Гусак Валерий Викторович

Дело № 2-4846/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

с участием прокурора Литасовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Гусаку В. В., Гусаку Я. В., о выселении из жилого помещения муниципального маневренного фонда, третье лицо Бордюг В. В.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с данным иском к названным ответчикам, указав, что <адрес> в <адрес> относится к муниципальному маневренному фонду и в соответствии со ст. 19 ЖК РФ является специализированным жилищным фондом.

Жилое помещение муниципального маневренного фонда по адресу <адрес>, комната № (прежний номер комнаты №), общей площадью 17,8 кв.м, было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ Гусаку В.В. на состав семьи 3 человека, включая сына Гусака Я.В. и отчима Бордюга В.В., для временного проживания сроком на один год на основании направления Администрации, на время капитального ремонта <адрес>, где ответчики зарегистрированы и проживали на условиях социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ с Гусаком В.В. заключён договор найма жилого помещения маневренного фонда № сроком до окончания ремонтных работ капитального характера по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ремонтные работы в данной квартире были выполнены за счёт средств городского бюджета на сумму <данные изъяты> руб. и приняты по акту. В квартире выполнены работ по замене внутри...

...квартирных инженерных сетей: электроснабжения, газоснабжения, с заменой газоиспользующего оборудования, отопления и водоснабжения, а также заменено межэтажное перекрытие.

Таким образом, предоставленное ответчикам на условиях социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>, пригодно для проживания.

После этого лицам, отселённым из указанной квартиры на время ремонта, было предложено ДД.ММ.ГГГГ возвратиться на постоянное место жительства.

Таким образом, ответчики в соответствии с ч.3 ст.106 ЖК РФ должны были освободить жилые помещения муниципального маневренного фонда, поскольку были обеспечены иными жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, пригодными для проживания по прежнему месту жительства на <адрес>.

Однако ответчики остались проживать в квартире муниципального маневренного фонда без законных на то оснований, и занимают данное помещение до настоящего времени, что подтверждается актом комиссии Управления учёта и найма жилья, представители муниципалитета доступа в квартиру не имеют, ключи им не переданы, помещение от вещей ответчиков не освобождено.

В таком поведении ответчиков истец усматривает злоупотребление гражданскими правами и недобросовестное поведение.

С учётом изложенного, учитывая, что срок и основания найма спорных жилых помещений маневренного фонда прекращены, руководствуясь ст.ст.103, 106 ЖК РФ п.5.9, 6.5 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», истец просит суд выселить ответчиков Гусака В.В., Гусака Я.В., Бордюгу В.В. из жилых помещений муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Савинова В.О. заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, указав, что ответчики до настоящего времени пользуются спорным жилым помещением, хотя обеспечены муниципальными жилыми помещениями на условиях социального найма. Таким образом, полагала, что законных оснований для продолжения проживания в спорной квартире у ответчиков нет. Иск просила удовлетворить.

Ответчики Гусак В.В., Гусак Я.В., в судебное заседание не прибыли, направленные по фактическому месту их жительства и по месту регистрации уведомления о месте и времени слушания дела возвратились в суд в связи в неявкой адресата за их получением, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения судебных извещений, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Бордюг В.В., исключённый судом из числа ответчиков по делу и привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания извещён надлежаще. В ходе судебного разбирательства Бордюг В.В. пояснял суду, что, действительно, он является отчимом Гусака В.В. Когда их семью отселили из квартиры на <адрес>, он не вселился фактически в квартиру маневренного фонда по <адрес>, поскольку Гусаки его туда не пустили. Все эти годы он проживал у знакомых или на съемном жилье. Когда ему стало известно, что квартира на <адрес>, отремонтирована, он сразу туда вселился, получил в Администрации ключи. Квартира однокомнатная, небольшая, но все коммуникации работают, жить можно. В данной квартире Бордюг В.В. проживает вместе с дочерью и внуком. По его сведениям, всё это время Гусаки В.В. и В.Я. проживали в квартире по <адрес>, комната №, это двухкомнатная квартира, соседняя комната была предоставлена матери Гусака В.В., бывшей жене Бордюга В.В. Возвращаться в прежнюю квартиру Гусак В.В. не хочет, так как там мало места. Сообщил, что по его сведениям, Гусак В.В. приобрёл право на проживание в квартире на <адрес> Гусака В.В. – Гусак Я.В., в настоящее время учится и проживает в <адрес>.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 30, 92 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что решением Исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ № жилое здание по адресу <адрес>, отнесено к маневренному фонду, а постановлением мэра г. Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ учтено как муниципальная собственность.

