Гусанова Гюльшен Аятулла кызы

УИД 24RS0040-01-2025-000391-36

Дело №2-1407/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жданова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гаризан Л.М.,

с участием:

представителя истца Невяровский О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусанова Б.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Гусанов Б.И. обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гаражи.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации г.Норильска от 27.11.2006 №2512 истцу и его супруге Гусановой Г.А. в аренду предоставлены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, расположенные по адресу: <адрес>. Из технического паспорта нежилого здания, составленного в 2007 году АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что завершено строительство гаража-бокса №№, по адресу: <адрес>, с присвоением ему инвентарного и кадастровых номеров. На основании Распоряжений Администрации г.Норильска от 06.08.2008 №1077 и от 24.02.2009 №581 утверждены границы земельного участка под гаражом и земельный участок с кадастровым номером №112 предоставлен Гусанову Б.И. в аренду на срок до 23.01.2012. Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №:112 расположено нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №:171. Из технического паспорта нежилого здания, составленного в 2007 году АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что завершено строительство гаража-бокса №№, по адресу: <адрес>, с присвоением ему инвентарного и кадастровых номеров. На основании Распоряжения Администрации г.Норильска от 13.11.2008 №2362 земельный участок с кадастровым номером №:102 предоставлен Г...

...усановой Г.А. в аренду на срок до 22.01.2012. Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №:102 расположено нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №:192. На протяжении всего времени, истец использует гаражи по назначению, размещает в них личные автомобили, оплачивает потреблённую энергию, вывоз мусора, и очистку от снега в зимний период, однако в установленном порядке право собственности на гаражи зарегистрировано не было.

Просит, с учетом уточнений, признать за ним право собственности на: нежилое здание с кадастровым номером №:171, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером №:192, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, направил своего представителя для представления его интересов.

Представитель истца Невяровская О.А. в ходе рассмотрения дела, требования о признании за истцом права собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами №:171 и №:192 поддержала, пояснив, что поскольку требования об исключении из ЕГРН дублирующих записей в отношении спорных нежилых зданий с кадастровыми номерами №:171 и №:192 и нежилых помещений с кадастровыми номерами №:194 и №:201 не поддерживает, поскольку записям о нежилых помещениях с кадастровыми номерами №:194 и №:201 был присвоены статусы «архивная».

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Луценко И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления имущества Администрации г.Норильска, и при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Трифонова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что записям о нежилых помещениях с кадастровыми номерами №:194 и №:201 был присвоены статусы «архивная» и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Гусанова Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направила.

Суд не признал явку лиц, участвующих в деле, в судебное заседание обязательной и считает, что неявка участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению дела, в связи с чем находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (часть 1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (часть 2).

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (часть 3).

В силу статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (часть 1).

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (часть 3).

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (часть 6).

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г.Норильска от 27.11.2006 №2512 истцу, его супруге Гусановой Г.А., и другим лицам в аренду предоставлены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, расположенные по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта нежилого здания, составленного в 2007 году АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что завершено строительство гаража-бокса №, по адресу: <адрес>, с присвоением ему инвентарного и кадастровых номеров.

На основании Распоряжений Администрации г.Норильска от 06.08.2008 №1077 и от 24.02.2009 №581 утверждены границы земельного участка под гаражом и земельный участок с кадастровым номером №:112 предоставлен Гусанову Б.И. в аренду.

23.06.2009 между Администрацией г.Норильска (арендодатель) и Гусановым Б.И. (арендатор) заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №:112 для использования в целях эксплуатации гаража-бокса №.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №:112 расположено нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №:171.

Из технического паспорта нежилого здания, составленного в 2007 году АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что завершено строительство гаража-бокса №, по адресу: <адрес>, с присвоением ему инвентарного и кадастровых номеров.

На основании Распоряжения Администрации г.Норильска от 13.11.2008 №2362 и земельный участок с кадастровым номером №:102 предоставлен Гусановой Г.А. в аренду.

22.01.2009 между Администрацией г.Норильска (арендодатель) и Гусановой Г.А. (арендатор) заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №:102 для использования в целях эксплуатации гаража-бокса №.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №:102 расположено нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №:192.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд, учитывая, что из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гаражи были построены на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на гаражи в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусанова Б.И. – удовлетворить.

Признать за Гусановым Б.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на:

нежилое здание с кадастровым номером №:171, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м.;

нежилое здание с кадастровым номером №:192, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Норильского городского суда А.В. Жданов

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2025 года.