Гусарова Галия Сидыковна

Судья Корнев И.А. 24RS0058-01-2022-000089-37 Дело № 33-11877

А-2.129

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 октября 2022 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Деева А.В.

судей Рагулиной О.А., Шиверской А.К.

при ведении протокола помощником судьи Козыревой М.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Гусаровой Натальи Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гусарова Глеба Александровича, Гусарова Богдана Александровича, к Гусаровой Галие Сидыковне, Гусаровой Светлане Алексеевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении

по апелляционной жалобе Гусаровой Г.С.

на решение Шарыповского районного суда Красноярского края от 27 июня 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования Гусаровой Натальи Сергеевны (<данные изъяты>), действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО18 <данные изъяты> ФИО19 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать Гусарову Светлану Алексеевну, <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Гусаровой Светланы Алексеевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Признать Гусарову Галию Сидыковну, <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сохранив за Гусаровой Галией Сидыковной право пользования указанным жилым помещением на 02 ...

...(два) месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для снятия Гусаровой Галии Сидыковны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> по истечении 02 (двух) месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

По истечении 02 (двух) месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу выселить Гусарову Галию Сидыковну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Гусаровой Наталье Сергеевне отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гусарова Н.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гусарова Г.А., Гусарова Б.А., обратилась в суд с иском к Гусаровой Г.С., Гусаровой С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивировала тем, что 15.12.2014 г. по договору купли-продажи приобрела у Гусарова А.П. и Гусаровой Г.С. квартиру общей площадью 52 кв.м. и земельный участок общей площадью 2900 кв.м., по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности покупателя по указанному договору купли-продажи произведена 17.12.2014 г. По условиям договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента заключения договора. Однако, до настоящего времени Гусарова Г.С. не освобождает квартиру, проживая в ней без законных оснований. Кроме того, ответчики в добровольном порядке отказываются сниматься с регистрационного учета. В связи с чем, истица просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить Гусарову Г.С. из жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Гусарова Г.С. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. В доводах жалобы ссылается на недействительность договора купли-продажи спорной квартиры, поскольку не имела намерений продавать жилое помещение истице, жилое помещение является ее единственным жильем. Указывает, что является юридически неграмотной и имеет проблемы со слухом, в связи с чем, не знала, что имеет право оспорить сделку купли-продажи квартиры.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась Гусарова Н.С., извещалась о рассмотрении дела заказным письмом (л.д.159), не явилась Гусарова Г.С., извещалась о рассмотрении дела заказным письмом (л.д.160), не явилась Гусарова С.А., извещалась о рассмотрении дела заказным письмом (л.д.158), не явился представитель МО МВД России «Шарыповский», извещался о рассмотрении дела 24.08.2022 г., что подтверждается распиской (л.д.156), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о слушании дела.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Гусаровой Г.С. – Корниенко В.В., заслушав заключение прокурора Иляскина К.И., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Положениями ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, которыми установлено, что решением Шарыповского районного суда от 21.02.2006 г. за Гусаровым А.П. и Гусаровой Г.С. признано право собственности в равных долях на квартиру по адресу: <адрес>

15.12.2014 г. между Гусаровым А.П., Гусаровой Г.С. (продавцы) и Гусаровой Н.С., действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО20 ФИО21 заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств №119 (Ш0186/МЗ-119), по условиям которого продавец продал покупателю в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве) квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В силу п. 2.1 договора стороны оценивают недвижимость в сумме 403952 руб. 75 коп., из них квартиру на сумму 393952 руб. 75 коп. и земельный участок на сумму 10000 руб.

Пунктом 2.1.1 договора установлено, что сумма в размере 10000 руб. за земельный участок уплачена покупателем наличными продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Из пункта 2.1.2 договора следует, что окончательный расчет производится за счет заемных средств Кредитного потребительского кооператива «Кредитно-сберегательная компания» путем перечисления Кооперативом на счет Гусаровой Н.С. не позднее 15 рабочих дней, считая с даты получения свидетельств о государственной регистрации права, с последующем перечислением покупателем всей суммы займа на аккредитивный счет на имя покупателя с последующим перечислением по поручению покупателя денежных средств на текущий счет продавца Гусарова А.П., осуществляющего продажу недвижимости, с согласия сторон, суммы в размере 393952 руб. 75 коп.

Разделом 4 договора купли-продажи установлено, что на момент заключения настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоят: Гусаров А.П., Гусарова Г.С., Гусарова С.А., Гусарова Н.С., Гусарова Н.С., Гусаров Г.А., Гусаров Б.А., что подтверждается выпиской из домовой книги. Продавцы заявляют, что они, Гусарова Н.С., Гусарова С.А. будут сняты с регистрационного учета в течение 30 календарных дней, с момента подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования недвижимостью, после ее приобретения покупателем не имеется.

Государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости за Гусаровой Н.С. и ее несовершеннолетними детьми произведена 17.12.2014 г.

Вышеуказанный договор купли-продажи от 15.12.2014 г. сторонами либо иными заинтересованными лицами не оспорен, недействительным не признан.

Оценивая указанные выше обстоятельства, учитывая, что ответчики не представители доказательств сохранения права пользования спорным жилым помещением, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о признании Гусаровой С.А. и Гусаровой Г.С. прекратившими право пользования жилым помещением и выселении Гусаровой Г.С. из квартиры по адресу: <адрес>

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно применил положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ, учитывая преклонный возраст Гусаровой Г.С., фактически проживающей в спорном жилом помещении, ее имущественное положение, отсутствие у нее основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, сохранив за ней на двухмесячный срок право пользования жилым помещением с момента вступления решения суда в законную силу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная квартира является единственным жильем для Гусаровой Г.С., не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку указанные обстоятельства не исключают прекращения права пользования и выселения из спорной квартиры по требованию собственника, к которому право собственности перешло в установленном законом порядке.

Отклоняются судебной коллегией и доводы жалобы о ничтожности сделки купли-продажи жилого помещения, поскольку требований о признании сделки недействительной ответчиком в судебном порядке не предъявлено.

Доводы апелляционной жалобы Гусаровой Г.С. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шарыповского районного суда Красноярского края от 27 июня 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гусаровой Г.С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 04.10.2022 г.