Гусейнова Оксана Валерьевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Гордиенко С.В., при секретаре Окотэтто И.М., с участием заместителя прокурора Ямальского района Сысоева Н.В., начальника управления имущественных отношений администрации МО Ямальский район В.Г. Джафаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2017 по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Ямальский район к Гусейновой О.В. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Гусейновой О.В. о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Яр-Сале, <данные изъяты>. В обосновании исковых требований указал, что ответчик была вселена в спорную комнату по договору коммерческого найма № сроком с 19.04.2012г. по 19.04.2017г. В соответствии с пп.6 п.3.1. договора Ответчик обязана ежемесячно вносить плату за жилое помещение в бюджет МО Ямальский район в размере 707 руб. 85 коп. В нарушение условий договора ответчик допускала несвоевременное внесение платы, в результате чего образовалась задолженность. Кроме того, ответчик не вносила плату за коммунальные услуги, таким образом, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма от 15 мая 2012 года №, выселить ответчика из жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения в сумме 23 197 руб. 04 коп., взыскать с ответчика в пользу третьего лица- АО «Ямалкоммунэнерго» задолженность в сум...

...ме 37 678 руб. 11 коп., взыскать с ответчика в пользу третьего лица- АО «Ямальская управляющая компания» задолженность в сумме 38 941 руб. 61 коп.

Представитель истца- начальник управления имущественных отношений администрации МО Ямальский район В.Г. Джафарова, в судебном заседании поддержала частично требования истца на основании доводов изложенных в иске, просила суд расторгнуть договор коммерческого найма от 15 мая 2012 года №, выселить ответчика из жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения в сумме 23 197 руб. 04 коп. От требований в взыскании с ответчика в пользу третьих лиц- АО «Ямалкоммунэнерго» и АО «Ямальская управляющая компания» задолженности отказалась.

Ответчик Гусейнова О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представители третьих лиц- АО «Ямалкоммунэнерго» и АО «Ямальская управляющая компания» не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, поддержанные истцом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договора коммерческого найма № от 15 мая 2012 года заключенного между Управлением имущественных отношений Администрации МО Ямальский район и Гусейновой О.В., последней предоставлено для временного проживания жилое помещение, состоящее из комнаты № в квартире №, общей площадью 19,5 кв.м., по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Яр-Сале, <данные изъяты>

Заключения названного договора было следствием обращения с заявлением Гусейновой В.А. и распоряжение Главы МО Ямальский район «О предоставлении жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования МО Ямальский район» от 14.05.2012 г.№.

В соответствии с пп.6 п.3.1. договора № от 15.05.2012 г. Гусейнова О. обязана ежемесячно вносить плату за жилое помещение в бюджет МО Ямальский район в размере 707 руб. 85 коп.

Однако в нарушение условий договора ответчик допускала несвоевременное внесение платы, в результате чего образовалась задолженность перед истцом, согласно представленного расчета в размере 23 197 руб. 04 коп.

Так, 05.05.2015г. в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием погашения задолженности за жилое помещение, а 17.04.2017г. требование о погашении задолженности за жилое помещение перед МО Ямальский район, где было разъяснено о праве Истца расторгнуть договор в судебном порядке, а в случае не предоставления требуемых документов для заключения договора на новый срок, до 31.05.2017г. освободить занимаемое помещение.

Последнее письмо возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения, Ответчик продолжает проживать в жилом помещении и мер к его освобождению и передаче собственнику не принимает.

Кроме того, истцом подтверждено, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, договор с ответчиком по умолчанию продлен на очередной срок и является действующим, так как предложения со стороны истца о заключении договора на новый срок не было.

Из части 3 ст. 682 ГК РФ следует, что если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Часть 2 статьи 687 ГК РФ предусматривает возможность расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено выселение нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если наниматель используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей (ч.1 ст. 91).

Учитывая, то что ответчик в нарушение условий договора № и перечисленных выше норм закона, с 21 сентября 2016 года не оплачивает платежи установленные договором, использует жилое помещение не по назначению, ответчик указанные обстоятельства не оспорил, согласился с требованиями истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о выселении и взыскании в пользу истца задолженности по договору.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом от 20.09.2007 года № 208 Федеральной Миграционной Службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе и в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного права ответчика в связи с выселением, подлежат прекращению на спорное жилое помещение, а ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

С ответчика подлежит взысканию в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Ямальский район к Гусейновой О.В. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 15 мая 2012 года № заключенного между Управлением имущественных отношений Администрации МО Ямальский район и Гусейновой О.В..

Выселить Гусейнову О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Яр-Сале, <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Гусейновой О.В. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Ямальский район задолженность по оплате жилого помещения в сумме 23 197 (двадцать три тысячи сто девяносто семь) рублей 04 копейки.

Взыскать с Гусейновой О.В. государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 2000 (двух тысяч) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Гусейнову О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Яр-Сале, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Судья С.В. Гордиенко