Гумбатов Валерий Гатамович

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гумбатова В.Г. к Ромадановой Е.А. о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, выделе в натуре и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Ромадановой Е.А. о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, выделе в натуре и признании права собственности.

В обосновании исковых требования указал, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая часть жилого дома принадлежит ответчику. Раздел домовладения произошел в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок при этом не делился. С момента приобретения имущества между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельного участка, споров по границам земельного участка между сторонами не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд прекратить право общей долевой собственности между Гумбатовым В.Г. и Ромадановой Е.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за Гумбатовым В.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, в границах (координатах) указанных в межевом плане О...

...ОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования просил прекратить право общей долевой собственности между Гумбатовым В.Г. и Ромадановой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за Гумбатовым В.Г. право собственности на земельный участок площадью 255,00 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешено использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах (координатах) указанных в межевом плане ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Гумбатов В.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности ФИО5, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, суду пояснил, что спора по границам земельного участка стороны не имеют, сложился порядок пользования данным земельным участком.

Ответчик Ромаданова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования Гумбатова В.Г. признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрация г.о. Самара, ФГБУ ФКП Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара области не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Департаментом градостроительства г.о.Самара представлены письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что Гумбатову В.Г. на основании договора купли-продажи части жилого дома и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).

Другая часть жилого дома и ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Ромадановой Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждено сторонами, что у истца и ответчика сложился порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которому собственник Гумбатов В.Г. пользуется участком площадью <данные изъяты> кв. м, а собственник Ромаданова Е.А. земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

Из плана границ, изготовленного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что площадь земельного участка Гумбатова В.Г. - <данные изъяты> кв.м., а площадь земельного участка занимаемого и находящегося в пользовании Ромадановой Е.А. – <данные изъяты> кв.м. Указанные участки находятся в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что всеми участниками общей долевой собственности достигнуто соглашение по выделу в натуре каждому из участников части земельного участка, соответствующего размеру его доли в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

Судом принято во внимание, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу состоит на кадастровом учете за номером №

Спора по границам земельных участков, о признании права собственности на который, просит сторона истца в судебном порядке, в ходе судебного заседания не установлено.

Нарушение прав, законных интересов иных лиц при выделе частей земельного участка в натуре, судом не установлено.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 2 ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Установленных законом ограничений по образованию земельных участков из участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, суд не находит.

Возражения Департамента градостроительства г.о.Самара относительно того, что земельный участок согласно сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г.о.Самара, расположен: часть земельного участка расположена в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (ж-4) и часть земельного участка расположена в зоне предприятий и складов (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска, поскольку участок, из которого просит выделить истец часть, находится в собственности у сторон, изначально был предоставлен еще до введения указанных Правил под индивидуальное жилищное строительство.

Сособственник данного земельного участка в судебном заседании не возражал против прекращения общей долевой собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Гумбатова В.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гумбатова В.Г. к Ромадановой Е.А. о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, выделе в натуре и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Гумбатовым В.Г. и Ромадановой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Гумбатовым В.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах (координатах) указанных в плане раздела земельного участка ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018 года.

Судья подпись О.А. Тулякова