Гусайниева Гульпият Чанкуевна

УИД 26RS0022-01-2024-000177-14 Дело № 2-223/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Левокумское 10 апреля 2024 г.

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Власова А.А.,

при секретаре Хараборкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Абубакарова Рамазана Амирбековича, Гусайниевой Гульпият Чанкуевны, Абубакарова Джабраила Рамазановича, Абубакаровой Патимат Рамазановны, Абубакаровой Залины Рамазановны к Администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края о прекращении и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Абубакаров Р.А. и другие (всего 5 истцов) обратились в суд с иском, который в ходе слушания дела был уточнён, к ответчику Администрации Левокумского МО СК с требованием признать обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение (квартиру) общей площадью ... кв.м с кадастровым номером (адрес) исключить из ЕГРН запись об ипотеке в силу закона № ..., № ... от (дата) на вышеуказанное недвижимое имущество.

Указывая в обоснования своей позиции, что на основании договора купли-продажи от (дата) заключен договор купли-продажи между истцами и Вартик В.Т. вышеуказанного недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала. Обязательства по указанному договору, обеспеченного обременением в виде ипотеки в силу закона, исполнено. Вторая сторона Вартик В.Т. у...

...мер. Наследников у умершего нет.

Истцы Абубакаров Р.А, Гусайниева Г.Ч, Абубакаров Д.Р, Абубакарова П.Р, Абубакарова З.Р. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов Масловская Е.Ю. предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Левокумского МО Рудынская Л.М. в суд не явилась, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеют (...).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) в суд не явился, предоставив возражение на иск, просят вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства (л.д.40-44).

При изложенных обстоятельствах суд, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 10 ФЗ от (дата) N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно положениям статьи 131 ГК РФ- право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 2 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ (ред. от (дата)) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"- ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений п.11 ст.53 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ (ред. от (дата)) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с (дата))- регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав - совместного заявления залогодателя и залогодержателя ( ч.1 ст.25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ (ред. от (дата)) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом из письменных материалов дела установлено, что (дата) между Вартик В.Т. в лице представителя Абубакарова Д.А. и истцами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером (адрес)

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, долевая собственность по 1/5 доли за каждым из истцов. Оплата стоимости приобретённого имущества произведена покупателем за счет собственных средств в размере 1000 рублей, социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 126000 рублей, за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 394668,67 рублей (всего 521668,67 рублей (л....).

(дата) проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества дом и земельный участок, о чем сделана запись регистрации № ... и № ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (...

Вартик В.Т. (продавец) умер (дата), что усматривается из записи акта о смерти ( ...

Согласно письменного ответа нотариуса Доценко З.А, полученного по запросу суда, наследственное дело в отношении умершего Вартик В.Т. не ведётся (...

Сведений о наличии наследников в материалах дела не имеется (л.д.48).

Представитель ответчика Администрации Левокумского МО Ставропольского края Рудынская Л.М. полагает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги переведены покупателю, то есть обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление Абубакарова Рамазана Амирбековича (...), Гусайниевой Гульпият Чанкуевны (...), Абубакарова Джабраила Рамазановича (...), Абубакаровой Патимат Рамазановны ( ...), Абубакаровой Залины Рамазановны (...) к Администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края (...) о прекращении и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение (адрес)

Исключить из ЕГРН записи об ипотеке в силу закона № ..., № ... от (дата) на жилое помещение (квартиру) общей площадью (адрес)

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Власов

Мотивированное решение суда составлено 12 апреля 2024 г.

Судья А.А. Власов