Хандогина Зинаида Александровна

Дело № НОМЕР

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю.,

с участием прокурора Киреевой Е.Н.,

при секретаре Андрушенко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Хандогиной ЗА к Чухину АА о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

В своем заявлении истица указала, что на основании договора дарения от ДАТА г. она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: гАДРЕС. До настоящего времени в в принадлежащей ей квартире продолжает проживать Чухин А.А., зарегистрированный в ней предыдущим собственником. Ответчик членом ее семьи не является, соглашений о сохранении за ним права пользования после перехода прав собственности не заключено, в оплате коммунальных услуг, содержании жилья Чухин А.А. не участвует, в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета не желает. В связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании истица не участвовала, о слушании дела извещалась. Ее интересы по доверенности представляла Суминова И.И..

Представитель основание иска изменила, указав в качестве такого неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев без уважите...

...льных причин.

Ответчик Чухин А.А. и его представитель с иском не согласны, полагают, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица- УФМС России по Нижегородской области в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения иска Хандогиной З.А. не имеется, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ:

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что ДАТА г. между Чухиным М.А. и Хандогиной З.А. был заключен договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Право собственности Хандогиной З.А. на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п.2 договора дарения вышеуказанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома принадлежат по праву собственности дарителю на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДАТА..

Как следует из материалов приватизационного дела, до заключения договора приватизации в жилом помещении являлись зарегистрированными и имели право на приватизацию: Чухин А.А. (наниматель) и Чухин М.А. (сын нанимателя).

24.07.2008 г. Чухин А.А. отказался от участия в приватизации, одновременно дав нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения Чухиным М.А. в единоличную собственность.

Заявляя первоначальные исковые требования, Хандогина З.А. полагала, что с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования Чухина А.А. на спорную квартиру прекращается.

Между тем, в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и за коммунальные услуги в течение шести месяцев без уважительных причин- также не может являться основанием к признанию Чухина А.А. утратившим право пользования жилым помещением и выселению, поскольку в соответствии с ЖК РФ за неисполнение соответствующей обязанности вопрос о выселении может быть поставлен только в отношении нанимателей, занимающих жилое помещение по договору социального найма (п.4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ). Тогда как спорные правоотношения возникли между собственником и бывшим членом семьи предыдущего собственника.

Вместе с тем, доводы о неисполнении Чухиным А.А. обязанности по внесению платы за жилье и за коммунальные услуги - своего подтверждения не нашли. Ответчиком представлены доказательства исполнения обязанности по оплате текущих платежей, начисляемых за квартиру, а также частичного погашения задолженности, образовавшейся за прошлое время.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска Хандогиной З.А., заявленного к Чухину А.А., не имеется.

С отказом в иске судебные расходы, понесенные истицей на оплату нотариальных услуг- СУММА руб. и госпошлины- СУММА руб.- отнесению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В иске Хандогиной ЗА к Чухину АА о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой АДРЕС. выселении, взыскании судебных расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Плаксина В.Ю.

Копия верна

Судья подпись Плаксина В.Ю.

Секретарь судебного заседания подпись Андрушенко О.И.

Справка: решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа находится в материалах дела гражданского дела № НОМЕР