Халибегова Шамсият Имудулаевна

Р Е Ш Е Н И Е

(в окончательной формулировке)

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Каспийский городской суд РД в составе :

председательствующего Клиндухова В.А.

при секретаре судебного заседания Алихановой М.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова В.В. к Ермакову В.А., Халибегову Р.Х. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ :

Ермаков В.В. обратился в суд с иском к Ермакову В.А., Халибегову Р.Х. и Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Доводы иска основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ Ермакову В.А. (отцу истца) был выдан ордер № на право занятия <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. Данный ордер был выдан на семью, состоящую из четырех человек, в том числе и истца Ермакова В.В. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Ермаков В.А. приватизировал указанную квартиру в единоличную собственность. В 2006 г. Ермаков В.А. обратился в суд с иском к Ермакову В.В. о признании последнего утратившим права на жилую площадь и снятии с регистрационного учета Ермакова В.В. по адресу : <адрес>. Решением Каспийского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Ермакову В.А. было отказано. Данным решением суда установлено, что спорная квартиры была предоставлена Ермакову В.А. по ордеру на семью из 4-х человек, в том числе на Ермакова В.В. По договору безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ единственным собственником спорной квартиры стал Ермаков В.А. В 1995 г. Ермаков В.В. вступил в брак и выехал со своей семьей из указанной квартиры на временное проживание к родителям супруги. Считает, что момент приватизации Ермаков В.В. имел равные права пользования спорным помещением с лицом его приватизировавшим, так как в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР действовавшего на момент выдачи ордера, ордер на квартиру является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Не смотря на установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право Ермакова В.В. на пользование спорной квартирой, между Ермаковым В.А. и Халибеговым Р.Х. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Ермаков В.А. продал Халибегову Р.Х. спорную квартиру. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ в договоре нет указания на наличие права пользования спорной квартирой у Ермакова В.В. Кроме того...

..., договор содержит положения не соответствующие действительности, а именно, что продавец подтверждает и гарантирует, что до подписания договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. А также, что данная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Продавцу было известно, что сын продавца имеет признанное право пользования и проживания в данной квартире, зарегистрирован по указанному адресу, не имеет другого жительства и проживает со своей семьей временно в силу сложившихся обстоятельства на квартире у тестя. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ответчиками не содержащий обязательных для данного типа договоров, условий и противоречащий нормам гражданского законодательства, является ничтожным. На основании изложенного просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Истец Ермаков В.В. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о слушании дела.

Представитель истца Ермакова В.В. - Рамазанова Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске, при этом пояснила, что в 2006 году, когда Ермаков В.А. обратился в суд с такими требованиями, в удовлетворении их ему отказали. Решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано, что истец – Ермаков В. имеет все законные основания пользоваться данной квартирой. То, что и обладали равными правами на момент приватизации также установлено судом и изложено в этом решении. Данное решение вступило в законную силу, никем не отменено, не оспорено. Согласно данному решению Ермаков В.В. обладает правом пользования спорной квартирой. Да, на самом деле истец Ермаков В.В. проживал какое-то время в другом месте. На то были причины. У него не сложились отношения с родителями из-за выбора супруги. Чтобы жить в спорной квартире с родителями ему пришлось бы оставить свою семьи, разойтись с женой. А если не бросать семью, тогда не получается жить с родителями. Пришлось жить где мог. И это в принципе его конституционное право, он имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Ст. 61 ГПК, позволяет нам не доказывать вновь обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, они обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела. Таким образом, право пользования квартирой за сохранилось, с регистрационного учета он снят не был. Несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ Ермаков В.А., зная прекрасно, что его сын имеет право пользования данной квартирой, полностью пренебрегая определенными правами своего сына на квартиру заключил с Халибеговым Р.Х. договор купли-продажи спорной квартиры. При этом, предусмотренные гражданским законодательством существенные условия договора купли-продажи недвижимости в заключенном между ответчиками договоре соблюдены не были. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ нет указания на наличие, права пользования квартирой у Ермакова В.В.. Кроме того, договор содержит положения не соответствующие действительности, а именно, что продавец подтверждает и гарантирует, что до подписания договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. А также, что указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. При этом, продавцу по данному договору Ермакову В.А. было прекрасно известно, что в 2006 году состоялось такое решение, что его сын Ермаков В.В. имеет, признанное судом, право пользования и проживания в данной квартире, зарегистрирован по указанному адресу, не имеет другого места жительства и проживает со своей семьей временно на квартире у тестя. Так, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками, не содержал обязательных условий, для данного типа договоров, и противоречил нормам гражданского законодательства. Такой договор является ничтожным. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик Ермаков В.А. не явился и о причине своей неявки не известил и направил в суд своего представителя с доверенностью – Косолапова Д.А.

Представитель ответчика Ермакова В.А. - Косолапов Д.А. в судебном заседании не поддержал исковые требования и просил отказать в их удовлетворении, при этом пояснил, что судебные разбирательства по данной квартире идут с 2010 г. Сторона истца ссылается на решение 1992 г. о приватизации квартиры и до 2012 г. всячески пытаются ввести всех в заблуждение. Ермаков В.В. утверждает, что в момент приватизации квартиры на отца сам Ермаков В.В, находился в армии. Однако суду были представлены все доказательства по поводу того, что в момент приватизации Ермаков В.В. находился в городе и о приватизации квартиры его отцом Ермаков В.В. знал. На момент приватизации Ермаков В.В. был совершеннолетним. Истец дав разрешение на приватизацию квартиры на имя своего отца законом было оставлено за истцом право на проживание в спорной квартире, но истец не имел право собственности на квартиру. В 2009 году его доверитель Ермаков В.А. будучи единоличным собственником спорной квартиры реализовал свое право и продал квартиру ДД.ММ.ГГГГ Халибегову Р.Х. В 2010 г. истец Ермаков В.В. обратился в Каспийский горсуд с иском о вселении в спорную квартиру. Халибегов Р. обратился со встречным иском о признании Ермакова В.В. утратившим права на жилую площадь и снятии и с регистрационного учета в спорной квартире. В результате решением Каспийского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ Ермакову В.В. было отказано во вселении, встречный иск –удовлетворен. и Ермаков В.В. в 2010 г. был признан утратившим право проживания в спорной квартире и снят с регистрационного учета данной квартиры. При рассмотрении гражданского дела по иску Ермакова В.В. о вселении в спорную квартиру им был задан вопрос Ермакову В.В. почему истец имея на руках решение суда от 2006 г. о том, что за Ермаковым В.В. сохранено право проживания в спорной квартире не вселился в квартиру. На что истец Ермаков В.В. ответил, что на тот момент не считал нужным вселяться. В результате чего в 2010 г. Ермаков В.В. был снят с регистрационного учета в спорной квартире. В 2012 г. в мае месяце Ермаков В.В. обращался в Каспийский горсуд для того, чтобы признать приватизацию и договор о приватизации недействительными, при этом ставил вопрос о вселении, постановке его на учет и правом пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГ судьей Каспийского горсуда Магомедовой Г. было вынесено решение об отказе в иске Ермакову В.В.

Ответчик Халибегов Р.Х. в судебном заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о слушании дела.

Представитель ответчика Халибегова Ш., в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что спорная квартира приобретена ими по закону. Оформлением документов на спорную квартиру они занимались вместе с бывшим собственником Ермаковым В.А. По поводу того, что сын Ермакова В.А. был прописан в спорной квартире сам Ермаков В.А. пояснил, что квартира не приватизирована. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения участников процесса и исследовав материалы дела пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ермакову В.В..

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

В соответствии Статья 31. ЖК РФ :

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ : В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст.ст. 166 – 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка ). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и не действительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в натуре ( в том числе тогда, когда выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге ) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает её действие на будущее время.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07. 1991 года « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации » граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном владении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд ), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации…

В соответствии со ст. 7 этого закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно договора о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ завод «Дагдизель» передал в собственность <адрес> Ермакову В.А.

Как установлено в судебном заседании ранее в 2010 г. истец Ермаков В.В. обращался в Каспийский горсуд с иском к Ермакову В. и Халибегову Х. о вселении в <адрес> РД.

Ответчик Халибегов Р. обратился со встречным иском к Ермакову В.В. о признании Ермакова В.В. утратившим право на жилую площадь, расположенную по адресу : РД, <адрес> снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

Решением Каспийского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Ермакову В.В. о вселении в спорную квартиру отказано, встречные исковые требования - удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу.

Данным решением суда установлено, что Ермаков В.В. утратил право на проживание в спорной квартире, в связи с чем решением суда Ермаков В.В. признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> снят с регистрационного учета по данному адресу

В мае 2012 г. Ермаков В.В. вновь обращается в суд с иском к Ермакову В.А., Халибегову Р.Х. и Администрации ГО «<адрес>» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи в собственность <адрес> в <адрес> и договора о купле – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, вселении, постановке на регистрационный учет в спорной квартире и сохранение право пользования квартирой.

Однако решением Каспийского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Ермакову В.В. отказано.

Решением Каспийского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Каспийским бюро технической Инвентаризации за Ермаковым В.А. зарегистрирована <адрес> в <адрес>. Основанием регистрации права собственности указано решение Исполкома Каспийского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение Каспийского горсуда ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи в собственность Ермакову В.А. <адрес> в <адрес> - является законным.

Определением Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда оставлено без изменения.

Суд считает, что в связи с тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи в собственность Ермакову В.А. <адрес> в <адрес> – является законным, то сть Ермаков В.А. как собственник спорного жилого помещения законно реализовал свое право по распоряжению данной квартиры.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении его исковых о признании договора купли - продажи <адрес>. 6 по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковым В.А. и Халибеговым Р.Х.

Руководствуясь ст. ст. 193- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ермакова В.В. к Ермакову В.А., Халибегову Р.Х. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке путем подачи жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий - подпись

Решение в окончательной формулировке отпечатано ДД.ММ.ГГГГ