Гульман Михаил Давидович

УИД № 74RS0049-01-2024-003668-05

Дело № 2-258/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 г. г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Лавровой Н.А.

при секретаре Ахмадуллиной А.В.,

рассмотрев с участием прокурора Кожемякиной Е.А. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Троицкого района Челябинской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к Гульман Михаилу Давидовичу о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности,

Установил:

Прокурор Троицкого района Челябинской области обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) в защиту интересов неопределенного круга лиц к Гульман М.Д. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности и просил суд расторгнуть договор №, заключенный между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и Гульманом Михаилом Давидовичем, о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, на условиях аренды. Возложении обязанности на Гульмана Михаила Давидовича передать земельный участок с кадастровым номером № в администрацию Троицкого муниципального района в течение 3-х месяцев после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указал, что Прокуратурой Троицкого района проведена проверка исполнения федерального законодательства в сфере землепользования.

В ходе проведения проверки установлено, что 12.03.2012 года между администрацией Троицкого муниципального района и Гульманом Михаилом Давидовичем на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение догово...

...ра аренды земельных участков заключён договор о предоставлении на условиях аренды № земельного участка из земель населённых пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м.

Срок аренды составляет 5 лет с 12.03.2012 до 12.03.2017 года (п.2.1 договора). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

В соответствии с условиями договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению ( п.4.1.1).

Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.4.4.2). Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским, земельным законодательством (п.6.2).

В нарушение условий заключённого договора аренды арендатор по окончании срока аренды не вернул участок арендодателю, в том состоянии, в котором его получил.

Так, в ходе осуществления земельного контроля Управлением муниципального имущества и земельными отношениями администрации Троицкого района установлено, что участок пустует, не используется, зарос кустарниковой растительностью, строительство не осуществляется.

Не расторжение данного договора аренды, удержание земельного участка из земель населённых пунктов нарушают права неопределенного круга лиц на заключение договора аренды данного земельного участка, публичные интересы Управления муниципального имущества и земельными отношениями администрации Троицкого района.

В судебном заседании прокурор Кожемякина Е.А. поддержала исковые требования.

Ответчик Гульман М.Д. - в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д.53-54) по адресу, указанному в иске и в адресной справке УФМС России по Челябинской области (л.д.24).

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчика надлежащим.

Представитель третьего лица - Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района Челябинской области – в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.troickg.chel.sudrf.ru

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав стороны по делу, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы прокурора, суд приходит к следующему:

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом достоверно установлено, что 12.03.2012 года между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и Гульманом Михаилом Давидовичем на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, заключен договор №-з о предоставлении на условиях аренды земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м. (л.д.9-11).

В силу п. 2.1. договора срок аренды составляет 5 лет, с 12.03.2012 года до 12.03.2017 года.

12.03.2012 года Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями Троицкого муниципального района Челябинской области по акту -передачи земельного участка передало, а Гульман М.Д. приняла в аренду указанный земельный участок (л.д.10-оборот).

28.04.2012 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-28).

Пунктом 4.4.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

После окончания срока действия договора аренды, установленного в п. 2.1 договора, арендатором земельный участок арендодателю возвращен не был, по окончанию срока действия договора арендодателем земельный участок не истребовался.

В силу пункта 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая то, что в соответствии с условиями договора №-з от 12.03.2012 года о предоставлении земельных участков на условиях аренды срок его действия истек 12.03.2017 года, после истечения срока действия договора земельный участок истцом истребован не был, указанный договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

07.11.2024 Управлением муниципальным имуществом и земельными отношениями Троицкого муниципального района Челябинской области в адрес Гульман М.Д. было направлено письмо с требованием возврата земельного участка и прекращении договорных отношений (л.д. 57).

До настоящего времени земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ответчиком в Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями Троицкого муниципального района Челябинской области по акту приема-передачи не возвращен.

В рамках осуществления контроля за использованием и охраной земель, специалистом Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями Троицкого муниципального района Челябинской области был проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., в ходе которого выявлено, что указанный земельный участок пустует, не используется, зарос кустарниковой растительностью, строительство не осуществляется, о чем составлен акт осмотра от 07.11.2024 (л.д. 12).

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из положений пункта 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, а так же при невнесении арендной платы более чем за 2 расчетных периода установленного расчетом арендной платы и нарушения других условий договора (л.д.9- оборот).

Из материалов дела следует, что ответчик не использовала земельный участок по целевому назначению, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

При таких обстоятельствах суд считает требования о расторжении договора законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных ст. 610 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды, истец реализовал свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, направив ответчику соответствующее уведомление, следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у Гульман М.Д. возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, исковые требования прокурора Троицкого муниципального района Челябинской области о возложении на ответчика обязанности возвратить Управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Троицкого муниципального района Челябинской области спорный земельный участок по акту приёма-передачи, подлежат удовлетворению.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду каких-либо доводов и возражений по иску, а так же доказательств в их обоснование.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, в размере 3000 руб.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор № от 12.03.2012 года, заключенный между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и Гульман Михаилом Давидовичем, <данные изъяты> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью 1500 +/- 14 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

Обязать Гульман Михаила Давидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> передать земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 1500 +/- 14 кв.м. в администрацию Троицкого муниципального района Челябинской области в течение трёх месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Гульман Михаила Давидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено: 25 февраля 2025 года