Гучок Валентина Афанасьевна

Дело № 2-289/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2015 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Бобло О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой ФИО1 к Гучок ФИО2, Холяпиной ФИО3, Дорофеевой ФИО4, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании сделки купли – продажи недвижимого имущества состоявшейся, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, с участием третьего лица администрации Гурьевского городского округа, по встречному иску Гучок ФИО5 к Яковлевой ФИО6, Холяпиной ФИО7, Дорофеевой ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Яковлева ФИО9 обратилась в суд с указанным выше иском, которым с учетом заявления об уточнении исковых требований, просила признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, заключенную 28 июня 1998 года между Морозовой ФИО10 и Яковлевой ФИО11, состоявшейся, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области зарегистрировать переход права собственности на указанный выше земельный участок по данной сделке от Морозовой ФИО12 к Яковлевой ФИО13.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 28 июня 1998 года между истцом и Морозовой Р.И. состоялась сделка купли – продажи указанного выше земельного участка. Сделка оформлена распиской, в которой отражены все условия договора купли – продажи. Денежные средства за проданный земельный участок были получены Морозовой Р.И. в день написания расписки. В свою очередь Яковлевой Л.Ф. были переданы все документы на земельный участок. С момента совершения указанной сделки...

... и по настоящее время Яковлева Л.Ф. владеет и пользуется земельным участком. В 2014 году Яковлева Л.Ф. обратилась в Управление Росреестра для получения свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок, в оформлении прав ей было отказано с указанием обязательного присутствия собственника земельного участка Морозовой Р.И. В настоящее время Яковлева Л.Ф. не имеет возможности оформить документы на земельный участок, местонахождение Морозовой Р.И. не известно. Просила удовлетворить заявленные требования.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Морозова Р.И. умерла 09.02.2009 года в г. <адрес >, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Минргорисполкома от ДД.ММ.ГГ года на основании актовой записи № №

19 февраля 2015 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники Морозовой Р.И. - Дорофеева З.А., Холяпина С.А., Гучок В.А.

06 марта 2015 года ответчик Гучок В.А. обратилась со встречным исковым заявлением, которым просила признать право собственности в порядке наследования после смерти Морозовой Р.И. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес >.

В обоснование встречных исковых требований указано, что 09 февраля 2009 года умерла её мать Морозова Р.И., которая на день смерти проживала совместно с истицей. После смерти матери осталось наследственное имущество в виде спорного земельного участка. Считает себя наследником, за которым должно быть признано право собственности на имущество наследодателя Морозовой Р.И., в том числе и на спорный земельный участок. О том, что Морозова Р.И. при жизни распорядилась спорным земельным участком, продав его Яковлевой Л.Ф., Гучок В.А. ничего не известно. При этом, фактическое пользование Яковлевой Л.Ф. спорным земельным участком Гучок В.А. расценивает как временное возмездное пользование землей на праве аренды. Полагает, что представленная Яковлевой Л.Ф. расписка не может являться договором купли – продажи спорного земельного участка, поскольку такая расписка не содержит существенных условий договора, а именно не указаны цена и предмет договора. На основании изложенного Гучок В.А. считает, что спорный земельный участок не выбывал из собственности Морозовой Р.И. Ссылаясь на ст.ст. 1152,1153 Гражданского кодекса РФ просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску Яковлева Л.Ф., её представитель Юматова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Яковлевой Л.Ф. поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что с 1998 года и по настоящее время Яковлева Л.Ф. открыто владеет и пользуется спорным участком, обрабатывает его, никаких претензий со стороны Морозовой Р.И. ни по земельному участку, ни по денежным средствам, переданным ей по расписке за продажу земельного участка, не поступало. Требования встречного иска Гучок В.А. не признали, просили отказать в его удовлетворении, полагая, что Яковлева Л.Ф. является законным владельцем спорного земельного участка на основании сделки, совершенной при жизни Морозовой Р.И., в связи с чем, такой земельный участок не может являться наследственным имуществом, подлежащим передаче наследникам.

