Хачирова Раиса Тебоевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г.Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Надгериевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кереселидзе З.Л. и Кереселидзе Г.Г. к АМС г. Владикавказ о признании права собственности

установил:

Кереселидзе З.Л. и Кереселидзе Г.Г. обратились в суд с иском к АМС г. Владикавказ о признании права собственности на Литер № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит <данные изъяты> доли домовладения №, расположенного по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство. Ранее указанные доли домовладения принадлежали свекрови Кереселидзе З.Л. - ФИО6, затем после смерти ФИО6, последовавшей ..., по наследству перешли ее супругу ФИО7, умершему в .... Унаследованные истцами <данные изъяты> доли домовладения состояли фактически из 1 комнаты № в Литере № веранды Литер № и сараев/навесов Литеры № и № ... года постройки. В связи с ветхостью в конце ... года стали частично обрушаться стены жилого помещения, учитывая, что это единственное их жилье, а семья состояла из 5-ти человек, с согласия совладельцев домовладения, но без согласия уполномоченного органа на строительство объекта недвижимости, они начали строительство дома на месте сараев № и № Возвели Литер № (1,2 этажи) общей площадью <данные изъяты>., состоящий из помещений, 1-й этаж: коридор №, площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> ванная № площадью <данные изъяты> 2-й этаж: жилая № площадью <данные изъяты> жилая № площадью <данные изъяты> кладовка № площадью <да...

...нные изъяты> Жилой дом находится в глубине двора, не нарушает права и интересы совладельцев домовладения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. АМС г.Владикавказ отказала им в признании права собственности на жилой дом, в связи с тем, что этот вопрос не входит в компетенцию АМС г.Владикавказ.

Истец Кереселидзе З.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила их, просила признать за ней и Кереселидзе Г.Г. право собственности в равных долях на жилой дом Литер № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> состоящий из следующих помещений: первый этаж: помещение № коридор площадью <данные изъяты> № кухня площадью <данные изъяты> № ванная площадью <данные изъяты> второй этаж: помещение № жилая площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты> № кладовая площадью <данные изъяты> При этом пояснила, что в настоящее время совладельцами домовладения № по <адрес> являются Маргиева Л.Г. и Ногаева А.Д. На основании договора купли-продажи, заключенного с Ванеевой З.К. Маргиева Л.Г. является собственником <данные изъяты> доли в домовладении № по <адрес>, а Ногаева А.Д. на основании договора купли-продажи, заключенного с Мильдзиховым Б.З. является собственником <данные изъяты> в домовладении № по <адрес>.

Истец Кереселидзе Г.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель истцов Кереселидзе З.Л. и Кереселидзе Г.Г. – Хадикова З.Б., действовавшая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала, просила признать за истцами право собственности в равных долях на жилой дом Литер № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> состоящий из следующих помещений: первый этаж: помещение № коридор площадью <данные изъяты> № кухня площадью <данные изъяты> № ванная площадью <данные изъяты> второй этаж: помещение № жилая площадью <данные изъяты> № жилая площадью <данные изъяты> № кладовая площадью <данные изъяты>

Представитель ответчика - АМС г.Владикавказ Хамицева З.Э., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Кереселидзе З.Л. и Кереселидзе Г.Г. не признала, просила им в иске отказать.

Третьи лица Бадтиев А.Г., Ванеева З.К., Мильдзихов Б.З., Хачирова Р.Т., Цакоева Н.М. и Ногаева А.Д. в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Допрошенные в судебном заседании ... третьи лица Бадтиев А.Г. и Цакоева Н.М. исковые требования Кереселидзе З.Л. и Кереселидзе Г.Г. сочли обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом возведен ими на месте и в пределах принадлежащих им ранее сараев Литеры № и № находится в глубине двора, не нарушает их права и интересы.

Третьи лица Хачирова Р.Т. и Ногаева А.Д. письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Кереселидзе З.Л. и Кереселидзе Г.Г. согласны.

Третье лицо Маргиева Л.Г. в судебном заседании исковые требования Кереселидзе З.Л. и Кереселидзе Г.Г. сочла обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом пояснила, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с Ванеевой З.К. ей принадлежит <данные изъяты> доли в домовладении № по <адрес>, истцами жилой дом возведен до приобретения ею указанной доли домовладения, находится в глубине двора, не нарушает ее права и интересы.

Третье лицо Хугаева З.К. в судебное заседание не явилась, согласно почтовым и телеграфным уведомлениям, извещения о дне слушания дела не доставлены по месту ее жительства, в связи с неявкой адресата на почту за их получением и отсутствием адресата по указанному адресу.

