Гутте Руслан Мадинович

Дело 2-89/2017 (2-3060/2016;) ~ М-3475/2016

В отношении Гутте Р.М. рассматривалось судебное дело № 2-89/2017 (2-3060/2016;) ~ М-3475/2016, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Тахтамукайском районном суде в Республике Адыгея РФ судьей Дагуфом С.Е. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Гутте Р.М. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 24 января 2017 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Гутте Р.М., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-89/2017 (2-3060/2016;) ~ М-3475/2016 смотреть на сайте суда

Дата поступления

02.11.2016

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с земельными отношениями →
Другие споры, связанные с землепользованием →
В иных случаях, связанных с землепользованием

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Южный федеральный округ

Регион РФ

Республика Адыгея

Название суда

Тахтамукайский районный суд

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Дагуф С.Е.

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

24.01.2017

Стороны по делу (третьи лица)

Гиш Нальбий Анзаурович

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Беретарь Шамсет Юсуфовна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Гутте Руслан Мадинович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Судебные акты

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Дагуф С.Е.

при секретаре ФИО5

С участием истца ФИО1 и ответчика ФИО2

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сведений о местоположении границ участков и об устранении кадастровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сведений о местоположении границ участков и об устранении кадастровой ошибки. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №4 расположенный по адресу:РА,<адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования.

О земельном участке принадлежащим ему на праве собственности, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения, декларативная площадь -590 кв.м., т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. С целью проведения межевых работ и определения границ земельного участка он обратился к землеустроительной организации. После проведения межевых работ стало известно, что принадлежащий ему земельный участок невозможно поставить по фактически существующим границам на кадастровый учет, в связи с тем, что соседние земельные участки, имеющие следующие адреса: Цея, 42, 44 имеют ошибочные сведения в государственном кадастре недвижимости (смещены в сторону земельного участка истца), не соответствуя фактическому месту расположения указанных земельных участков. При этом для постановки на кадастровый учет его з...

...емельного участка необходимо исправить кадастровую ошибку в отношении земельных участков расположенных по соседству со следующими адресами: РА, <адрес>, (кадастровый №), №(кадастровый №).

Ответчики являются собственниками следующих земельных участков расположенные по адресу: РА, <адрес>, аул Шенджий <адрес> - ФИО2 P.M., <адрес> - ФИО3

В данный момент ему не удается поставить свой земельный участок на кадастровый учет в соответствии с фактическим местом расположения из-за наличия кадастровой ошибки в сведениях о месте расположения земельных участков соседей. В сведениях ГКН земельные участки ответчиков сдвинуты в сторону участка истца. Границы между ним и соседями не менялись свыше 20 лет, они сложились при первоначальном выделении между ними, по факту нынешнего пользования земельными участками споров не имеется.

Однако вне судебного порядка разрешения этой проблемы не существует, так как приведение в соответствие фактического места расположения с кадастровым учетом приведет к наложению его земельного участка с соседним.

Просит признать недействительными сведения о местоположении (координатах) границ земельных участков сторон и исправить кадастровую ошибку, установив границы в ГКН по координатам в связи с фактическим местоположением участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск и просил устранить ошибку кадастровых инженеров и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельных участков его и ответчиков согласно выводам землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 иск признал и пояснил, что с выводами экспертизы согласен, согласен на определение координат границ по определенным экспертом точкам.

Ответчица ФИО3 и третье лицо представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственноной регистрации, кадастра и картографии по РА» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу:РА,<адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования.

О земельном участке принадлежащим ему на праве собственности, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения, декларативная площадь -590 кв.м., т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. С целью проведения межевых работ и определения границ земельного участка он обратился к землеустроительной организации. После проведения межевых работ стало известно, что принадлежащий ему земельный участок невозможно поставить по фактически существующим границам на кадастровый учет, в связи с тем, что соседние земельные участки, имеющие следующие адреса: <адрес> имеют ошибочные сведения в государственном кадастре недвижимости (смещены в сторону земельного участка истца), не соответствуя фактическому месту расположения указанных земельных участков. При этом для постановки на кадастровый учет его земельного участка необходимо исправить кадастровую ошибку в отношении земельных участков расположенных по соседству со следующими адресами: РА, <адрес>, (кадастровый №), 44(кадастровый №).

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту 2 части 1, подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1 статьи 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

На основании пункта 2 части 5 статьи 27 вышеуказанного Федерального закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ суд по требованию любого лица или лиц, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 3 ст. 25 и ч. ч. 4 и 5 ст. 28 Закона о кадастре недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Материалами дела подтверждается, что границы спорных земельных участков были определенны ошибочно при подготовке межевых дел на земельные участки сторон. Ответчики во внесудебном порядке мер к исправлению кадастровой ошибки не приняли.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

К числу уникальных характеристик земельных участков как объектов недвижимости п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ относит описание местоположения границ и площадь.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления его на части.

Суд оценил заключение судебной землеустроительной экспертизы в совокупности со всеми доказательствами по делу и считает, что наличие ошибки при межевании участков с кадастровым номером №,, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3. нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы в ходе экспертного осмотра были обследованы эти участки.

Согласно проверки земельных участков было установлено, что координаты поворотных точек согласно землеустроительной документации на земельные участки не соответствуют фактическому их местоположением на местности.

При межевании этих земельных участков кадастровым инженером допущена кадастровая ошибка, которая привела к наложению границ участков.

Для устранения кадастровой ошибки (пересечения границ наложения участков) необходимо выполнить уточнение учтенных границ земельных участков в ГКН с учетом ниже перечисленных координат точек характерных углов поворота и линейных размеров между этими точками:

Координаты участка №

<данные изъяты>

<данные изъяты> (7)

<данные изъяты>

у ФИО1. вместо 4600кв.м стало 2945.50 кв.м;

у ФИО2. вместо 3800 кв.м стало 2770.90 кв.м

у ФИО3 вместо 3164 кв.м стало 1916.30 кв.м

В площадь домовладения сторон включена была дополнительная пахотная земля выделенная ранее за пределами аула.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты этой судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ, экспертное исследование является наиболее полным и объективно и всесторонне отражает фактические границы участков, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела.

Кроме правоустанавливающих документов, заключения эксперта, ошибка очевидна и обследовании на месте в связи с включением пахотной земли за чертой аула в приусадебные участки, за счет чего при обследовании площади уменьшились. Имеет место кадастровая ошибка, которую можно путем переопределения координат точек характерных углов переопределить. Сведения ГКН спорных земельных участков не соответствуют фактическим расположениям границ на земельных участках.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №:3, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600010:2, расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, принадлежащего ФИО3.

Исправить кадастровую ошибку и установить границы с внесением в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600010:3, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий <адрес>, принадлежащего ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600010:2, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий <адрес>, принадлежащего ФИО3 по следующим координатам характерных точек границ земельных участков( согласно экспертного заключения, схемы как обязательного приложения к решению )

Координаты участка №

<данные изъяты>

С фактической площадью указанного участка 1916.30 кв.м

Данное решение является основанием для обязательного внесения изменений филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, а.Шенджий <адрес>, принадлежащего ФИО1 с уточненной площадью участка размером 2945.50 кв.м; по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 с уточненной площадью участка размером 2770.90 кв.м и по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 с уточненной площадью участка размером 1916.30 кв.м

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Дагуф С.Е.

Свернуть

Прочие

Даранов Батожаб Цыренович