Хан Аврора Альбертовна

Дело № – 1487/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Сафрошкиной А.А.,

при помощнике Данилиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 24 сентября 2021 года истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО4 и ФИО2

В п.1.4 договора купли-продажи стороны установили, что лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости нет.

Вместе с тем из справки ООО «УК «Единство сервис» от 22 ноября 2021 года следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2, 02 июля 1978 года рождения.

В квартире ФИО2 не проживает, ее вещей в квартире нет, членом семьи истца она не является, место фактического проживания ответчика истцу не известно.

Регистрация ответчика истцу препятствует в полной мере осуществить право собственности.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать УМВД РФ по Рязанской области снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Согласен на рассмотрение дела в порядк...

...е заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 29 сентября 2021 года на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 24 сентября 2021 года, что никем не оспаривается и подтверждается имеющимися в материалах дела выпиской из ЕГРН от 08 апреля 2022 года, копией выписки из ЕГРН от 29 сентября 2021 года, копией уведомления ПАО Банк ВТБ от 24 сентября 2021 года, имеющимися в материалах дела.

Одновременно с этим судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ответчик ФИО2 с 10 июня 2015 года, будучи членом семьи бывшего собственника.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются сообщением ОМВД России по Железнодорожному району г. Рязани от 13 мая 2022 года, справкой адресно-справочной работы УМВД России по Рязанской области от 11 апреля 2021 года, копией справки ООО «УК «Единство сервис» от 22 ноября 2021 года.

Следовательно, поскольку ФИО2 зарегистрирована в квартире до приобретения права собственности на нее истцом, следовательно, является членом семьи бывшего собственника квартиры, членом семьи нового собственника спорной квартиры- истца ФИО1 не является, следовательно ответчик ФИО2, в силу положенийч.2 ст. 292 ГК РФ, утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Доказательств наличия иного основания для пользования спорной квартирой ответчиком суду представлено не было.

В порядке ст. 56 ГПК РФ на ответчика судом возлагалась обязанность представить доказательства отсутствия оснований удовлетворения требований истца, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Одновременно с этим требования истца о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, заявлены излишне, поскольку в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, основанием для снятия с регистрационного учета ответчика является решение суда о признании лица утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

Следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд не может принять в качестве доказательства по делу копию договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 24 сентября 2021 года, поскольку в материалы дела представлен образец договора, не подписанный сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, 02 июля 1978 года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Сафрошкина