адресу: <адрес>, не проживает на протяжении длительного времени.

Коммунальные платежи оплачиваются Барановой С.В., о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что Громыко Н.И. – бывший собственник квартиры, членом семьи Барановой С.В. – собственника жилого помещения, не является, в спорном жилом доме фактически не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Договорные отношения, которые могли бы стать основаниями для проживания, в спорном жилом помещении, у собственника дома с ответчиком отсутствуют.

Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Регистрация в спорном жилом помещении ответчика не позволяет истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанным выше домом.

Оценивая доводы истца, письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами, в связи с чем полагает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и изложенных положений жилищного законодательства суд приходит к выводу, что Громыко Н.И., не являясь членом семьи Барановой С.В., в квартире не проживает. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением и иного договора, предоставляющего Громыко Н.И. право пользования данным жилым помещением, сторонами не заключалось, в связи с чем последняя утратила право на пользование спорным жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

Учитывая, что судом удовлетворено требование Барановой С.В. о признании Громыко Н.И. утратившей право пользования спорным жилым помещением, принятое судом решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.191-197, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Барановой Светланы Викторовны удовлетворить.

Признать Громыко Наталью Игоревну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Громыко Натальи Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В.Волков

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2014 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Семенове И.В.,

с участием представителя истца Громыко Н.И. по доверенности ФИО8,

ответчиков Савельева К.М., Комаровой А.Т.,

представителя ответчика администрации <данные изъяты> по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело №2-1481/2014 по исковому заявлению Громыко Н.И. к администрации <данные изъяты>, Савельеву К.М., Комаровой А.Т, о признании квартиры частью жилого дома,

установила:

Громыко Н.И. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты>, Савельеву К.М., Комарову А.Т. о признании квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира имеет отдельный вход и изолирована от других помещений жилого дома. В указанном жилом доме нет помещений общего пользования, и данный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст.36 ЖК РФ, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома.

В настоящее время истец решила оформить свое право на земельный участок, расположенный около дома, однако ей было в этом отказано, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с данны...

...м иском.

Истец Громыко Н.И. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования своего доверителя поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что дом, в котором у истца имеется в собственности квартира, является многоквартирным домом и при обращении всех собственников в администрацию, им может быть оформлен в общую долевую собственность весь земельный участок – как придомовая территория, под всем домовладением.

Ответчики Савельев К.М., Комарова А.Т. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что дом является трехквартирным и одна квартира не может быть признана частью жилого дома.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов гражданского дела следует, что Громыко Н.И. принадлежит на праве собственности <адрес> (л.д.8,9).

Также судом установлено, что Комаровой А.Т. принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17).

Савельеву К.М. принадлежит кв.№ в указанном выше доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> является трехквартирным, что также следует из кадастрового паспорта помещения (л.д.10-11).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.

Так, в названном пункте Положения приведено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Принимая во внимание, что домовладение <адрес> состоит из № квартир, то данный дом является многоквартирным и признание его индивидуальным жилым домом не предусмотрено действующим законодательством.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, что согласуется с Приказом Министерства экономического развития России от 14.10.2011 г. N 577, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которыми государственный учет частей объекта не производится.

По указанным основаниям суд не принимается во внимание доводы истца о том, что дом № по указанному выше адресу не является многоквартирным, не имеет общего пользования (коридоров, лестниц и т.п.), является блокированным с индивидуальными квартирами, представляющими собой часть жилого дома с индивидуальными выходами и прилегающей территорией земельного участка. Как указано выше, в соответствии с действующим жилищным законодательством объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, которые позволяют определить жилое помещение как квартиру или как жилой дом (часть жилого дома).

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Следовательно, спорное жилое помещение не является индивидуальным жилым домом в понимании части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований истцу.

Ссылка истца на то, что указание объекта недвижимости как "квартира", препятствует оформлению земельного участка в собственность, не может быть принята во внимание.

Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, то есть в силу прямого указания закона.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ "О введении в действие ЖК РФ", формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляется органом местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом, истцом суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Громыко Н.И, к администрации <данные изъяты>, Савельеву К.М., Комаровой А.Т. о признании квартиры частью жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий: Илюшкина О.Ю.