Гусева Лариса Джахановна

Дело № 2-574/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Виноградовой Е.В.,

с участием представителя истца (по доверенности) Вихаревой А.С.,

при секретаре Донченко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по иску Гусевой Л. Д. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области об изменении правового статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гусева Л.Д. обратилась в Шахунский районный суд с иском к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области об изменении правового статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, указывая, что * * * между Голубевой А.М. и истцом был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры. Согласно вышеуказанному договору истцу передано в собственность жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: * * *. Указанная квартира имеет общую площадь 48,9 кв. метров, в том числе жилую * * * состоит из трех жилых комнат, расположена на первом этаже одноэтажного жилого бревенчатого дома. Она является единственным собственником вышеуказанного жилого помещения – квартиры. Право собственности на жилое помещение – квартиру по данному договору было зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, подтверждением тому является свидетельство о государственной регистрации права серия * * * от * * *. В настоящее время возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок. При обращении в администрацию городского округа город Шахунья Нижегородской области о предоставлении в собственность земельного участка * * * по * * * ей было оказано в виду того, что объектом недвижимости, находящемся на запрашиваемом земельном участке является квартира, которая является частью жилого дома и что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ возможно предоставление земельного участка только собственнику здания, строения и сооружения. Указанная квартира представляет собой отдельно строящий жилой дом. Все строение используется как жилое помещение. Других квартир в доме не имеется. Мест общего пользования, общего имущества, характерного для многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности множества собственников, не являющихся членами одной семьи нет. Согласно справке Шахунского филиала ГП НО Нижтехинвентариза...

...ция * * * от * * *, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: * * *, р.* * *, с общей площадью * * *, фактически является одноквартирным жилым домом с общей площадью * * *, имеющим самостоятельный выход на земельный участок, и предназначен для проживания одной семьи. Фактически в ее собственность перешла не только * * * в р.* * *. Проживая в доме, она полностью содержит весь дом, несет затраты на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт за счет своих денежных средств. Поскольку она является полноправным собственником квартиры в указанном жилом доме, а дом состоит из одной квартиры, то она является и собственником помещений общего пользования и общего оборудования дома, то есть собственником всего дома в целом. При этом в кадастровом паспорте от * * * * * * выданном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области. Площадь жилого дома расположенного по адресу: * * *, указана также 48,9 кв. метров в графе 3 назначение указано – жилой дом. Без государственной регистрации права собственности она не имеет возможности оформить свое право на земельный участок, необходимый для обслуживания данного жилого дома.

Просит изменить правовой статус квартиры, расположенной по адресу: * * * на правовой статус жилого дома, расположенного по адресу: * * *. Прекратить за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу по адресу: * * *. Признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * * *.

Представитель истца Вихарева А.С. в судебном заседании исковые требований Гусевой Л.Д. поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении доводам. Просила признать * * * жилым домом * * * по * * *.

Представитель администрации г. Шахунья в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дело в отсутствии представителя и о признании иска в полном объеме, так как признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от * * * ОАО «Крона» передает, а Голубева А.М. получает безвозмездно в собственность занимаемую ею и членами ее семьи, квартиру и долю в праве собственности на общее имущество дома, находящееся по адресу: * * *. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома, * * *. Квартира состоит из трех комнат общей площадью * * *, в том числе жилой – * * *

Согласно договору купли-продажи жилого помещения – квартиры от * * * Голубева А.М. продала, а Гусева Л.Д. приобрела (купила) в собственность жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: * * *. Указанное жилое помещение имеет общую площадь 48,9 кв. метров, в том числе жилую площадь 35,8 кв. метров, состоящую из трех жилых комнат, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого бревенчатого дома.

На основании акта о передаче квартиры от * * * Голубева А.М. передала, а Гусева Л.Д. приняла жилое помещение –квартиру на основании договора купли-продажи квартиры. Заключенного между ними * * *.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Из кадастрового паспорта на здание от * * * * * * следует, что по адресу: * * * имеется объект недвижимого имущества. Назначение: жилой дом. Наименование: многоквартирный дом. Один этаж, подземных – 0. Кадастровый номер * * *

Согласно пункту 6 положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2007) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом должен обладать рядом признаков:

1) должна быть совокупность двух и более квартир;

2) данные квартиры должны иметь самостоятельные выходы либо на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме.

* * * данными признаками не обладает, состоит из одной квартиры, которая состоит из 3 комнат. Имеет общую площадь * * * один выход. Следовательно, многоквартирным домом являться не может.

Из ответа директора Шахунского филиала ГП НО НижТехИнвентаризация от * * * * * * следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: р.* * * общей площадью * * * фактически является одноквартирным жилым домом с общей площадью * * *, имеющим самостоятельный выход на земельный участок, и предназначен для проживания одной семьи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика представлено признание иска.

Признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гусевой Л. Д. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области об изменении правового статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить полностью.

Изменить правовой статус квартиры, расположенной по адресу: * * * на правовой статус жилого дома, расположенного по адресу: * * *.

Прекратить за Гусевой Л. Д., * * *, состоящей на регистрационном учете по адресу: * * *, * * * * * * года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: * * *.

Признать за Гусевой Л. Д., гражданской РФ, * * * года рождения, уроженкой * * *, состоящей на регистрационном учете по адресу: * * *, паспорт серия <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу * * *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме * * *.

Судья (подпись) Е.В. Виноградова

Копия верна

Судья Е.В. Виноградова