Гулямов Анвадикан Анваржанович

Дело № 2-154/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.02.2017 г. Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.А.

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску Потеминой Л.И. к Борисевич А.В., Гулямовой Х.А., Гулямовой У.А., Гулямовой Г.А., Гулямовой М.-х.А., Гулямовой Н.А., Гулямову А.А., Гулямову А.А., Гулямовой М.А., Гулямову М.А. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и ее исправлении,

У С Т А Н О В И Л :

Потемина Л.И. обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам об отмене результатов межевания и установлении границ земельного участка, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики. С целью установления внешних границ земельного участка истцом (дата) заключен договор с ООО «Межа» на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади ее земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ ООО «Межа» выявлена кадастровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с существенными нарушениями законодательства, выявлено его наложение на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, в результате которого часть принадлежащего истцу земельного участка, огражденная забором, и часть надворной постройки давностью более <данные изъяты> лет оказались на территории смежного земельного участка с кадастровым номером № (дата) с целью подтверждения кадастровой ошибки был проведен полевой контроль, по результатам которого был составлен акт, подтверждающий наличие кадастровой ошибки при установлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данные документы (дата) были направлены в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, по результатам рассмотрения которых (дата) за № был получен ответ, где указывалось, что координаты характерных границ земельного участка с кадастровым номером № определены картометрическим методом, т.е. с недостаточной геодезической точностью и могут содержать кадастровую ошибку. Указанным письмом рекомендовалось подготовить межевой план для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При этом указывалось, что, если конфигурация и площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № не меняется, то акт согласования границы может не оформляться. При подготовке межевого плана определить изменение площади и конфигурации смежного земельного участка с кадастровым номером № не представлялось возможным в связи с тем, что данный участок обнесен забором, а собственники смежного земельного участка там не проживают. Поэтому...

... согласование границ земельного участка со стороны смежных земельных участков осуществлялось в соответствии со ст.ст. 29,40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № от (дата) В заключении кадастрового инженера вся данная информация была указана. В настоящий момент границы и площадь земельного участка не установлены в связи с наличием кадастровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет смежного земельного участка. Согласно информации Росреестра земельный участок с кадастровым номером № (дата) был поставлен на учет в ГКН в уточненных границах, при этом согласно полученным архивным данным филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области поставил его на учет в уточненных границах без проведения межевания только на основании описания части земельного участка без проведения необходимой процедуры согласования границ земельного участка с соседними земельными участками и с недостаточной точностью. При обращении истца в ФГБУ ФКП Росреестра» по Пензенской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка на основании межевого плана, подготовленным кадастровым инженером П.Г.И. В постановке на ГКН принадлежащего истцу земельного участка в уточненных границах было отказано, отказ был истцом обжалован в суд. Решением Ленинского районного суда г. Пензы в удовлетворении иска Потеминой Л.И. было отказано и указано, что исправление кадастровой ошибки не охватывается предметом спора, а является иным способом защиты права и исправление кадастровой ошибки необходимо разрешать в рамках иного судебного разбирательства. (дата) Управлением Росреестра по Пензенской области был проведен полевой контроль, который подтвердил необходимую точность полевых измерений характерных точек принадлежащего истцу земельного участка, установленных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером П.Г.И.

На основании изложенного, со ссылкой на изменения, вступившие в законную силу с 01.01.2017 г. в ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ -218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части наложения его границ на земельный участок с кадастровым номером №, координаты которого с характерными точками <данные изъяты> установлены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером П.Г.И. Признать за Потеминой Л.И. право на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № без согласия Борисевич А.В., Гулямовой Х.А., Гулямовой У.И., Гулямовой Г.А., Гулямовой М.-х.Аю, Гулямовой Н.А. Гулямова А.А., Гулямова А.А., Гулямовой М.А., Гулямова М.А..

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от (дата) (протокольным) к участию в деле в качестве 3 лица привлечено Управление Росреестра по Пензенской области.

В судебном заседании истец Потемина Л.И. исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении в порядке ст.39 ГПК РФ.

Ответчики Борисевич А.В., Гулямова Х.А., Гулямова У.А., Гулямова Г.А., Гулямова М.-х. А., Гулямова Н.А., Гулямов А.А., Гулямов А.А., Гулямова М.А., Гулямов М.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель 3 лица ООО «Межа» Родченко С.Э., действующий на основании доверенности № от (дата), не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители 3 лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение заявленных требований оставил на смотрение суда.

Судом, с согласия истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного

производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе

иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно абз.2,3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Потеминой Л.И. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жило дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Пензенской Государственной нотариальной конторы Б. (дата), реестровый №; договора дарения, удостоверенного старшим государственным нотариусом Второй Пензенской государственной нотариальной конторы Б.К.И. (дата) в реестре за №; свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного нотариусом г. Пензы Ш.С.А. (дата) в реестре за № принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Указанный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН (дата) на основании Дополнения № от (дата) в оценочную опись земельных участков на

кадастровый квартал №.

Смежным по отношению к спорному является земельный участок с кадастровым номером № расположенный <адрес> находящийся на праве общей долевой собственности Борисевич А.В., Гулямовой Х.А., Гулямовой У.А., Гулямовой Г.А., Гулямовой М.-х. А., Гулямовой Н.А., Гулямова А.А., Гулямова А.А., Гулямовой М.А., Гулямова М.А.

