Гусейнов Рафаил Тельман оглы

Решение

20 декабря 2012 г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Терендий А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному управлению администрации <адрес>, управлению муниципального имущества администрации <адрес>, ООО УК «ФИО10», ФИО2 Тельман оглы, ФИО3 Тельман оглы, ФИО4 Тельман оглы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1-к. обратилась в суд с иском к жилищному управлению администрации <адрес>, управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, ООО УК «ФИО10», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что она вместе с членами своей семьи на основании ордера была заселена в комн. № 513 <адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка. Сыновья ФИО2, ФИО3, ФИО4 от участия в приватизации отказались.

В связи с чем истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> комн. 513 в перепланированном состоянии, признать за ФИО1-к. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> комн. 513.

В судебном заседании истец ФИО1-к. и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика жилищного управления администрации <адрес>, управления муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явились, в деле имеется отзыв, согласно которого просят рассмотре...

...ть дело в отсутствие представителя, поскольку не являются надлежащими ответчиками, спорная квартира не является собственностью МО «<адрес>».

Представитель ответчика ООО УК «ФИО10» в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1-к.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против удовлетворения иска. От участия в приватизации отказался.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против удовлетворения иска. От участия в приватизации отказался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против удовлетворения иска. От участия в приватизации отказался.

Суд, выслушав истца ФИО1-к. ее представителя ФИО6, ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1-к. проживает и зарегистрирована по адресу: 4-ая Черниговская <адрес> комн. 513, что подтверждается справкой, выданной ООО УК «ФИО10», поквартирной карточкой. В данной комнате также зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2

ФИО1-к. является нанимателем спорного жилого помещения.

В материалах дела имеется договор социального найма жилого помещения от дата обезличена заключенный между ООО ЖЭУ «ФИО10» и ФИО1-к.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий в жилом помещении- комнате, по <адрес> комн. 513, была произведена перепланировка, что подтверждается копией извлечения из технического паспорта, копией технического заключения ИП ФИО7, согласно которого основные строительные конструкции после перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> комн. 513 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам правилам.

Согласно извлечению из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханский филиал в комнате 513 по <адрес> произведена перепланировка, собственником квартиры является ООО ЖЭУ «ФИО10».

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от дата обезличена истец ранее в приватизации не участвовала.

В материалах дела имеется письмо жилищного управления администрации <адрес> от дата обезличена согласно которому комната 513 не является объектом собственности муниципального образования «<адрес>» и в реестре муниципального имущества <адрес> не значится.

В соответствии со ст.6. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется указанными организациями самостоятельно. При этом согласование с собственником жилых помещений при их отчуждении в порядке приватизации не требуется.

В силу ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судам Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к жилищному управлению администрации <адрес>, управлению муниципального имущества администрации <адрес>, ООО УК «ФИО10», ФИО2 Тельман оглы, ФИО3 Тельман оглы, ФИО4 Тельман оглы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Жилое помещение - комнату, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комната 513 сохранить в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комната 513

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.