Ответчик и истец по встречному иску Гучок В.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Представитель Гучок В.А. - Радзявичус В.С., действующий на основании доверенности, исковые требования Яковлевой Л.Ф. не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Исковые требования Гучок В.А. поддержал по доводам и основаниям, изложенным во встречном иске, просил его удовлетворить.

Ответчики Холяпина С.А., Дорофеева З.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Позиция ответчиков Холяпиной С.А. и Дорофеевой З.А. относительно заявленного иска Яковлевой Л.Ф. и встречного иска Гучок В.А. изложена в заявлении от 11.03.2015 года. Ответчики не возражали против удовлетворения требований Гучок В.А., с требованиями Яковлевой Л.Ф. не согласились, просили в иске отказать.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрация Гурьевского городского округа в судебное заседание своих представителей не направили, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В подтверждение своих требований о признании сделки купли-продажи от 28 июня 1998 года состоявшейся стороной истца Яковлевой Л.Ф. представлена письменная расписка, датированная 28 июня 1998 года.

Из содержания представленной расписки следует, что Морозова Р.И. получила от Яковлевой Л.Ф. сумму денежных средств в размере <данные изъяты> за проданный участок № № расположенный в <адрес >. Также из содержания расписки следует, что денежные средства Морозовой Р.И. получены, оригиналы документов на участок переданы Яковлевой Л.Ф.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес > был предоставлен Морозовой Р.И. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Кутузовской сельской администрации № № от ДД.ММ.ГГ года, выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГ года.

Главой 9 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав представленную расписку, датированную 28 июня 1998 года, с учетом положений приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что между Морозовой Р.И. и Яковлевой Л.Ф. действительно состоялась сделка купли – продажи спорного земельного участка, принадлежащего Морозовой Р.И. на праве собственности, Морозова Р.И. и Яковлева Л.Ф. выразили свою волю на заключение сделки в отношении спорного земельного участка, между Морозовой Р.И. и Яковлевой Л.Ф. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и его стоимость.

При этом суд также приходит к выводу, что условия по оплате земельного участка сторонами выполнены полностью: покупателем Яковлевой Л.Ф. переданы денежные средства Морозовой Р.И. в счет оплаты по договору, продавцом Морозовой Р.И. оригиналы документов на земельный участок переданы Яковлевой Л.Ф.

О том, что между Морозовой Р.И. и Яковлевой Л.Ф. состоялась сделка купли – продажи спорного земельного участка с соблюдением всех существенных условий, необходимых для заключения договора купли – продажи, также подтвердили в ходе рассмотрения дела допрошенные судом свидетели Соловьева Г.М., Воронянская Н.А., Плюснина Т.Н.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела договор купли-продажи спорного земельного участка заключен между сторонами в письменной форме в виде расписки, в договоре выражена воля сторон на совершение указанной сделки, определен предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его месторасположение, указана цена. Данный договор подписан продавцом и подтверждается покупателем. Спорный земельный участок был передан в фактическое пользование покупателя.

Согласно п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 Гражданского кодекса РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 Гражданского кодекса РФ.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что Яковлева Л.Ф. является законным владельцем спорного земельного участка и имеет право на защиту своего законного владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела представителем истца по встречному иску Гучок В.А. - Радзявичусом В.С. было заявлено о пропуске Яковлевой Л.Ф. срока для обращения в суд с заявленными требованиями и применении последствий такого пропуска.

Разрешая заявление ответчика и истца по встречному иску Гучок В.А. о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд пришел к следующему.

