Гусейнова Гульбарият Магомеднабиевна

Дело №

УИД 05RS0№-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 августа 2022 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Алишиховой Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой Г. М. к ООО УК "Мой дом" и ООО "АР-ДАГ", о (об): признании действий ООО «АР-ДАГ» и УК «Мой дом» незаконными и необоснованными; списании незаконное начисление с лицевого счета 0000053190, по отоплению и техническому обслуживанию на общую сумму 66 225, 10 рублей; произведении в ЕРЦ перерасчета коммунальных платежей, согласно общей площади указанной выписки ЕГРН; произведении перерасчета коммунальных платежей с момента получения передаточного акта от застройщика ООО «Ар-Даг»; взыскании судебных расходов за оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Гусейнова Г.М. обратилась в суд с указанным иском к ООО УК "Мой дом" и ООО "АР-ДАГ", в обоснование указав, она является собственником жилого помещения по адресу: РД, <адрес>А, <адрес>, с площадью 61.8 кв.м. и с ноября 2015 года ответчики: ООО «Ар-Даг» и УК «Мой-Дом» начислили ей плату по завышенной площади 66.5 кв.м. за услуги технического обслуживания, отопления, и взыскании сумм за отопление 31964.30 рублей и техническое обслуживание 34 260.80 рублей.

Право собственности на указанную квартиру возникло у нее с ДД.ММ.ГГГГ. Она добросовестно вносит плату по коммунальным платежам с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, что подтверждается копиями квитанций о внесении п...

...латы за жилье в коммунальные услуги.

Истец Гусейнова Г.М. полагая, что ответчики незаконно начисляли плату за услуги технического обслуживания и отопление, так как многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира не был введен в эксплуатацию, обратилась в суд с вышеуказанным иском в суд.

Лица участвующие в дела, извещенные надлежащим образом, что подтверждается, в том числе данными, содержащимися в материалах дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Судом установлено материалами дела подтверждается, Гусейнова Г. М. и ООО «Ар-Даг» заключили договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. данного договора ООО «Ар-Даг» передает, а Гусейнова Н.М. принимает объект долевого строительства, т.е. 2-х комнатная квартира по № с общей площадью 61.8 кв.м., расположенную в жилом доме на 8-м этаже по адресу: РД, <адрес> «А» с кадастровым номером 05:48:000026:666.

Данная квартира ООО «Ар-Даг» передано Гусейновой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, согласно Передаточному Акту.

Право собственности на квартиру зарегистрирована Гусейновой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно ответу на запрос ООО «ЕРЦ» задолженность за отопление жилого помещения №, № «а» по <адрес>, составляет 31964,30 рублей. Данная задолженность образовалась до 01.11.2015г. в период нахождения дома в обслуживании ООО «АР-Даг».

Задолженность за техническое содержание дома составляет 34260 рублей, которая образовалась в период обслуживания вышеуказанного дома ООО УК «Мой Дом»

Дом находился в обслуживании ООО УК «Мой Дом» находился до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение следующих вопросов: какая площадь квартиры учитывалась при расчете платы за техническое содержание и отопление; момент передачи жилого помещения Гусейновой Г.М. по передаточному акту; основания их применения и правильность расчетов.

От выяснения данных обстоятельств зависело правильное разрешение судом спора.

Судом установлены эти обстоятельства при разрешении дела в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и определил их в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора.

С учетом изложенного, действия ООО «АР-ДАГ» и УК «Мой дом» по начислению за техническое содержание и отопление до момента передачи жилого помещения Гусейновой Г.М. по передаточному акту т.е. до ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными и противоречащими положениям пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Также судом установлено, что начисления за техническое содержание и отопление квартиры производится из расчета площади <адрес>.5 кв.м., тогда как фактическая площадь <адрес>.8 кв.м., в связи с чем иск в части обязании ООО «ЕРЦ» произвести перерасчет, согласно общей площади, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

Понесены судебные расходы подтверждаются документами (квитанциями, расписками о получении денежных средств, чеками и т.д.), однако истцом не представлено ни один документ, подтверждающий судебные расходы на услуги представителя, в связи с чем иск в данной части подлежит отклонению.

Таким образом, требования Гусейновой Г.М. суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании выше6изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гусейновой Г. М. к ООО УК "Мой дом" и ООО "АР-ДАГ", о (об): признании действий ООО «АР-ДАГ» и УК «Мой дом» незаконными и необоснованными; списании незаконное начисление с лицевого счета 0000053190, по отоплению и техническому обслуживанию на общую сумму 66 225, 10 рублей; произведении в ЕРЦ перерасчета коммунальных платежей, согласно общей площади указанной выписки ЕГРН; произведении перерасчета коммунальных платежей с момента получения передаточного акта от застройщика ООО «Ар-Даг»; взыскании судебных расходов за оплату услуг представителя, удовлетворить частично.

Признать действия ООО «АР-ДАГ» и УК «Мой дом» незаконными и необоснованными.

Обязать ООО «ЕРЦ» списать незаконное начисление с лицевого счета 0000053190, по отоплению и техническому обслуживанию на общую сумму 66 225, 10 рублей.

Обязать ООО «ЕРЦ» произвести перерасчет коммунальных платежей, согласно общей площади указанной выписки ЕГРН.

Иск Гусейновой Г. М. к ООО УК "Мой дом" и ООО "АР-ДАГ", в остальной части оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Д.А. Шуаев