Хайрулин Файзрахман Шамсрахимович

Дело № 2-7207/2022

УИД 74RS0007-01-2022-008539-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Братеневой Е.В.

при секретаре Хабибуллиной А.Р.

с участием представителя истца Максимовских Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрулина Файзрахмана Шамсрахмановича к Администрации города Челябинска, о признании права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хайрулин Ф.Ш. обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что указанный жилой дом приобретен истцом в 2004 году за 275 000 руб., что подтверждается распиской, истец и его семья проживают в указанном доме с 2004 года, с этого же момента открыто и добросовестно владеет спорным домом. В период времени с 2004 года по 2011 год истцом произведена реконструкция дома своими силами и за счет собственных средств, в связи с чем произошло увеличение площади до №. м. Жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, иным способом зарегистрировать право собственность у истца не имеется, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иско...

...м.

Истец Хайрулин Ф.Ш. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Максимовских Т.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как следует из статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из перечисленных выше статей 11,12 Гражданского кодекса РФ.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В судебном заседании судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16).

Жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: г<адрес> располагается в кадастровом квартале №.

Жилой дом приобретен истцом у прежнего владельца 25 июня 2004 года, что подтверждается распиской (л.д. 15).

Из материалов дела следует, что в настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, несет бремя его содержания, что подтверждается копией соглашения о присоединении к электрическим сетям соседнего дома, актами энергоснабжающей компании, квитанциями об оплате потребленной электроэнергии (л.д. 21-30).

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 06 сентября 2022 года следует, что дом имеет площадь № кв.м (л.д. 31-35).

В период с апреля 2004 года истец производил строительные и ремонтные работы, что подтверждается копиями товарных чеков и накладных (л.д. 17-20).

Из рапорта участкового уполномоченного полиции ОП Курчатовский УМВД России по г. Челябинску следует, что истец проживает по указанному выше адресу с 2004 года, положительно характеризуется по месту жительства (л.д. 49), что также подтверждается актом о фактическом проживании (л.д. 48).

Согласно техническому заключению № № от 08 сентября 2022 года, выполненному ООО ПКБ «АрхСтудия», строительство жилого дома по <адрес> выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, пригоден для постоянного проживания (л.д. 36-37).

Из заключения кадастрового инженера от 06 сентября 2022 года (л.д. 77-82) следует, что граница земельного участка располагается на расстоянии 239 м. от очистных сооружений и канализации, площадь земельного участка составляет 1 624 кв.м., указаны координаты поворотных точек границы земельного участка по адресу: г. Челябинск, <адрес> (таблица №1):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Жилой дом по адресу<адрес> находится в границах земельного участка с установленными координатами в таблице №1. Координаты угловых точек дома представлены в таблице № 2.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 20 сентября 2022 года, проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» взведенное строение по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПин 2.1.2.2801-10, СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 58).

Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом истца, согласованы с собственниками смежных земельных участков (л.д. 44).

Истцом предпринимались меры к регистрации права собственности на спорный жилой дом, путем обращения в КУИиЗО г. Челябинска (л.д. 64), получен ответ, о том, что в границах участка имеются строения, право собственности на которое не подтверждено (л.д. 65).

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства и перечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес> давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, спорный дом возведен за счет сил и средств истца, соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей, при этом истец была лишена возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, в связи с чем требования Хайрулина Ф.Ш. подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хайрулина Файзрахмана Шамсрахмановича к Администрации города Челябинска, о признании права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Хайрулина Файзрахмана Шамсрахмановича на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года