Таким образом, в соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилые помещения в <адрес> в <адрес> относятся к специализированному жилищному фонду.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение муниципального маневренного фонда – Калининград, <адрес>, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании постановления Администрации ГО «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено Гусаку В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на время капитального ремонта <адрес>, где Гусак В.В. проживал в муниципальном жилом помещении с членами своей семьи. Комната в маневренном фонде была предоставлена Гусаку В.В. на состав семьи из трёх человек, включая его самого, а также сына Гусака Я.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и отчима Бордюга В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда № был заключён ДД.ММ.ГГГГ с Гусаком В.В. на состав семьи три человека, сроком на один год.

В настоящее время комнате № присвоен № комнаты № в <адрес>.

Все указанные лица сохранили постоянную регистрацию по месту жительства в жилом помещении по <адрес>, в Калининграде. В жилом помещении муниципального маневренного фонда по <адрес>, ком.№, в настоящее время имеет временную регистрацию Гусак В.В.

ДД.ММ.ГГГГ с Гусаком В.В. был заключён Договор найма жилого помещения маневренного фонда № на тот же состав семьи, для временного проживания сроком до окончания ремонтных работ капитального характера по адресу: <адрес>.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с муниципальный контрактом от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту квартиры по <адрес>, Актом приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята после капитального ремонта с учётом сопутствующих работ и готова к эксплуатации.

Из пояснений Бордюга В.В. следует, что он, а также его дочь, в ДД.ММ.ГГГГ года возвратились в <адрес> из жилых помещений муниципального маневренного фонда, получили ключи, квартира полностью пригодна для проживания.

В то же время, как следует из Акта обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении проживает Гусак В. В. с сыном, представители муниципалитета доступа в квартиру не имеют, ключи им не переданы.

Администрация ГО «Город Калининград» письмом от ДД.ММ.ГГГГ предложила Гусаку В.В. с членами его семьи в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить указанное жилое помещение и сдать ключи от него в отдел специализированного жилищного фонда Управления учёта и найма жилья, вселившись в <адрес>. Однако, как видно из материалов дела, данное требования Администрации ответчиками не исполнено.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан.

В силу положений ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда ГО «Город Калининград», утверждённого Решением городского совета депутатов Калининграда от 22 января 2014 года № 10, маневренная жилая площадь предназначена для временного проживания граждан, постоянно проживающих в г. Калининграде.

Согласно п.3.2 названного Положения жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания, в том числе, граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, жилого помещения, занимаемых ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики на законных основаниях, согласно п.п.1 п.3.2 Положения, как лица, отселённые из муниципального жилого помещения на период капитального ремонта, были вселены в жилые помещения муниципального маневренного фонда.

Между тем, срок действия договора найма вышеуказанных жилых помещений маневренного фонда истёк с момента завершения капитального ремонта муниципальных жилых помещений, предоставленных ответчикам на условиях социального найма, и более не продлялся, в связи с чем суд приходит к выводу, что данный договор прекратил своё действие.

В соответствии с ч.3 ст.106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Также суд учитывает, что по своему статусу спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам временно, до завершения капитального ремонта ранее занимаемого жилого помещения или предоставления им нового помещения на условиях социального найма.

По состоянию как на ДД.ММ.ГГГГ года, так и в настоящее время, проживающие в спорном помещении ответчики обеспечены иным жилым помещением по договору социального найма, пригодным для проживания. Незначительная площадь такого помещения, большое количество проживающих в муниципальной квартире граждан сами по себе не порождают у ответчиков права продолжать занимать помещение муниципального маневренного фонда, поскольку оно в силу закона имеет целевое, специализированное назначение.

Кроме того, как следует из справки Комитета муниципального имущество и земельных ресурсов, ответчики Гусак В.В. и Гусак Я.В. не состоят на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Таким образом, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорными жилыми помещениями муниципального маневренного фонда суд не усматривает.

В силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

К категориям граждан, указанных в части 2 ст.102 и части 2 ст.103 Жилищного кодекса РФ, ответчики не относятся.

Согласно п.6.5 вышеназванного Положения в случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

Также в соответствии с п.5.9 этого же Положения в случае необоснованного отказа граждан от освобождения жилого помещения в муниципальном маневренном фонде ввиду истечения срока договора, возврата в ранее занимаемое (вновь предоставленное, либо переселения на приобретенное в собственность) жилое помещение, а также в случае необходимости выселения граждан, самоуправно занявших жилое помещение в муниципальном маневренном фонде, их выселение производится в судебном порядке.

Согласно п.5.5 названного Положения граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального маневренного фонда, не приобретают права постоянного пользования указанной жилой площадью независимо от длительности срока проживания.

Принимая во внимание вышеизложенные положения закона и установленные судом обстоятельства дела, учитывая, что законных оснований для продолжения проживания ответчиков в спорных жилых помещениях муниципального маневренного фонда не имеется, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования администрации ГО «Город Калининград» о выселении Гусака В.В., Гусака Я.В. из жилых помещений муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ГО «Город Калининград» удовлетворить.

Выселить Гусака В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Гусака Я. В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2018 года.

Судья О.Э. Гонтарь