Указанный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН (дата) На основании Постановления главы Администрации г. Пензы от (дата) № «О предоставлении гражданам земельного участка при жилом доме № с хозяйственными постройками по <адрес> в собственность» площадь данного земельного участка уточнена и составила <данные изъяты> кв.м.

С целью установления внешних границ земельного участка истцом (дата) заключен договор с ООО «Межа» на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера П.Г.И., являющейся работником ООО «Межа», в рамках межевого плана от (дата) в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № выявлена накладка границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № проведен полевой контроль смежных земельных участков.

Письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области от (дата) № сообщено, что координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № определены картометрическим методом.

Так же выявлено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН: местоположение границы смежного земельного участка с кадастровым номером № фактически установлено по точкам н3-н6.

(дата) Потемина Л.И. обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений площади и описания местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, представив межевой план, подготовленный кадастровым инженером П.Г.И.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области от (дата)

№ осуществление кадастрового учета изменений земельного участка приостановлено на основании п.5 ч.2 ст.26 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует по форме и содержанию требованиям к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г № 412, а именно п.67 и 82 Требований (не приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № в разделе «Акт согласования местоположения границы земельного участка» отсутствуют подписи заинтересованных лиц, являющихся правообладателями земельного участка №, местоположение которого уточнено в результате кадастровых работ).

Не согласившись с вышеуказанным решением, Потемина Л.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Пензы с административным иском к ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области о признании незаконным данного решения, а также возложении обязанности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от (дата), вступившим в законную силу, в удовлетворении вышеуказанного административного иска Потеминой Л.И. было отказано. Решение ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости суд нашел законным. Ссылку административного истца на наличие кадастровой ошибки суд нашел несостоятельной, не подтвержденной материалами дела и указал на то, что устранение кадастровой ошибки не охватывается предметом настоящего спора, является иным способом защиты права.

Согласно акту полевого контроля Управления Росреестра по Пензенской области от (дата) закрепленного на местности ограждения земельного участка с кадастровым номером № <адрес> проверенные угловые (поворотные) точки границ данного земельного участка, указанные кадастровым инженером П.Г.И. в межевом плане соответствуют фактическим границам этого же участка на местности, а также требованиям точности, утвержденным приказом Минэкономразвития России от (дата) №.

Как пояснила в судебном заседании истец Потемина Л.И., в результате кадастровой ошибки и наложения на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № часть принадлежащего истцу земельного участка, огражденная забором, и часть надворной постройки давностью более <данные изъяты> лет оказались на территории смежного земельного участка с кадастровым номером № В настоящий момент границы и площадь принадлежащего ей земельного участка не установлены в связи с наличием данной кадастровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет смежного земельного участка. Принадлежащий истцу земельный участок образован (дата) в документах при его образовании указана конфигурация земельного участка более чем на <данные изъяты> м. (дата) земельный участок истца был огражден забором, в ближайшие три года построен дом и подсобные строения. Заборы и строения в оспариваемой части земельного участка с тех пор не менялись. В дальнейшем в отношении земельного участка истца и расположенного на нем жилого дома регулярно проводилась техническая инвентаризация (дата) г. При выезде на место и составлении техпаспорта специалист БТИ подтверждал в указанных документах существующую конфигурацию земельного участка истца. Собственники смежного по отношению к принадлежащему ей земельного участка там не проживают, их участок обнесен забором, поэтому при подготовке межевого плана определить изменение площади и конфигурации их земельного участка не представилось возможным.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» нормы Закона о кадастре, устанавливающие понятие и порядок исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН, утратили свою силу с 01.01.2017 г.

Аналогичные правоотношения подлежат регулированию в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (далее Закон № 218-ФЗ) с учетом изменений от 01.01.2017 г., регулирующий отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, с 01.01.2017 г. кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации.

Согласно Закону № 218-ФЗ проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр и его территориальные органы.

Статьей 61 вышеуказанного закона определено понятие и регламентирован порядок исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

По смыслу ч.3 данной статьи реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения его границ на земельный участок с кадастровым номером №, координаты которого с характерными точками <данные изъяты> установлены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером П.Г.И.

Допущенная реестровая ошибка препятствует осуществлению Потеминой Л.И. государственного кадастрового учета изменений площади принадлежащего ей земельного участка и приводит к невозможности использования расположенных на ее участке строений – то есть нарушению прав пользования земельным участком.

Ответчики возражений по существу исковых требований не представили, доказательств в опровержение доводов истца не предъявили.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исправить указанную реестровую ошибку, а также признать за Потеминой Л.И. право на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № без согласия Борисевич А.В., Гулямовой Х.А., Гулямовой У.А., Гулямовой Г.А., Гулямовой М.-х. А., Гулямовой Н.А.,Гулямова А.А., Гулямова А.А., Гулямовой М.А., Гулямова М.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части наложения его границ на земельный участок с кадастровым номером №, координаты которого с характерными точками <данные изъяты> установлены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером П.Г.И.

Признать за Потеминой Л.И., (дата) рождения, право на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № без согласия Борисевич А.В., Гулямовой Х.А., Гулямовой У.А., Гулямовой Г.А., Гулямовой М.-х.А., Гулямовой Н.А., Гулямова А.А., Гулямова А.А., Гулямовой М.А., Гулямова М.А..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2017 г.

Судья Денисова С.А.