Хайдаршин Владислав Анатольевич

Дело № 2-633/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр, РБ 31 октября 2022 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., с участием представителя истца Такаловой Г.З., при секретаре Таймасовой Р.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайдаршиной к администрации сельского поселения Новозирганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хайдаршина М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что с 1990 года проживает в <адрес> по адресу: РБ, <адрес>. В указанной квартире она проживала с матерью ФИО3, дядей ФИО3, тетей ФИО8, мужем ФИО5 и детьми Оксаной, Рузелем, Владиславом. В настоящее время в спорной квартире проживают она, сыновья Хайдаршины Рузель и Владислав. Квартира была построена колхозом «Новый путь», который в последующем был реорганизован в КСП «Новый путь», затем решением Арбитражного суда РБ от 24.12.2010г. был признан банкротом и ликвидирован. С 1990 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанной квартирой она владеет длительное время, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, оформить сво...

...и права в досудебном порядке не представляется возможным. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Хайдаршина М.А. в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя.

Представитель истца Такалова Г.З. действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представители администрации СП Новозирганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Администрации МР Хайбуллинский район РБ в судебное заседание не явились, представитель администрации сельского поселения представил суду заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо Хайдаршин В.А. не возражал против удовлетворения иска, указав, что он и его семья с 1990 года проживает в спорной квартире.

Третье лицо Хайдаршин Р.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, явившего третьего лиц и свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что Хайдаршина М.А. как племянница и член семьи ФИО3 и была зарегистрирована и проживала в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, также вместе с ней проживали в указанной квартире ее семья в составе: мужа ФИО5 и детей ФИО1, Хайдаршина Р.А., Хайдаршина В.А.

Ее дядя ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, тетя ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, муж ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время по вышеуказанному адресу проживают истца Хайдаршина М.А., третьи лица Хайдаршин Р.А., Хайдаршин В.А., что следует из справки администрации СП Новозирганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.09.2022г. №КУВИ-001/2022-161857417 в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, отсутствуют.

Согласно технического паспорта на жилое помещение составленного БТИ по состоянию на 05.09.1990г., следует, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является колхоз «Новый путь», дом двухквартирный, 1974 года постройки, квартире присвоен инвентарный №.

Из выписки ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 01.09.2022г., квартире был присвоен ранее инвентарный №, и она имеет площадь 51,7 кв.м.

В силу изложенного, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки и является объектом недвижимости.

Собственник спорной квартиры ликвидирован, что следует из сведений архивного отдела Администрации МР Хайбуллинский район РБ, фонд №42, согласно которому с 01.01.1997г. на основании протокола общего собрания и приказа Управления сельского хозяйства №74 от 30.12.1996г. колхоз «Новый путь» реорганизован в КСП «Новый путь». С 01.01.2002г. на основании приказа Управления сельского хозяйства №17 от 17.01.2002г. «КСП «Новый путь» реорганизован в СПК «Новый путь». 31.12.2010 в ЕГРЛ внесена запись за №2100267067426 о прекращении юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 24.12.2010г.

Согласно разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что Хайдаршина М.А. открыто и добросовестно пользуется данным жилым помещением более пятнадцати лет, что подтверждается справкой администрации СП Новозирганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО2, которые в ходе судебного заседания, показали, что проживают по соседству с семьей Хайдаршиной М.А., в данной квартире семья проживает с 1990 года.

Испрашиваемую истцом квартиру следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствует собственник квартиры, что следует из справки администрации СП Новозирганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, справки Баймакского филиала ГУП БТИ РБ.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статьей 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статьи 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу приведенных положений ст. 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ либо администрация сельского поселения Новозирганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, на территории которого располагается спорная квартира, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорную квартиру.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу ст. 268 ГПК РФ или ч.3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Учитывая, что истец добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, каких-либо возражений ответчики и третьи лица по заявленным требованиям не заявили, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хайдаршиной к администрации сельского поселения Новозирганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Хайдаршиной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хайдаршиной М.А. на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья З.Н. Подынь

Мотивированный текст решения изготовлен 08.11.2022г.