Хаткина Нина Николаевна

№ 2- 27 /2015года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 13 февраля 2015 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судья Шевлюга Е.П.

при секретаре Шевцовой Т.Г.

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по иску Коломойцева И.С., Коломойцева С.И. к Горбань В.И., Галагину А.Н., Дудко Н.А., Калачевой О.Г., Логинову В.П., Мордвиновой М.Ф., Чернявской Е.Г., Хаткиной Н.Н., Кива А.В. о признании выдела земельного участка незаконным и применение последствий ничтожной сделки

у с т а н о в и л

г. в газете «Наше Время» №263 было дано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Кива А. В. Предметом согласования являлись размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт 11 земельных долей площадью 1144600 кв.м. Заказчиком проекта межевания земельного участка являлся Шоста А.Н.

г. (только через год) был утверждён межевой план земельного участка, но уже площадью 1144023 кв.м., и выделенного в счёт 12_ земельных долей.

08.07.2014 г. земельный участок площадью 1142023 кв.м. был поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер: №

08.08.2014 г. права общей долевой собственности на данный земельный участок были зарегистрированы ответчиками.

В соответствии с данным утвержденным проектом межевания земельного участка должны быть выполнены кадастровые работы и изготовлен межевой план земельного участка.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям...

Показать ещё

... к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее-закон об Обороте земель).

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения в счёт земельных долей из приватизированного земельного участка сельскохозяйственного назначения в порядке согласования проекта межевания является сделкой, так как действия ответчиков по распоряжению своими земельными долями были направлены на установление, изменение и прекращение гражданских своих прав и обязанностей.

Однако, данная сделка, как выдел, незаконная по следующим основаниям:

1- Согласно объявления в газете «Наше Время» №263 от 11.06.2013 г. (заказчиком проекта межевания является Шоста А.Н., не участник общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №) выделялся 1 земельный участок в счёт11 земельных долей общей площадью 1144600 кв.м. (114,46 га).

Тем не менее, при регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, который якобы выделен по указанному выше объявлению в газете «Наше Время» №263 от 11.06.2013 г., были определены доли в праве, состоящие из 12 земельных долей, поэтому размер права общей долевой собственности на выделенный земельный участок определены через дробь, где в числительном стоит цифра 12.

2- При ознакомлении с проектом межевания выделяемого земельного участка было установлено, что предметом согласования по объявлению в газете «Наше Время» №263 от 11.06.2013 г. являлись размер и местоположение границ одного земельного участка, который не являлся многоконтурным и располагался на рабочем участке №2 поля VIII бригады 1.

Тем не менее, земельный участок с кадастровым номером: № является многоконтурным, то есть состоит из двух контуров (участков), один из которых расположен на рабочем участке №2 поля VIII бригады 1, второй - на рабочем участке №8 поля IV бригады №1.

По объявлению в газете «Наше Время» №263 от 11.06.2013 г. согласовывался земельный участок площадью 1144600 кв.м. (114,46 га) и проект межевания был изготовлен на земельный участок площадью 114,46 га, а межевой план изготовлен на земельный участок площадью 1144023 кв.м. (114,4023 га).

Исходя из зарегистрированного права общей долевой собственности на гражданку Чернявскую Е.Г., у которой в последующем доли в праве приобрел Терадин П.В., то она не имела право на июнь 2013 г. производить выдел своих земельных долей, так как данные её земельные доли имели ограничение - арест, который 20.09.2011 г. за № регистрации:61-61-26/032/2011-16 был внесён в подраздел ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, считаем, что выделять земельный участок с кадастровым номером: № и согласовывать его именно в тех границах, в которых он стоит в настоящий момент на кадастровом учёте, нельзя было по следующим основаниям:

20.12.2005 г. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения, которому был присвоен кадастровый номер: №, как единое землепользование, состоящий из 4-х обособленных земельных участков:

с кадастровым номером: №, площадью 83204,50 кв.м.,

с кадастровым номером: №, площадью 55895,50 кв.м.,

с кадастровым номером: №, площадью 586985,20 кв.м.,

с кадастровым номером: №, площадью 616814,80 кв.м.,

расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером: №, является ранее учтенным объектом недвижимости, так как его Государственный кадастровый учет осуществлён в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке сохранились и они являются юридически действительными.

