Гутарева Светлана Михайловна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-975/2012

г.Черногорск 16 августа 2012 года

Судья Черногорского городского суда Республики Хакасия Ермак Л.В.

при участии секретаря Чудочиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к Гутаревой С.М. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к Гутаревой С.М. о взыскании задолженности по арендной плате. Мотивировала свои требования тем, что между Администрацией г.Черногорска и ООО «Завод железобетонных изделий», индивидуальным предпринимателем Гутаревой С.М. был заключен договор аренды № 2079ю от 08.02.2010 года о предоставлении последним в аренду земельного участка площадью 1832 кв.м., расположенного по адресу: ***, в том числе ответчику – 256,48 кв.м. (14/100 доли). 30 сентября 2011 года ответчик прекратила осуществлять предпринимательскую деятельность. Поскольку Гутаревой С.М. обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнялись, по состоянию на 31 мая 2012 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате – 51024 рубля 41 копейка. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате – 51024 рубля 41 копейка, неустойку – 27951 рубль 32 копейки.

В судебном заседании представитель истца Матвеев С.А., действующий на основании доверенности от 11.01.2011 года, уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 30397 рублей, неустойку в сумме 25991 рубль 23 копейки. Пояснил, что расчет задолженности по арендной плате произведен с учетом ча...

...стичной оплаты в 2010 году в сумме 5000 рублей (17.08.2010 г.) и 7731,56 рублей (06.12.2010 г.), а также перерасчета, произведенного в 2011 году, на сумму 10625,70 рублей. Настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Гутарева С.М. и ее представитель Провоторова Т.П. исковые требования не признали полностью, полагают, что задолженности по арендной плате у истца нет. Просили применить срок исковой давности. Пояснили, что 22 октября 2011 года объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, продан.

Представитель третьего лица ООО «Завод железобетонных изделий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

08 февраля 2010 года между Администрацией г.Черногорска, в лице председателя Комитета по управлению имуществом г.Черногорска К.О.Н., и ООО «Завод железобетонных изделий», индивидуальным предпринимателем Гутаревой С.М. заключен договор аренды на земельный участок № 2079Ю.

Согласно указанному договору предоставлен во временное пользование земельный участок площадью 1832 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, для размещения и эксплуатации административного корпуса и пекарни, в том числе индивидуальному предпринимателю Гутаревой С.М. предоставлен земельный участок площадью 256,48 кв.м. (14/100 доли), ООО «Завод железобетонных изделий» - 1575,52 кв.м. (86/100 доли) (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 08 февраля 2010 года по 01 января 2011 года. Стороны пришли к соглашению распространить условия договора на отношения с предпринимателем Гутаревой С.М., возникшие с 01 января 2007 года (пункты 2.1, 2.2 договора).

В случае, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года (пункт 2.11 договора).

30 сентября 2011 года Гутарева С.М. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 10.07.2012 года.

22 октября 2011 года между Гутаревой С.М. и Г.М.А. заключен договор купли продажи, согласно которому Г.М.А. приобрел в собственность 14/100 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: ***. Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 23 ноября 2011 года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 28 июня 2012 года Гутарева С.М. сдала, а Администрация г.Черногорска, в лице руководителя Комитета по управлению имуществом К.О.Н., приняла с 23 ноября 2011 года часть земельного участка площадью 256,48 кв.м. (14/100 доли), расположенную по адресу: ***, предоставленную под размещение и эксплуатацию пекарни.

В соответствии с частью 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно части 2 указанной статьи обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договор аренды на земельный участок № 2079Ю от 08.02.2010 года является заключенным, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора аренды № 2079Ю от 08.02.2010 года арендная плата Гутаревой М.С. в годовом исчислении на текущий финансовый год составляет 12731 рубль 60 копеек. Арендную плату за 2007, 2008, 2009 годы, январь, февраль, март 2010 года в сумме 41334 рубля 10 копеек Гутарева С.М. уплачивает до 15 марта 2010 года.

Согласно пункту 2.4 договора в дальнейшем арендная плата вносится арендаторами ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года.

У истца возникло право требования с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок площадью 256,48 кв.м., расположенный по адресу: ***, за период с 01 января 2007 года по 23 ноября 2011 года.

Согласно квитанций от 16.08.2010 года и 03.12.2010 года Гутаревой С.М. произведена оплата арендной платы по договору аренды № 2079Ю в размере 5000 рублей и 7731,56 рублей соответственно.

Кроме того, на основании заявления Гутаревой С.М. от 24.05.2011 года произведен зачет в счет погашения задолженности по договору аренды № 2079Ю излишне уплаченных по договору № 82Ю денежных средств в сумме 10625,74 рубля.

Из указанных квитанций, заявления о зачета не следует о периоде, за который внесена арендная плата, в связи с чем указанные денежные средства подлежат отнесению в счет погашения задолженности за наиболее ранний период в рамках договора аренды.