В силу положений ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая изложенное и с учетом положений ст.118 ГПК РФ, согласно которой судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, Хугаева З.К. считается надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кереселидзе З.Л. и Кереселидзе Г.Г. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что Кереселидзе З.Л. и Кереселидзе Г.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... на праве общей долевой собственности, (доля в праве <данные изъяты> у каждого), принадлежит домовладение №, расположенное по <адрес>, а также земельный участок по указанному адресу (доля в праве по <данные изъяты>), другими совладельцами домовладения и земельного участка, согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» и свидетельств о государственной регистрации права истцов от ... являлись: Бадтиев А.Г. (<данные изъяты> доли в праве), Ванеева З.К. (<данные изъяты> доли в праве), Мильдзихов Б.З. (<данные изъяты> доли в праве), Хачирова Р.Т. (<данные изъяты> доли в праве), Хугаева З.К. (<данные изъяты> доли в праве), Цакоева Н.М. (<данные изъяты> доли в праве).

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с Ванеевой З.К. Маргиева Л.Г. является собственником <данные изъяты> доли в домовладении № по <адрес>, а Ногаева А.Д. на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с Мильдзиховым Б.З., является собственником <данные изъяты> доли в домовладении № по <адрес>.

Согласно сведениям из технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» на домовладение №, расположенное по <адрес>, по состоянию на ..., на возведение литера № разрешение специалисту ГУП "Аланиятехинвентаризация" не предъявлено.

Литер № состоит из двух этажей, первый этаж: помещение № коридор площадью <данные изъяты> № кухня площадью <данные изъяты> второй этаж: помещение № жилая площадью <данные изъяты> № жилая площадью <данные изъяты> Литер № состоит из ванной № площадью <данные изъяты> (1-й этаж) и помещения № кладовая площадью <данные изъяты> (2-й этаж).Установлено, что литер № возведен истцами на месте ранее установленных и находящихся в пользовании истцов сараев Литеры № и № что усматривается из технического паспорта БТИ г.Владикавказ по состоянию на ....

Письмами от ... УАиГ АМС г.Владикавказ истцам отказано в узаконении Литера № в связи с тем, что решения об узаконении не входят в компетенцию АМС г.Владикавказ.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ (действовавшей на момент возведения спорного строения) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо предоставить доказательства наличия права собственности земельным участком, на котором возведена постройка. Такие доказательства стороной истца представлены и описаны судом выше.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ... <данные изъяты> строительные конструкции жилого дома Литер № (1,2 этаж), расположенного по <адрес> находятся в работоспособном состоянии жилой дом отвечает требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, безопасности при эксплуатации, долговечности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению главного врача Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от .... № жилые помещения домовладения Литер № расположенного по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению инспектора ОНД по г.Владикавказ УНД И ПР ГУ МЧС России по РСО-Алания от ... №, при обследовании жилого строения Литер № расположенного по <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

Оценив собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Жилое строение Литер № расположенное по <адрес> отвечает признакам самовольной постройки.

Однако, учитывая приведенные выше заключения, согласно которым самовольно возведенная постройка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также тот факт, что, земельный участок под постройкой с разрешенным использованием для содержания и эксплуатации жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежит истцам, жилой дом возведен с согласия совладельцев домовладения № по <адрес>, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на Литер № расположенный по <адрес>

Как установлено судом, Литер № состоит из ванной № площадью <данные изъяты> (1-й этаж) и помещения № кладовая площадью <данные изъяты>. (2-й этаж), т.е. является вспомогательным строением и, следовательно, не требует разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таком положении, суд полагает, что помещение № в Литер № возводилось истцами без нарушения норм, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Принимая во внимание, что помещения Литера № являются нежилыми помещениями вспомогательного использования, Литер № возведен на земельном участке отведенном для целей установленного назначения, для возведения которого не требуется разрешение на строительство, возведено истцами с согласия совладельцев домовладения №, расположенного по <адрес> указанное строение соответствует строительным и противопожарным нормам, а также отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что указанное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Кереселидзе З.Л. и Кереселидзе Г.Г. удовлетворить.

Признать за Кереселидзе З.Л. и Кереселидзе Г.Г. право собственности, в равных долях, на жилой дом Литер № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> состоящий из следующих помещений: первый этаж: помещение № коридор площадью <данные изъяты> № кухня площадью <данные изъяты> № ванная площадью <данные изъяты> второй этаж: помещение № жилая площадью <данные изъяты> № жилая площадью <данные изъяты> № кладовая площадью <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания права собственности за Кереселидзе З.Л. и Кереселидзе Г.Г., в равных долях, на жилой дом Литер № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома Литер № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.Г.Валиева