Земельный участок с кадастровым номером: № не является преобразуемым объектом недвижимости из земельного участка с кадастровым номером: №.

Границы земельного участка с кадастровым номером: № пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером: №, сведения о котором уже содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Поэтому включать один и тот же обособленный земельный участок в состав двух земельных участков (с кадастровым номером: № и с кадастровым номером: №) считаем незаконным.

Более того, земельным участком с кадастровым номером: №, согласно договора аренды, пользовалось общество - ОАО "ФИО10" до 2009 года.

После чего Общество передало право и обязанности по договору КХФ, глава которого Коломойцев С.И..

17.07.2009 г. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией.

Однако, до настоящего времени КФХ использует часть земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: № общей площадью 81,58 га:

это обособленный земельный участок с кадастровым номером: № (на карте: поле № IV бригады №1 рабочий участок №1 площадью 616814,80 кв.м.),

это часть обособленного земельного участка с кадастровым номером: № (поле № IV бригады №2 рабочий участок 40, площадью 586985,20 га).

За земельный участок с кадастровым номером: №, мы оплачиваем земельный налог.

За доход, получаемый за сбор урожая с выше указанных полей земельного участка с кадастровым номером: №, КФХ отчитывается декларациями.

Поэтому, прежде чем производить выдел земельных долей и формировать их в земельный участок, необходимо не только запрашивать соответствующие документы, но и смотреть - свободен ли земельный участок.

Также как и кадастровый инженер, прежде чем изготовить проект межевания земельного участка, а в последующем его межевой план, выезжает на местность и соответствующим прибором определяет координаты характерных точек границ.

И не возможно не видеть тот факт, что земля используется по назначению.

Невозможно не понимать, что если земля обработана и на ней выращена сельхозпродукция, то, значит, кто то ею владеет.

08.08.2014 г. права общей долевой собственности на данный земельный участок были зарегистрированы в Миллеровском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за гражданами: Горбань В.И., Галаган А.Н., Дудко Н.А., Калачевой О.Г., Логиновым В.П., Мордвиновой М.Ф., ФИО52, Чернявской Е.Г. и 03.10.2014 г. - за Тарадиным П.В..

Однако, ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО9 умер, поэтому на момент подачи в Миллеровский отдел Росреестра по Ростовской области в июне 2014 г. заявления о государственной регистрации за ним права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № он уже не обладал правоспособностью и все выданные им ранее при жизни доверенности на момент утверждения межевого плана, обращения с заявлением на постановку на кадастровый учёт земельного участка, в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, не имели юридической силы.

Право собственности на недвижимое имущество не может возникнуть у гражданина почти спустя два месяца, то есть после его смерти.

Кроме того, гражданка Чернявская Е.Г., у которой в последующем 3/12 доли в праве на спорный земельный участок приобрел Тарадин П.В., не имела право на июнь 2013 г. производить выдел своих земельных долей, так как данные её земельные доли имели ограничение- арест, который 20.09.2011 г. за № регистрации:61-61-26/032/2011-16 был внесён в подраздел ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому арестованными земельными долями она не могла распоряжаться. Просят :

Признать выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, незаконным.

Признать проект межевания земельного участка за июль 2013 г. недействительным.

3. Признать зарегистрированное ответчиками право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, <адрес>, незаконным.4. Признать недействительными записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номерами:

61-61-26/033/2014-376 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-377 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-378 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-379 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-380 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-381 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-382 от 08.08.2014 г.

61-61-26/042/2014-554 от 03.10.2014 г.

5. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи о зарегистрированных правах на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 1144023 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, под номерами:

61-61-26/033/2014-376 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-377 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-378 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-379 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-380 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-381 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-382 от 08.08.2014 г.

61-61-26/042/2014-554 от 03.10.2014 г.

В дальнейшем истцы изменили свои требования и просили:

Признать выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, <адрес>, незаконным.

Признать проект межевания земельного участка за июль 2013 г. недействительным.

3. Признать зарегистрированное ответчиками право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, незаконным.

4. Признать недействительными записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номерами:

:г

;л-

61-61-26/033/2014-376 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-377 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-378 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-379 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-380 от 08.08.2014 г. Ш

61-61-26/033/2014-381 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-382 от 08.08.2014 г.