С учетом частично оплаченной арендной платы задолженность по арендной плате за 2007, 2008, 2009 годы составляет 14793 рубля 93 копейки (из расчета 41334,10руб. – 1060,97руб. х 3 мес. – 5000руб. – 7731,56 руб. – 10625,7руб., где

41334,1 руб. – арендная плата за 2007, 2008, 2009 годы, январь, февраль, март 2010 года (Приложение № 2 к договору аренды № 2079Ю от 08.02.2010 г. – расчет арендной платы за пользование земельным участком);

1060,97 руб. – размер ежемесячной арендной платы (12731,60 : 12);

3 мес. – январь, февраль, март 2010 года;

5000 руб., 7731,56 руб. – частичная оплата задолженности;

10625,7 руб. – сумма зачета, произведенного на основании заявления Гутаревой С.М. от 24.05.2011 г.).

Размер арендной платы за 2010 год, в силу пункта 2.3 договора аренды № 2079Ю от 08.02.2010 года, приложения № 2 к договору, составляет 12731 рубль 60 копеек.

Размер арендной платы за 2011 год составляет 1464 рубля 40 копеек (из расчета 1255,25руб. х 10 мес. + 41,84руб. х 23 дн. – 12050,42 руб., где

1255,25 руб. – размер ежемесячной арендной платы в 2011 году (15063,03руб. : 12 мес.);

10 мес. – период с января по ноябрь 2011 года;

41,84 руб. – размер арендной платы за день (1255,25руб. : 30 дн.);

23 дн. – период с 01.11.2011 года по 23.11.2011 года;

12050,42 руб. – сумма муниципальной преференции на 2011 год, предоставленная индивидуальному предпринимателю Гутаревой С.М. на основании решения Совета депутатов г.Черногорска № 99 от 29.09.2011 года).

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2007 года по 23 ноября 2011 года составляет 28989 рублей 28 копеек (14793,93 + 12731,6 + 1464,4).

Факт невыполнения ответчиком денежных обязательств по уплате арендной платы подтверждается материалами дела.

Довод ответчика и ее представителя о том, что задолженность по арендной плате за 2007, 2008, 2009 годы не подлежит взысканию в связи с истечением срока давности, суд признает несостоятельным и не принимает во внимание.

Так, согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 Гражданского кодекса РФ устанавливает общий срок исковой давности – три года.

В соответствии с частью 1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу части 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из договора аренды на земельный участок № 2079Ю от 08.02.2010 года, действие указанного договора по соглашению сторон распространено на отношения, фактически возникшие между Администрацией г.Черногорска и Гутаревой С.М. с 01 января 2007 года. Задолженность по арендной плате за 2007, 2008, 2009 годы рассчитана по состоянию на момент заключения договора аренды, то есть на 08 февраля 2010 года.

Исходя из условий договора о том, что арендная плата за указанные годы уплачивается Гутаревой С.М. до 15 марта 2010 года, право истца на предъявление иска о взыскании арендной платы возникло с 16 марта 2010 год, соответственно, срок исковой давности не истек, оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется.

Свидетель Г.П.С. в судебном заседании пояснил, что Гутарева С.М. – его супруга. В ноябре 2011 года Гутарева объект недвижимости, расположенный на арендованном земельном участке продала.

Свидетель Г.М.А. в судебном заседании пояснил, что приобрел у Гутаревой С.М. административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: ***. Гутарева не могла расторгнуть договор аренды, а он заключить без участия второго арендатора.

Свидетель Г.С.И. пояснила, что договор аренды был заключен с индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом, предоставлен земельный участок для размещения и эксплуатации административного корпуса и пекарни. Гутаревой был предоставлен технический паспорт пекарни. Ставки арендной платы определяются в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. С момента перехода права собственности на объект недвижимости договор аренды расторгается.

Показания свидетелей Г.П.С., Г.М.А., Г.С.И. последовательны, согласуются с объяснениями сторон и письменными материалами по делу.

Согласно пункту 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 16 марта 2010 года по 31 мая 2012 года составил 25991 рубль 23 копейки.

Суд признает необоснованным расчет истца в части взыскания неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за январь 2010 года за период с 16.01.2010 года по 15.03.2010 года и за февраль 2010 года за период с 16.02.2010 года по 16.03.2010 года, поскольку согласно условиям договора аренды № 2079Ю от 08.02.2010 года арендная плата за январь и февраль 2010 года должна быть внесена до 15.03.2010 года.

В соответствии со ст.333 Гражданского процессуального кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст.404 Гражданского кодекса РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Учитывая несоразмерность неустойки размеру задолженности по арендной плате, а также период ее образования, суд считает возможным снизить, в соответствии со ст.333 ГПК РФ, неустойку до 10 000 рублей.

В соответствии с частью 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1369 рублей 16 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Черногорска удовлетворить частично.

Взыскать с Гутаревой С.М. в пользу Администрации города Черногорска задолженность по арендной плате – 28972 рубля 28 копеек, неустойку – 10000 рублей, всего 38972 (тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 28 копеек.

Взыскать с Гутаревой С.М. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1369 (одна тысяча триста шестьдесят девять) рублей 16 копеек.

В остальной части иска Администрации города Черногорска к Гутаревой С.М. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Ермак

Мотивированное решение составлено 21 августа 2012 года.