Харсиев Аслан Захарович

дело ...

Решение

Именем Российской Федерации

... 27 сентября 2021 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего – судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре ФИО5, с участием помощника прокурора ... РСО-Алания ФИО6, представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности ...8 от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 и ФИО3, о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО4 обратилась в Пригородный районный суд РСО-Алания с исковым заявлением, в котором с учетом дополнение исковых требований просит признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ... выселить их из указанного жилого дома. В обоснование своих требований указала, что на основании договора дарения от ... ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 133,6 кв.м., с кадастровым номером 15:08:0110179:28, находящийся по адресу: РСО-Алания, ..., право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Вопреки воле истицы в принадлежащем ей жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики, членами ее семьи не являются, каких – либо соглашений между с ответчиками относительно права пользования принадлежащим жилым домом не имеется. Ответчики препятствуют ей в осуществлении прав собственника, она лишена возможности реализовать право владения и распоряжения своей собственностью. На ее неоднократные предложения выселиться из принадлежащего ей жилого дома, ответчики не реагируют, не отреагировали они и на письменное предложение о добровольном выселении. ФИО4 обращалась в поселковое отделение полиции в ..., а так же в Администрацию Черменского сельского поселения с заявлением об оказании с...

...одействия в выселении ответчиков, где ей разъяснили право обращения в суд. Полагает, что в соответствии со ст.292 ГК РФ ответчики прекратили право пользования спорным жилым домом, в связи с переходом к ней права собственности, просит признать ответчиков ФИО1 и ФИО2, прекратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу: РСО-Алания, ... выселить их из указанного жилого дома.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда письменные заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в исковых требованиях ФИО4 отказать, поскольку своего жилья не имеют.

Третье лицо - ОМВД по РСО-Алания в ..., надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки в суд не сообщило.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, в объяснениях привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила удовлетворить исковые требования истца, признать ФИО2 и ФИО1 прекратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу: РСО-Алания, ... выселить их из указанного жилого дома, так как добровольно ответчики не желают сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, чем нарушают права ФИО4, как собственника, лишенного возможности по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от ..., а также в соответствии с договором дарения от ... ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 133,6 кв.м., с кадастровым номером 15:08:0110179:28, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., на который произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 ..., номер регистрации 15:08:0110179:28-15/035/2020-2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...-Алания.

В договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением истица с ответчиками не состоят.

По смыслу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По смыслу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из адресной справки от ... усматривается, что ФИО1, ... года рождения зарегистрирован по адресу: РСО-Алания, ... ....

Из адресной справки от ... видно, что ФИО2, зарегистрирована по адресу: РИ, ....

В соответствии со сведениями домовой книги для прописки граждан, проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: РСО-... зарегистрирован ФИО1

Справкой АМС Черменского сельского поселения ... РСО-Алания ... ... установлено, что в состав семьи ФИО4, собственника дома, расположенного по адресу: РСО-... ответчики не входят, однако проживают по указанному адресу.

В соответствии с письмом ОМВД по РСО-Алания в ... РСО-Алания ... от ... в связи с проживаем ФИО1 и ФИО2 по вопросу выселения рекомендовано обратиться в судебные органы.

В соответствии с письмом Участкового уполномоченного полиции ОМВД России по ... РСО-Алания от ... ФИО4 разъяснено право обращения в суд по вопросу принудительного выселения ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: РСО-....

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО4 обращалась к ФИО2 и ФИО1 с просьбой освободить спорное жилое помещение, где незаконно проживают ответчики. Членами семьи истицы ФИО2 и ФИО1 не являются и ранее не являлись, ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу ..., то есть до приобретения права собственности истцом на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, .... ФИО2 по указанному адресу регистрацию не имеет. На требования истца добровольно сняться с регистрационного учета и выселении из жилого дома ответчики не отреагировали.

В связи с переходом права собственности на спорный жилой дом к ФИО4, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-... ответчиками прекращено в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 1 и частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают, и осуществляю свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, исследовав и проанализировав все обстоятельства дела в совокупности, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ..., однако ФИО1 остается зарегистрированным по указанному адресу, с ФИО2 проживают и пользуются жилым помещением, принадлежащим истцу, в связи с чем, нарушают права ФИО4, как собственника недвижимого имущества, лишенного возможности по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом.

Ответчиками не представлено в суд доказательств, подтверждающих правовые основания для проживания на спорной жилой площади. Право пользования жилым помещением за ними в соответствии с действующим законодательством не может быть сохранено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенные обстоятельства, ответчики подлежат выселению.

По смыслу п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа), а также на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 и ФИО3, о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения и ФИО3, ... года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...-Алания, ....

Выселить ФИО1, ... года рождения и ФИО3, ... года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: ...-Алания, ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ...-Алания, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.К.Байсангурова