61-61-26/042/2014-554 от 03.10.2014 г.

5. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи о зарегистрированных правах на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 144023 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, под номерами:

61-61-26/033/2014-376 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-377 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-378 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-379 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-380 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-381 от 08.08.2014 г.

61-61-26/033/2014-382 от 08.08.2014 г.

61-61-26/042/2014-554 от 03.10.2014 г., восстановив доли в праве общей долевой собственности ответчиков на исходный земельный участок с кадастровым номером: №.

6. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 1144023 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (то есть, снять с кадастрового учёта).

Представитель ответчиков Шоста А.Н. заявленные требования не признал пояснил, что в силу ст.13 ФЗ от24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, земельный участок образуется путем выдела земельного участка в порядке установленном п.п. 4-6 указанной статьи. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участи в соответствии с пунктами 9-П настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В результате межевания был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 1144023 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>. Размер участка был определен на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право третьих лиц. Указанный факт подтверждается проектом межевания земельного участка.

После выполнения проекта межевания, всем заинтересованным лицам была обеспечена возможность согласовать проект межевания земельного участка, а также ознакомиться с ним, что является гарантией соблюдения прав участников долевой собственности. В течение 30 дней со дня публикации извещения в адрес кадастрового инженера каких-либо возражений от участников долевой собственности по местоположению и размерам выделяемого земельного участка не поступило и, таким образом, в силу требований п. 12 ст. 13.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ, размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка считаются согласованными.

На основании п. 7 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Таким образом, процедура образования земельного участка, установленная Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" третьими лицами нарушена не была, в силу чего, органом кадастрового учета спорный земельный участок был обоснованно, в силу требований ч. 1 ст. 3, ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 20 Федерального Закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» поставлен на кадастровый учет и законных оснований, предусмотренных ст. 25, 27 указанного Закона для снятия его с государственного кадастрового учета нет.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 17383041 кв.м., адрес (местоположение объекта: Россия<адрес>. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть, оспорено только в судебном порядке. Таким образом, утверждения истцов о владении частью земельного участка с кадастровым номером №, обособленный участок № площадью 616814,8 кв.м., голословны и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Наличие сведений о принадлежащих истцам долей в общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 17383041 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Россия, <адрес>, <адрес>, в соответствии с выпиской свидетельствует об отсутствии у них каких либо прав на земельный участок кадастровый номер №, в том числе и на обособленный участок кадастровый номер №

Доводы истцов, о передаче в 2009 году крестьянскому фермерскому хозяйству, главой которого является Коломойцев С. И. от ОАО «ФИО10» прав и обязанностей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.07.2001г., зарегистрированного 04.01.2002г. в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области за N 61-01/54-10/2001-249, так же голословны, так как в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.11.2014г. N 90-4107795, арендодатели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, поименованные в договоре аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.07.2001г. как арендодатели, являются собственниками земельного участка кадастровый номер №, площадью 744502.4 кв.м., адрес (местоположение) объекта: с западной стороны от х. <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ними 17.02.2009г. Вид, номер и дата государственной регистрации права:

ФИО10, долевая собственность 1/8 N 61-61-27/005/2009-109 17.02.2009;

ФИО11, долевая собственность 2/8 N 61-61-27/005/2009-104 17.02.2009;

ФИО12, долевая собственность 1/8 N 61-61-27/005/2009-110 17.02.2009;

ФИО13, долевая собственность 1/8 N 61-61-27/005/2009-108 17.02.2009

Кроме того, указанные граждане 22.01.2009г. заключили договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, и передали принадлежащий им земельный участок ООО «<данные изъяты>» ИНН №.

Таким образом, передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.07.2001, зарегистрированного 04.01 2002г. в Учреждении Юстиции по государственной регистрации нрав на недвижимость Ростовской области за N 61-01/54-10/2001- 249/ КФХ Коломойцеву С.И. от ОАО «ФИО10» не было, что так же подтверждается отсутствием договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды.

Со стороны ответчика не допущено нарушений прав истцов как собственников земельных долей. Истцам было известно о выделе земельных долей, о местоположении выделяемого земельного участка, но они не реализовали свои права на подачу возражений относительно выдела земельного участка в установленном законом порядке.

