Гужанина Анастасия Алексеевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Варламовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1567/2021 по иску Гужаниной А.А. к Администрации г.о. Сызрань, Управлению Росреестра по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности по заявлению одного лица,

у с т а н о в и л:

Истец Гужанина А.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Сызрань, Управлению Росреестра по Самарской области о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на * * * долю квартиры, с кадастровым номером № ***, общей площадью * * * кв.м. расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> отсутствии одной из стороны по сделке, ссылаясь на то, что на основании договора дарения доли квартиры от <дата> ФИО1 подарил дочери Гужаниной А.А., принадлежащую ему * * * долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Спорная 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, о чем <дата> в ЕГРП сделана запись регистрации № ***.1.

<дата> ФИО1 умер, при этом переход права собственности на долю в праве на квартиру не был зарегистрирован, так как истец фактически проживала в <адрес>, а даритель доли жил и работал в <адрес>.

В настоящий момент истец не имеет возможности зарегистрировать свое право в одностороннем порядке, в связи с ...

...чем, была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Гужанина А.А. и ее представитель по доверенности ФИО10 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Бутузова Е.Ю. представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений относительной заявленных требований не представили, об отложении слушания дела не просили.

В судебное заседание третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя Волковой Т.Ю. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях ФИО2, ФИО3, ФИО7, Волкова Т.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5 просили о рассмотрении дела без их участия, против заявленных требований истца не возражают.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> Волкову А.П. принадлежат * * * доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права от <дата> № ***.1.

<дата> между Волковой Т.Ю., действующей от имени ФИО1 и Гужаниной А.А. был заключен договор дарения доли квартиры серии № ***, по условиям которого даритель подарил дочери Гужаниной А.А. (истец по делу) принадлежащую ему * * * долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Данный договор нотариально удостоверен нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО12, о чем в реестре сделана запись за номером № *** от <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны договора согласовали все существенные его условия, Гужанина А.А., в свою очередь, выразила согласие принять в дар указанные в договоре доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Из содержания вышеуказанного договора дарения следует, что ФИО1 заключил договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условий, и он для него не является кабальной сделкой.

Условиями договора также предусмотрено, что право общей долевой собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру возникает у Гужаниной А.А. с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

Между тем, в установленном законом порядке переход права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли квартиры от <дата> на нового собственника Гужанину А.А. не был зарегистрирован.

Судом установлено, что <дата> умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии № *** от <дата>.

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО13 от <дата> № ***, после умершего <дата> ФИО1 в нотариальной конторе заведено наследственное дело. Наследником по закону после умершего ФИО1 являются: мать – ФИО2, отец – ФИО3, супруга – ФИО4, сын - ФИО5, дочь – Гужанина Анастасия Алексеевна, дочь – ФИО7.

В наследственную массу входят: автомобиль марки LEXUS; права на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в АО «Всероссийский Банк развития регионов».

Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество <дата>, <дата> по р. №№ ***

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013 года, не осуществляется на основании п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Следовательно, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации, отсутствие которой влечет признание его незаключенным.

Вместе с тем, в силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что доказательства являются достаточными для объективного вывода о том, что воля ФИО1 при жизни была направлена на совершение сделки дарения в отношении истицы.

Препятствием для выражения данного волеизъявления является смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Вместе с тем, сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным и отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор дарения полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В пункте 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В силу данных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не может быть надлежащим ответчиком по данному спору, что является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Между тем, как было указано ранее факт смерти одной из сторон договора дарения не является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, приходит к выводу о том, что исковые требования Гужаниной А.А. о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на * * * долю квартиры, с кадастровым номером № ***, общей площадью * * *.м. расположенной по адресу: <адрес> отсутствии одной из стороны по сделке, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гужаниной А.А. к Администрации г.о. Сызрань, Управлению Росреестра по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности по заявлению одного лица -удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на * * * долю квартиры, с кадастровым номером № ***, общей площадью * * * кв.м. расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от <дата>, удостоверенного <дата> нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО12, по реестру № ***, за Гужаниной А.А. в отсутствие одной из стороны по сделке – дарителя ФИО1, умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2021 года.

Судья: Сорокина О.А.