Харитоненко Анастасия Григорьевна

дело № 2-673/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2014 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Калининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Харитоновой АГ к администрации муниципального образования станицы Марьинской Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Харитонова А.Г. обратилась в Кировский районный суд с иском к администрации МО ст. Марьинской о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истица Харитонова А.Г. не явилась, в поступившем ходатайстве заявленные требования поддержала и просила суд иск удовлетворить, рассмотрев дело в её отсутствие.

Из искового заявления Харитоновой А.Г. следовало, что согласно акта предварительного согласования выбора земельного участка и расположения объекта, утвержденного главой администрации МО ст. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, схемы расположения земельного участка для строительства магазина (цветы) ст. Марьинская, <адрес> б/№, ею за счет собственных средств осуществлено строительство магазина «Цветы». Заказчиком технической документации в архитектурных органах был её муж Н

На сегодняшний день магазин представляет собой нежилое здание, общей площадью 24,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №42/8, ст. Марьинская. Инженерно-техническим обследованием подтверждается их надлежащее техническое состояние, с...

...оответствие требованиям СНиП и СаНПиН.

С момента возведения и по настоящее время включительно истица как надлежащий и добросовестный пользователь владеет и пользуется данными объектами, в том числе несет бремя их содержания.

На её обращение в Администрацию МО ст. Марьинская с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получен отказ, так как в представленном пакете документов отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки, что противоречит статье 51 Градостроительного Кодекса РФ. Вышеуказанные нежилые здания расположены на участках, статус которых не определен.

Признание за Харитоновой А.Г. права собственности на объекты недвижимого имущества необходимо ей для последующей государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного просила признать за ней, Харитоновой АГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой Казахской ССР, право собственности на объект недвижимого имущества: здание магазина цветов литер «А», назначение: нежилое, этажность: 1, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, № ст. <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении глава администрации МО ст. <адрес> СК, признавая исковые требования Харитоновой А.Г., не возражал против удовлетворения иска.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Харитоновой А.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств:

Из справки Межрайонной ИФНС России № по СК от ДД.ММ.ГГГГ № 30394В следует, что Харитоновой АГ в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована.

В судебном заседании установлено, что истица является супругой Н, который выразил в письменной форме свое согласие на оформление Харитоновой АГ права собственности на вышеуказанное здание магазина.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ предварительного согласования выбора земельного участка и расположения объекта, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО ст. Марьинская, заказчику Н под строительство магазина «Цветы» отведен земельный участок по <адрес> ст. Марьинской. Участок соответствует установленным законом требованиям, предъявляемым для возведения объектов капитального строительства, что подтверждается Градостроительным заключением, утвержденным главным архитектором Кировского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ года

В настоящее время магазин расположен на земельном участке, с разрешенным использованием – под строительство магазина, площадью 30+/-4 кв.м. с кадастровым № <данные изъяты> (кадастровый паспорт земельного участка, выданный Отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК ДД.ММ.ГГГГ г.).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выписки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданных Отделением «Южное» ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по СК, объектом описания является: здание магазина цветов литер «А», назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 24,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, № ст. <адрес>.

В судебном заседании исследованными документами подтверждены доводы истца Харитоновой АГ о том, что у неё отсутствуют все необходимые материалы предпроектной и проектной разработки: пояснительная записка, схема размещения объекта строительства, план размещения участка с планировочными ограничениями и градостроительными регламентами. Данное здание является объектом капитального строительства.

Таким образом, после завершения строительства у истца отсутствуют документы, необходимые для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию: Акт приемки законченного строительством объекта, Справка, подтверждающая соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, согласно которым предъявленный к приемке в эксплуатацию объект соответствует требованиям проектной документации.

В то же время судом установлено, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении вышеуказанных нежилых зданий (строений) не допущено. Произведенная постройка здания магазина не создает какую-либо угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследованных судом документов, представленных истцом, усматривается, что осадок, трещин, гнили, зацветания и сырости в здании как в наружных, так и внутренних частях не имеется.

Кировским филиалом ГБУ Архитектуры и градостроительства <адрес> по заказу Харитоновой АГ в 2014 году произведено инженерно-техническое обследование возведенного здания, о чем было составлено соответствующее Инженерно-техническое заключение, согласно выводам которого: техническое состояние конструкций стен, фундаментов, перекрытия можно отнести к категории 1 (СП 13-102-2003) – исправное состояние, отвечает требованиям СНиП и СаНПиН. Конструкции зданий имеют требуемую прочность и не угрожают жизни и здоровью работающего персонала и населения.

Как установлено в судебном заседании в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенных истцом объектов отказано, так как в представленном пакете документов отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок на котором расположен магазин, в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, что противоречит статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

У объекта строительства – здания магазина цветы, возведенного Харитоновой АГ, наличествуют признаки недвижимости, предусмотренные действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу о необходимости признания за Харитоновой АГ права собственности на нежилое здание – магазина цветов, поскольку здание построено истцом в соответствии с нормами и положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно архитектурно-проектной документации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 131, 213, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Харитоновой АГ к администрации муниципального образования станицы <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Харитоновой АГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой Казахской ССР, право собственности на объект недвижимого имущества: здание магазина цветов <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев