Хаметдинов Альберт Олегович

Дело №2-689/2019

03RS0040-01-2019-000781-71

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2019 г. г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием представителя ответчика ООО Племзавод «Победа» Розанова С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хаметдиновой Л.Я. к ООО Племзавод «Победа», администрации сельского поселения Староянтузовский сельсовет МР Дюртюлинский район Республики Башкортостан о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Хаметдинова Л.Я. в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к ООО Племзавод «Победа», администрации сельского поселения Староянтузовский сельсовет МР Дюртюлинский район Республики Башкортостан, указав, что на основании договора купли-продажи от 08.08.2014 г. она приобрела у ООО Племзавод Победа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Свои обязательства договору она исполнила в полном объеме, оплатила стоимость жилого помещения, однако она не может зарегистрировать за собой переход права в связи тем, что ООО Племзавод «Победа» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Просит зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение.

В судебное заседание Хаметдинова Л.Я. не явилась,, просила рассмотреть иск без ее участия, исковые требования поддержала, просил удовлетвори...

...ть.

Представитель ООО Племзавод «Победа» Розанов С.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель администрации сельского поселения Староянтузовский сельсовет МР Дюртюлинский район РБ не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве на иск против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по РБ, Хаметдинов О.С., Хаметдинов А.О., Хаметдинов А.О., Хаметдинова Л.О. в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что 8 августа 2014 г. между ООО «Племзавод Победа» в лице генерального директора Гильфанова Р.Ф. (продавец) и Хаметдиновой Л.Я. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный <адрес>. Указанный жилой дом с надворными постройками продавец продает покупателю за 20 000 руб., расчет произведен до подписания договора. В указанном доме проживают и зарегистрированы Хаметдинова Л.Я., Хаметдинов О.С., Хаметдинов А.О., Хаметдинов А.О., Хаметдинова Л.О. Передача жилого дома с надворными постройками осуществляется по передаточному акту. Хаметдинова Л.Я. приобретает прав собственности на земельный участок с условием сохранения его целевого назначения и разрешенного использования.

В этот же день – 8 августа 2014 г. ООО «Племзавод Победа» по акту приема-передачи передал Хаметдиновой Л.Я. индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Хаметдинова Л.Я. передала 20 000 руб. по договору купли-продажи от 8 августа 2014 г.

Из технического паспорта на жилой <адрес>, составленного по состоянию на 2 декабря 1993 г., следует, что собственником дома является колхоз «Победа» Дюртюлинского района РБ.

Согласно кадастрового паспорта от 30 июня 2015 года 3 02/15/1-517937, земельный участок, на котором расположен спорный дом, относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, вид права- государственная собственность, правообладателем указана Губайдуллина Р.З.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 11 августа 2015 г., государственная регистрация права собственности на жилой дом <адрес> приостановлена до 11 сентября 2015 г., в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, а именно, в связи с непредставлением: правообладателем заявления и необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации, документа об оплате государственной пошлины в полном объеме; второго подлинника договора купли-продажи.

Из представленной выписки из ЕГРП от 04.07.2019 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, суд исходит из того, что подписанный между ООО «Племзавод Победа» и Хаметдиновой Л.Я. договор купли-продажи жилого дома совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, обязательства сторонами исполнены в полном объеме, договор в установленном порядке не оспорен и не признан недействительным, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства и нежилое здание по договору не передавались, как того требуют положения ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороной ответчиков не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части предъявленных к ООО Племзавод «Победа» и подлежащими удовлетврению.

В части требований заявленных к администрации сельского поселения Староянтузовский сельсовет МР Дюртюлинский район Республики Башкортостан суд полагает отказать, поскольку оспариваемое имущество не является выморочным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Хаметдиновой Л.Я. в части требований заявленных к Обществу с ограниченной ответственностью Племзавод «Победа» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Хаметдиновой Л.Я., родившейся 09.05.1981 г. в д. Акудибашево Бирского района Республики Башкортостан, без регистрации ранее возникшего права продавца на жилой дом общей площадью 26,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 17,8 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома от 08 августа 2014 г.

В удовлетворении остальных требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан (Судебная коллегия по гражданским делам) путём подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07 октября 2019 г.

Судья /подпись/ Р.Р.Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело № 2-689/2019, 03RS0040-01-2019-000781-71.

Судья Р.Р.Галяутдинов