Хартуев Артём Евгеньевич

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2024 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре - Кузьминой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3066/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-002070-95) по иску Уварова Дмитрия Анатольевича к Хартуеву Артёму Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском, уточнив требования, обратился Уваров Д.А. о взыскании с Хартуева А.Е. задолженности по договору аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, в заявлении, что ** между сторонами был заключен договор аренды с последующим выкупом место размещение, находящееся по адресу: ..., цоколь ТРЦ «Фестиваль-2», №Z-1, площадью 10,00 кв.м. (помещение) и имущества, находящегося на территории данного помещения для осуществления арендатором предпринимательской деятельности.

По договору истец выступает арендодателем, ответчик - арендатором.

Все права на помещение и право собственности на переданное имущество переходят к арендатору при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены в размере 500 000,00 рублей (п.п. 1.4.-1.5. договора). Платежи по договору должны были быть внесены в день заключения договора – в размере 50 000,00 рублей, и далее до 10 числа каждого месяца наличными денежными средствами в размере 50 000,00 рублей до полного погашения вык...

Показать ещё

...упной цены (п.п.4.1.-4.2. Договора).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав ответчику помещение и имущество.

Ответчик нарушил обязанность по внесению арендных платежей, фактически им был уплачен лишь первый платеж в размере 50 000,00 рублей, остальные платежи по договору ответчиком не вносились.

** истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды от ** в размере 450 000,00 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, конверт вернулся без вручения ответчику за истечением срока хранения.

На момент заключения договора аренды (**) стороны имели статусы Индивидуальных предпринимателей, однако ** было зарегистрировано прекращение деятельности Хартуева А.Е. в качестве ИП.

Уточнив требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика Хартуева Артёма Евгеньевича в свою пользу задолженность по договору аренды с последующим выкупом от ** по оплате выкупных платежей в размере 450 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** по ** в размере 123 106,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000,00 рублей.

Определением суда от ** к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Ангарского городского округа.

В судебное заседание истец Уваров Д.А. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался судом надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине.

Представитель третьего лица - Администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Нормы права, содержащие общие положения об аренде содержит § 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на основании Соглашения от ** об уступке прав и обязанностей по договору аренды места размещения №ДО-16-Ф-10/2019-К от ** ООО «ДиМакс» (арендатор) в лице директора Островского М.А., с согласия ООО «Домашний очаг» (арендодатель) в лице директора Калашникова И.В. уступил индивидуальному предпринимателю Уварову Д.А. (преемнику) в полном объеме права и обязанности по договору аренды Места размещения №ДО-16-Ф-10/2019-К от **, заключенному между арендатором и арендодателем в отношении Места размещения №Z-1, площадью 10,00 кв.м., расположенного на 1 цокольном этаже в Здании по адресу: РФ, ..., Ангарский городской округ, ..., 192 квартал, строение 12/1 (Место размещения).

Судом установлено, что ** между индивидуальным предпринимателем Уваровым Д.А. (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Хартуевым А.Е. (Арендатор) заключён договор аренды с последующим выкупом, согласно которому Уваров Д.А. обязался предоставить ФИО4 за плату во временное владение и пользование место размещение, находящееся по адресу: ..., цоколь ТРЦ «Фестиваль-2», №Z-1, площадью 10,00 кв.м. (помещение), а также личное имущество, находящееся на территории данного помещения согласно перечню, для осуществления арендатором своей предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 5.1. Договора, договор заключен на срок с ** по **.

Как следует из п.п. 1.4.-1.5. Договора, полное право на аренду помещением по договору аренды №ДО-16-Ф-10/2019 от ** (соглашение об уступке прав и обязанностей от **) и право собственности на переданное имущество переходят к арендатору при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены за право на аренду помещением.

Размер и порядок расчётов арендной платы определены разделом 4 договора.

Согласно пункту п.п.4.1. Договора, в день заключения договора арендатор в счет арендной платы оплачивает арендодателю 50 000,00 рублей.

Арендная плата по договору установлена в размере 50 000,00 рублей. Оплата арендных платежей производится ежемесячно до 10 числа каждого месяца до полного погашения выкупной цены, указанной в пункте 1.5 настоящего договора (п. 4.2.).

Договор заключён в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия.

Как видно из передаточного акта от **, арендодатель свои обязательства исполнил надлежащим образом.