Между сторонами имеют место длящиеся правоотношения, о нарушении своего права истец узнал в 2014 году, когда обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок. Согласно пояснениям Яковлевой Л.Ф., Морозова Р.И. при жизни всегда признавала за ней данное право. Об этом же свидетельствует и бездействие самой Морозовой Р.И., которая при жизни не предъявляла никаких требований к Яковлевой Л.Ф. - о возврате имущества либо о доплате денежных средств по договору купли-продажи, доказательств обратного ответчиками Гучок В.А., Холяпиной С.А., Дорофеевой З.А. не представлено. В связи с чем, у суда нет оснований для применения к требованиям истца Яковлевой Л.Ф. срока исковой давности в соответствии с положениями ст. ст. 199 - 200 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Яковлевой Р.И., подлежащих удовлетворению в полном объеме и отказе в удовлетворении встречного иска Гучок В.А.

При этом, исследовав доводы истца Гучок В.А. по встречному иску о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Содержанием расписки, показаниями свидетелей, подтверждается, что 28 июня 1998 года между Морозовой Р.И. и Яковлевой Л.Ф. действительно был заключен договор купли – продажи спорного земельного участка, который был исполнен при жизни Морозовой Р.И.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие, в соответствии с п. 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли – продажи, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В связи с тем, что сделка купли – продажи спорного земельного участка состоялась при жизни Морозовой Р.И., была исполнена сторонами, не была оспорена Морозовой Р.И., спорный земельный участок не может являться имуществом Морозовой Р.И., подлежащим включению в наследственную массу.

Доводы стороны ответчика Гучок В.А. о том, что спорный земельный участок не был приобретен Яковлевой Л.Ф. по возмездной сделке, а находился у нее на праве пользования, довод о незаключенности такого договора в связи с отсутствием согласованной цены, валюты и наличием спора о ее размере - не состоятельны и опровергаются самой распиской от 28 июня 1998 г., подписанной Морозовой Р.И. собственноручно, а также установленными по делу обстоятельствами.

При этом, заслуживает внимание довод Яковлевой Л.Ф. о недоказанности принятия Гучок В.А. наследства после смерти Морозовой Р.И.

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В ходе рассмотрения дела ответчики Гучок В.А., Холяпина С.А., Дорофеева З.А. пояснили суду, что на момент смерти Морозовой Р.И. ей принадлежал на праве собственности только спорный земельный участок, иного недвижимого имущества на праве собственности не имелось, к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались.

Заявляя требования о признании права собственности на спорный земельный участок спустя 5 лет после смерти Морозовой Р.И., Гучок В.А. не было представлено суду доказательств вступления во владение или управление каким-либо иным имуществом умершей Морозовой Р.И.

Ходатайств о восстановлении срока для принятия наследства в порядке статьи 1154 Гражданского кодекса РФ в рамках настоящего гражданского спора Гучок В.А. заявлено не было.

При этом, Гучок В.А. было известно о длительности владения и пользования Яковлевой Л.Ф. спорным земельным участком. Однако интереса к спорному земельному участку, она не проявляла, мер к его сохранению не принимала, расходов на его содержание не несла.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что факт принятия Гучок В.А. наследственного имущества в виде спорного земельного участка не установлен.

На основании вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований Гучок В.А.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, в пользу Яковлевой Л.Ф. с ответчиков Гучок В.А., Холяпиной С.А., Дорофеевой З.А. подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля, в равных долях по <данные изъяты> рубля с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой ФИО14 - удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > заключенную 28 июня 1998 года между Яковлевой ФИО15 и Морозовой ФИО16, состоявшейся.

Зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области переход права собственности по договору купли – продажи недвижимого имущества - земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > заключенному 28 июня 1998 года между Яковлевой ФИО17 и Морозовой ФИО18, от Морозовой ФИО19 к Яковлевой ФИО20.

В удовлетворении встречных исковых требований Гучок ФИО21 к Яковлевой ФИО22, Холяпиной ФИО23, Дорофеевой ФИО24 о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, в порядке наследования после смерти Морозовой ФИО25 – отказать.

Взыскать с Гучок ФИО26, Холяпиной ФИО27, Дорофеевой ФИО28 в пользу Яковлевой ФИО29 денежные средства в размере <данные изъяты> рубля с каждого в счет понесенных расходов Яковлевой ФИО30 на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2015 года.

Судья А.Ю. Кунина