Хайруллин Фларет Асгатович

03RS0009-01-2025-000391-70

№ 2-434/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишниязова В.И. к Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец мотивирует свои требования тем, что ему на основании постановления администрации муниципального района Белебеевский район РБ от 03.09.2013 №1780 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду, под индивидуальное жилищное строительство, сроком на 10 лет с 10.08.2013 по 09.08.2023.

На земельном участке истцом взведен жилой дом.

Разрешение на строительство было получено истцом 29.07.2016.

При возведении жилого дома отсутствуют нарушения градостроительных норм и правил, постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается техническим планом кадастрового инженера от 13.12.2024.

Регистрация права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по РБ на настоящее время невозможна, в связи с истечением срока аре...

...нды земельного участка.

В территориальном отделе Минземимущества РБ разъяснили, что у истца отсутствует преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов. Для проведения аукциона, на земельном участке должны отсутствовать объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН.

Истец Ишниязов В.И. и его представитель Максимова О.Ю. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия, в предоставленных заявлениях требования поддержали.

Ответчик – представитель Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания по делу, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставил.

Третьи лица: Хайруллин Ф.А. и Кашфеев Р.Р. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия, в предоставленных заявлениях не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Министерство природопользования и экологии РБ, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении дела не ходатайствовали.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовало о рассмотрении дела без своего представителя, в представленном ходатайстве представитель просил принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица: Отдел по Белебеевскому району и г.Белебей Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представителем предоставлено пояснение, в котором указано, что участие в судебном заседании не входит в компетенцию отдела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ содержанием права собственности является владение, пользование и распоряжение имуществом, т.е. три самостоятельных правомочия.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие у истца с ответчиком спора о праве.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).

Согласно статье 40 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса (часть 1).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района Белебеевский район РБ №1780 от 03.09.2013 истцу Ишниязову В.И. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство сроком с 10.08.2013 по 09.08.2023.

05.09.2013 между Ишниязовым В.И. и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебею заключен договор аренды земельного участка №209/2013/з.

Земельный участок по адресу <адрес>, относится к категории земель – «земли населенных пунктов», и имеет вид разрешенного использования – «под индивидуальную жилищную застройку».

Ишниязову В.И. 29.07.2016 выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, сроком до 29.07.2026.

Согласно заключению ООО «Медиана» от 31.03.2025 №671:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует обязательным строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает препятствий в пользовании. Угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Представленное ООО «Медиана» заключение эксперта от 31.03.2025 №671 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Третьи лица Хайруллин Ф.А. и Кашфеев Р.Р. просили рассмотреть дело без их участия, в предоставленных заявлениях не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Оценив в совокупности представленное заключение экспертов и иные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истечение срока аренды земельного участка, на котором истцом возведен жилой дом в период действия договора аренды, не является препятствием для признания за ним права собственности на вновь созданный объект недвижимости, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования Ишниязова В.И. к Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ишниязова В.И. к Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Ишниязовым В.И. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 133,6 кв.м. (общая площадь жилых помещений 92,2 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева