Громыко Наталья Игоревна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2014 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Семенове И.В.,

с участием представителя истца Громыко Н.И. по доверенности ФИО8,

ответчиков Савельева К.М., Комаровой А.Т.,

представителя ответчика администрации <данные изъяты> по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело №2-1481/2014 по исковому заявлению Громыко Н.И. к администрации <данные изъяты>, Савельеву К.М., Комаровой А.Т, о признании квартиры частью жилого дома,

установила:

Громыко Н.И. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты>, Савельеву К.М., Комарову А.Т. о признании квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира имеет отдельный вход и изолирована от других помещений жилого дома. В указанном жилом доме нет помещений общего пользования, и данный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст.36 ЖК РФ, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома.

В настоящее время истец решила оформить свое право на земельный участок, расположенный около дома, однако ей было в этом отказано, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с данны...

...м иском.

Истец Громыко Н.И. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования своего доверителя поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что дом, в котором у истца имеется в собственности квартира, является многоквартирным домом и при обращении всех собственников в администрацию, им может быть оформлен в общую долевую собственность весь земельный участок – как придомовая территория, под всем домовладением.

Ответчики Савельев К.М., Комарова А.Т. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что дом является трехквартирным и одна квартира не может быть признана частью жилого дома.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов гражданского дела следует, что Громыко Н.И. принадлежит на праве собственности <адрес> (л.д.8,9).

Также судом установлено, что Комаровой А.Т. принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17).

Савельеву К.М. принадлежит кв.№ в указанном выше доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> является трехквартирным, что также следует из кадастрового паспорта помещения (л.д.10-11).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.

Так, в названном пункте Положения приведено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Принимая во внимание, что домовладение <адрес> состоит из № квартир, то данный дом является многоквартирным и признание его индивидуальным жилым домом не предусмотрено действующим законодательством.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, что согласуется с Приказом Министерства экономического развития России от 14.10.2011 г. N 577, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которыми государственный учет частей объекта не производится.

По указанным основаниям суд не принимается во внимание доводы истца о том, что дом № по указанному выше адресу не является многоквартирным, не имеет общего пользования (коридоров, лестниц и т.п.), является блокированным с индивидуальными квартирами, представляющими собой часть жилого дома с индивидуальными выходами и прилегающей территорией земельного участка. Как указано выше, в соответствии с действующим жилищным законодательством объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, которые позволяют определить жилое помещение как квартиру или как жилой дом (часть жилого дома).

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Следовательно, спорное жилое помещение не является индивидуальным жилым домом в понимании части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований истцу.

Ссылка истца на то, что указание объекта недвижимости как "квартира", препятствует оформлению земельного участка в собственность, не может быть принята во внимание.

Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, то есть в силу прямого указания закона.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ "О введении в действие ЖК РФ", формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляется органом местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом, истцом суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Громыко Н.И, к администрации <данные изъяты>, Савельеву К.М., Комаровой А.Т. о признании квартиры частью жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий: Илюшкина О.Ю.