Хафизова Миннегуль Нурмеевна

дело № 2-1516/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2015 г. г. Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в виде пристроя к жилому дому на праве частной собственности и сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального р-на РТ об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в виде пристроя к жилому дому на праве частной собственности и сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, указав, что после смерти супруга ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, в том числе, в виде жилого <адрес> РТ, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 552,5 кв.м., принадлежавший ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 1990 году к дому супругом истца возведен пристрой, площадью 9,5 кв.м., произведено переустройства дома, где в помещении № под ФИО8 кухню переоборудовали в жилую комнату, во всех помещениях № 1, 2, 4 демонтированы печи, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 54,9 кв.м., жилая площадь 45,4 кв.м. Жилой дом находился на земельном участке, площадью 1073 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО1. Указанные изменения в жилом доме за ФИО1 не зарегистрированы надлежащим образом, однако ФИО1 фактически владел и пользовал...

...ся указанным домом, как своим собственным, нес бремя его содержания. Наследниками имущества являются истец и трое детей. Спора о праве не имеется. Истец просит установить факт владения и пользования вышеуказанным пристроем ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным, сохранить вышеуказанный дом в перепланированном, переустроенном состоянии, считав общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 1073 кв.м.

Представитель истца на судебном заседании уточнила заявленные требования, просила установить факт владения и пользования на праве собственности объектом недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии ФИО1, сохранив жилое помещение с измененной площадью 54,9 кв.м.

Ответчики ФИО11.<адрес> (ФИО9) на судебном заседании признали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основаниями проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу статьи 26 ЖК РФ являются согласование с органом местного самоуправления и принятое им решении об этом.

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями части 7 статьи 51 ГрК РФ в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные орган местного самоуправления с приложением, в том числе, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, предоставленный под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 1073 кв.м., на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, следует, что домовладение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., зарегистрировано на право собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению о соответствии строения строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ № 30, выданному Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ, работы по переустройству помещений строительству пристроя к вышеуказанному дому выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению о соответствии расположения объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Главным архитектором Чистопольского муниципального района, указанный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Из технического паспорта, выданного Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный жилой дом имеет общую площадь 54,9 кв.м., жилую площадь 45,4 кв.м. Производство перепланировки, переустройства, а также возведение пристроя внесены в технический паспорт.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку построенный пристрой к жилому дому, а также перепланировка, переустройство жилого дома имеют целью улучшения жилищных потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристроя супругом истца, производстве переустройства и перепланировки, и в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ самовольно построенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым сохранить жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом, от которого зависит возникновение, изменение, прекращение личных, имущественных прав граждан и организаций.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., зарегистрировано на право собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Жилищник-5», следует, что ФИО1 постоянно по день своей смерти был зарегистрирован по адресу: РТ, <адрес>, совместно с ним по день его смерти был зарегистрирован и продолжает проживать там же по настоящее время ФИО2.

Факт владения и пользования ФИО1 вышеуказанным домовладением подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами.

Установление данного факта необходимо для оформления наследственных прав.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

установить факт владения и пользования на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Карпов

<данные изъяты>