Гуряшов Алексей Васильевич

Дело № 2-466/2013

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Углич «08» мая 2013 г.

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Чирковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуряшова А.В. к СПК «Нива» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Гуряшов А.В. в лице представителя по доверенности Озерова А.В., обратился в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к СПК «Нива» о признании права собственности на квартиру № <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв. м., расположенную по адресу: <АДРЕС> В исковом заявлении указано, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Гуряшов А.В. направил в адрес СПК «Нива» заявление о продаже квартиры в двухквартирном доме по адресу: <АДРЕС> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> решением правления СПК принято решение о продаже указанной квартиры истцу; <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между СПК «Нива» и истцом был подписан договор купли-продажи спорной квартиры за <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб. Сумма договора внесена им в кассу СПК «Нива» несколькими платежами. С момента приобретения квартиры он владеет и пользуется ею как собственник. В настоящее время истец желает зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но сделать этого не может, т.к. право собственности СПК «Нива» не оформлено. Гуряшов А.В. просит признать за ним право соб...

...ственности на квартиру <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящуюся по адресу: <АДРЕС>

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя Озерова А.В.

В судебном заседании представитель истца Озеров А.В. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что Гуряшов А.В. работал в СПК (колхозе) «Нива» длительное время. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ним и СПК «Нива» заключен договор купли-продажи квартиры. Денежные средства за приобретенную по договору купли-продажи квартиру уплачены полностью. В настоящее время истец не может зарегистрировать сделку и переход права собственности на квартиру, так как у ответчика СПК « Нива» не имеется правоустанавливающих документов на жилое помещение. На момент заключения договора купли-продажи право собственности СПК «Нива» на спорную квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

Представитель ответчика –председатель СПК «Нива»» Устюков С.И. исковые требования признал. Пояснил, что указанный дом, как и другие жилые дома и хозяйственные строения, были построены колхозом хозспособом. Но документы, подтверждающие право собственности на данные объекты недвижимости, не оформлялись. Подтвердил, что правление СПК рассматривало вопрос о продаже Гуряшову спорной квартиры.

Третье лицо Заломина Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена, уважительных причин неявки и возражений по иску не представила.

Представители третьих лиц- Угличский отдел УФРС по Ярославской области, администрация Улейминского сельского поселения Угличского района в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Выслушав представителя истца, ответчика, оценив отзывы представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гуряшова А.В.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ФЗ от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Гуряшов А.В. приобрел по договору купли-продажи у СПК «Нива» квартиру <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящуюся по адресу: <АДРЕС> (л.д.16). Гуряшов А.В. не может зарегистрировать сделку и переход право собственности на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав и сделок с ним в связи с тем, что СПК «Нива» не имеет правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение. Вместе с тем, квартира на момент заключения договора купли-продажи находилась на балансе СПК «Нива», что подтверждается протоколом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> общего собрания членов-пайщиков СПК (колхоз) «Нива» (л.д.11-13), протоколом заседания правления СПК (колхоз) «Нива» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (л.д.15), сводной ведомостью основных средств, находящихся на балансе СПК «Нива» по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (л.д.43). Факт передачи истцом денежных средств по договору купли-продажи подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.17-19). Указанные обстоятельства и возникшее у истца право собственности на спорную квартиру никем не оспариваются.

При вынесении решения суд учитывает и признание иска представителем ответчика СПК «Нива». В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска представителем ответчика СПК «Нива» по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчика СПК «Нива».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гуряшов А.В. пользуется всеми правами собственника в отношении недвижимого имущества – квартиры <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., находящейся по адресу: <АДРЕС>, инвентарный номер <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право собственности истца на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за Гуряшовым А.В. право собственности на квартиру № <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., находящуюся по адресу: <АДРЕС> инвентарный номер <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.