Таким образом, обязанность Хартуева А.Е. по внесению арендной платы возникла с **.

Ответчик нарушил обязанность по внесению арендных платежей, вносил их не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, в связи с чем, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей.

Задолженность ответчика по Договору от ** составила 450 000,00 рублей.

** истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по договору аренды от ** в размере 450 000,00 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, конверт вернулся без вручения ответчику за истечением срока хранения.

На момент заключения договора аренды (**) стороны имели статусы Индивидуальных предпринимателей.

Как следует из выписки из ЕГРН от ** (л.д.22) Хартуев А.Е. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, исключен из ЕГРИП, о чем ** внесена запись №.

Как следует из материалов дела, ответчик не выполняет условия договора, арендную плату не вносит.

Учитывая, что ответчик в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ не исполняет обязанность по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В представленных расчётах истец обосновал размер задолженности. Представленный расчёт судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в полном соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от ** в размере 450 000,00 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по процентам за период с ** по ** составляет 123 106,28 рублей.

Согласно статье 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

По смыслу статьи 823 ГК РФ при отсрочке оплаты товара (работ, услуг) обязательства коммерческого кредитования возникают при достижении сторонами соглашения об этом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ** "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что в соответствии со статьей 823 Кодекса к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 Кодекса).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьи 809 Кодекса.

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст.ст. 1, 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

Согласно разъяснениям, изложенным п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до **, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ** по ** включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными ФИО2 и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после **, определяется на основании ключевой ставки ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ** N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ФИО2 являются официальный сайт ФИО2 в сети "Интернет" и официальное издание ФИО2 "ФИО2".

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов (пункт 48).

При этом суд не соглашается с периодом начисления процентов по статье 395 ГК РФ, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ** № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с ** на 6 месяцев в отношении неопределенного круга лиц.

В письме от ** №-ВС -2921/22 по поводу дачи разъяснений о применении указанного моратория Верховный суд отсылает к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ** № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ** № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ** № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория (до **), к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, в период с ** по ** по общему правилу не подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ за нарушение денежных обязательств, требования по которым возникли до ** (п.1, пп.2 п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве, п.п.1,2 Постановления Правительства РФ от ** №, Письмо ФНС ФИО2 от ** №@, п.п. 2.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** №).

С учетом изложенного, размер процентов, с учётом соответствующих ставок ФИО2 по Сибирскому федеральному округу, произведённый на сумму 450 000,00 рублей за период с ** по **, и с ** по **, с учетом исключения периода с ** по **, составляет 111 236,007 рублей, исходя из следующего расчета:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты,

** – 12.09.2021

2

365

6,5

160,27

** – 24.10.2021

42

365

6,75

3 495,21

** – 19.12.2021

56

365

7,5

5 178,08

** – 13.02.2022

56

365

8,5

5 868,49

** – 27.02.2022

14

365

9,5

1 639,73

** – 31.03.2022

42

365

20

7890,41

** – 23.07.2023

295

365

7,5

27277,40

** – 14.08.2023

22

365

8,5

2 305,48

** – 17.09.2023

34

365

12

5 030,14

** – 29.10.2023

42

365

13

6 731,51

** – 17.12.2023

49

365

15

9 061,64

** – 31.12.2023

14

365

16

2 761,64

** – 20.06.2024

172

366

16

33 836,07

Итого, сумма процентов составляет 111 236,07 рублей.

Поскольку ответчик нарушил обязанность по внесению арендных платежей, уклоняется от возврата денежных средств, определенных договором, следовательно, заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** по ** в размере 111 236,07 рублей подлежат удовлетворению.

Во взыскании суммы в размере 11870,02 рублей надлежит отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000,00 рублей.

Недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 812,36 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Уварова Дмитрия Анатольевича к Хартуеву Артёму Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору, удовлетворить, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Хартуева Артёма Евгеньевича (№) в пользу Уварова Дмитрия Анатольевича (№) задолженность по договору аренды с последующим выкупом от ** в размере 450 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с рублей за период с ** по **, и с ** по ** в размере 111 236,07 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований Уварова Дмитрия Анатольевича к Хартуеву Артёму Евгеньевичу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 11870,02 рублей- отказать.

Взыскать с Хартуева Артёма Евгеньевича (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 812,36 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Лось

Мотивированное решение составлено 12.09.2024

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Свернуть