Хамидуллина Зухра Миннеразатовна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №/ИКР-20РБ, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 1636000 рублей под 8,9 % годовых сроком на 180 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Заемщик воспользовался предоставленным кредитом. Вместе с тем, принятые на себя обязательства не исполняет, допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1658237 рублей 47 копеек, взыскивать проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 8,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, установив начальную продажную ...

...цену в размере 1454424 рубля, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 28491 рубля. Ввиду существенного нарушения условий договора, истец просит также расторгнуть кредитный договор №/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена по известному суду месту регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как указано в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 вышеприведенного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ. РФ и ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКР-20РБ, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1636000 рублей сроком на 180 месяцев под 8,9% годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заемщик взял на себя обязательство осуществить возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом на условиях, установленных кредитным договором.

Согласно пункту 7.1 кредитного договора, на дату заключения договора о предоставлении денежных средств размер ежемесячного платежа составляет 16585 рублей.

Предоставление кредита произведено путем зачисления денежных средств на счет кредитования №, открытый на имя заемщика ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

Исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору также обеспечено ипотекой (залогом) вышеуказанного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Права залогодержателя в отношении указанного имущества удостоверены закладной, сведения о государственной регистрации договора, влекущего возникновение ипотеки, самого обременения в виде ипотеки внесены в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 74-87).

По условиям кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться заемщиком путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей.

Между тем, из выписки по счету видно, что заемщик в нарушение взятых на себя обязательств не производил платежи в сроки и объеме, установленные графиком платежей (л.д.21-23)

Требование кредитора от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, расторжении кредитного договора ответчиком добровольно не исполнено (л.д. 24).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 1 658 237 рублей 47 копеек, в том числе: основной долг – 1 621638 рублей 06 копеек, задолженность по просроченным процентам - 21091 рубля 22 копейки, задолженность по неустойке – 15508 рублей 19 копеек (л.д. 14-20).

Представленный банком расчет соответствует условиям кредитного договора, судом проверен и признан арифметически верным.

Размер задолженности ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не оспорен, своего расчета задолженности ответчик не представил.

Разрешая требования банка в части расторжения кредитного договора и взыскания образовавшейся задолженности по кредитному договору, суд, руководствуясь приведенными выше положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о том, что заемщик, допуская просрочки ежемесячных платежей по возврату очередной части кредита и уплате процентов за пользование предоставленным кредитом, существенным образом нарушил принятые на себя обязательства по кредиту, обеспеченные залогом объекта недвижимости, что предоставило истцу право требовать расторжения договора, возврата суммы долга от заемщика, в связи с чем иск банка в части расторжения кредитного договора и взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по данному кредитному договору в общей сумме 1658237 рублей 47 копеек считает подлежащим удовлетворению. Оснований для снижения размера неустоек судом не установлено.

Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения.

Обращаясь в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество истцом предоставлено заключение к отчету об оценке №-К от ДД.ММ.ГГГГ, произведенный ООО «Таксатор», согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1818030 рублей (л.д.94-130).

Доказательств иного размера рыночной стоимости материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по спорному кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, суд считает исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежащими удовлетворению, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начинаются публичные торги, в размере 1454424 рубля (1818030 рублей х 80%).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 28491 рубля (л.д. 5). Данная сумма подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор №/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору №/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 658 237 (Один миллион шестьсот пятьдесят восемь тысяч двести тридцать семь) рублей 47 копеек, из которых: 1 621 638 рублей 06 копеек – задолженность по основному долгу, 21091 рубля 22 копейки – задолженность по процентам, 15508 рублей 19 копеек - неустойка, а также проценты за пользование кредитом на остаток основного долга из расчета 8,9% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28491 (Двадцать восемь тысяч четыреста девяносто один) рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начинаются публичные торги, в размере 1 454 424 (Один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи четыреста двадцать четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Гатина Г.Р.