Ответчик, в соответствии с нормами законов и требований ст.ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, ст.ст. 14, 22 и 25 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», законно принял решение о постановке на кадастровый учет оспариваемого земельного участка, так как межевой проект не содержал возражений третьих лиц и соответствовал требованиям закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Соответчик КИВА А.В. – в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В возражениях направленных в адрес суда указывает, что исковые требования истцов считает незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основания:

По заказу Шоста А.Н. (действующего от имени собственников земельных долей согласно доверенностям) ею был изготовлен проект межевания земельного участка, №, площадью 1144600 кв.м. При проведении работ по выделу земельного участка расположенного <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1144600 кв.м. из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, <адрес> выделяемого земельного участка в течении 30 дней с момента опубликования извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка не поступало (публикация в газете «Наше Время», N 263 (21713) от 11.06.2013г.).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Согласно статье 13. 1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9-15) в проекте межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка пли земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Опубликованное 11.06.2013г. 1 газете «Наше Время» N 263 извещение, являлось общедоступным, содержит все обязательные положения предусмотренные федеральным законом, а именно: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения. Указание иных сведений в извещении является не обязательным. После выполнения проекта межевания, всем заинтересованным лицам была обеспечена возможность согласовать проект межевания земельного участка, а также ознакомиться с ним, что являлось гарантией соблюдения прав участников долевой собственности.

В течение 30 дней со дня публикации извещения в адрес кадастрового инженера каких-либо возражений от участников долевой собственности по местоположению и размерам выделяемого земельного участка не поступило, в силу требований п. 12 ст. 13.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственною назначения" N 101-ФЗ, размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка считаются согласованными. Таким образом, процедура образования земельного участка, установленная Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" нарушена не была. В соответствии с решением от 28 февраля 2014 года, № 61/006/14-61001 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области об отказе в осуществлении кадастрового учета, на основании представленных документов: заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № 35-352889 от 25.02.2014г., межевого плана № 1 от 25.02.2014г., проекта б/н от 15.07.2013г., выписки из ЕГРП № б/н от 15.07.2013г. выявлено, земельные участки образуются по заявлению № 35-352889 от 25.02.2014г. путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на который по сведениям государственного кадастра недвижимости наложен арест с номерами регистрационной записи № 61-61-01/016/2013-50 от 16.01.2013г., № 61-61-26/032/2011-16 от 20.09.2011г. Так же было установлено, что в нарушение пункта 18 Требований к проекту межевания в составе Приложения Проекта межевания отсутствуют заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. Указанные недостатки были устранены и в дальнейшем земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Считает необходимым отметить, что ни Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 3 августа 2011 г. N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков", ни иные нормативные акты регламентирующие деятельность кадастрового инженера, не содержат запрета на изготовление проекта межевания, при наличии обременении на земельный участок, кроме того, не обязывают кадастрового инженера осуществлять проверку наличия или отсутствия указанных обременении.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области(филиал ФГБУ « ФКП Росреестра по Ростовской области»)В судебное заседание не прибыл, в возражениях, направленных в адрес суд указывает, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о земельном участке, представляющим собой единое землепользование с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- с декларированной площадью 1342900 кв.м. (т.е. границы данногоземельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ГКН отсутствуют);

- в состав единого землепользования с кадастровым номером № входят следующие обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №;

- сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время - ГКН) до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), в связи с чем земельному участку присвоен статус «ранее учтенный» (дата постановки на государственный кадастровый учет - 20.12.2005 г. - согласно статье 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом). В ГКН содержатся сведения о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастрового квартала №;

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

данный земельный участок состоит из двух контуров;

с уточненной площадью 1144023 кв.м.;

согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № был образован в порядке, предусмотренном статьей 11.5 Земельного кодекса РФ, т.е. путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №;

правообладателями данного земельного участка на праве общей долевой собственности согласно сведениям ГКН являются Тарадин П.В. - доля в праве 3/12, Калачева О.Г. - доля в праве 1/12, Логинов В.П. - доля в праве 1/12, Горбань В.И. - доля в праве 2/12, Мордвинова М.Ф. - доля в праве 2/12, Дудко Н.А. -доля в праве 1/12, Галаган А.Н. - доля в праве 1/12, ФИО61 - доля в праве 1/12 (сведения о правах, содержащиеся в ГКН, носят информационно-справочный характер);

также на данном земельном участке согласно сведениям ГКН имеется обременение в виде аренды в пользу Тарадина П.В.

сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН после вступления в силу Закона о кадастре, в связи с чем, земельному участку присвоен статус «учтенный» (дата постановки на государственный кадастровый учет - 08.07.2014 г.).

Вместе с тем, на основании части 1, части 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в индивидуальном порядке.

Согласно части 1, части 2 статьи 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет носит заявительный характер. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Состав необходимых для кадастрового учета документов установлен в статье 22 Закона о кадастре.

Частью 2 статьи 20 Закона о кадастре установлено, что с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. В связи с чем, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости возможна только на основании обращения заявителя в установленном законом административном порядке в орган кадастрового учета.

Так, спорный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО20 № 61-0-1-121/3101/2014-810 от 24.06.2014 г. о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, к которому прилагался:

Межевой план от 13.06.2014 г.;

Проект межевания земельных участков от 15.07.2013 г., в котором имеется заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Согласно части 12, части 13, части 14 статьи 13.1 Закона об обороте в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Согласно части 15 статьи 13.1 Закона об обороте споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Вместе с тем сообщаем также, что орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не уполномочено производить их правовую экспертизу. Ответственность за достоверность и полноту сведений, содержащихся в документах о межевании земельных участков, согласно ст. 14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях, несут кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровые работы в отношении земельных участков.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав представленные документы, считает, что требования истцов не подлежат удовлетворению. Суд пришёл к такому выводу по следующему:

Как установлено в судебном заседании истцы на основании свидетельств о государственной регистрации права истцы являются собственниками земельных долей в общей долевой собственности, земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 874,9 га, адрес объекта <адрес>.(л.д.67-74).

Из землеустроительного дела за 2005 год следует, что межевание было выполнено МУП «Миллеровские земельные ресурсы» в период с 12.9.2005г. по 30.10.2005года.Выделенные земельные участки сформированы в единое землепользование, расположенное в кадастровом квартале 61:22:60 00 19 ( л.д.28- 39т.1);

Из газеты Наше Время от 19.06.2014 года следует, что истцы помести извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №.(л.д.75 т.1)

В соответствии со ст. 13, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» -

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

4. Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1. указанного выше Закона -

1. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Из договора подряда № 57 от 29.03.2013 года на производство кадастровых работ следует, что он заключен между Шоста А.Н., действующего в интересах граждан по доверенностям и МУП « Бюро технической инвентаризации Миллеровского района» на выполнение кадастровых работ – подготовка проекта межевания на земельный участок сельхозназначения, земельный участок расположен по адресу: вокруг х.<адрес> в границах земельного участка №.(л.д.86-98 т.1).

Из договора подряда № 115 от 26.07.2013 года на производство кадастровых работ следует, что он заключен между Шоста А.Н., действующего в интересах граждан по доверенностям и МУП « Бюро технической инвентаризации Миллеровского района» на выполнение кадастровых работ – подготовка межевого плана на земельный участок сельхозназначения с подготовкой отчетной документации: межевой план, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес> в границах земельного участка в границах земельного участка № (л.д.89 т.1)

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2013 года на земельный участок кадастровый номер которого № адрес местоположение вокруг <адрес>, <адрес> следует, что ответчики являются правообладателями общей долевой собственности. (л.д.92- 101 т.1)

Из свидетельств на право собственности на землю следует, что ответчики имеют право доли в общей долевой собственности на землю в ТОО <данные изъяты> - ЧернявскаяЕ.Г. и Дудко Н.А.(л.д.107-111 т.1).

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 18.08.2012 г.на имя Галагина А.Н.(л.д.117 т.1), от 25.03.2014 года на имя Горбань В.И.(л.д.121 т.1),от 25.04.2013г. на имя Горбань В.И.(л.д.122 т.1).,от 24.01.2011г.на имя Чернявской Е.Г.(л.д.131 т.1);от 21.11.2007г.на имя ФИО9 (л.д.134 т.1); от 26.11.2007г. на имя Мордвиновой М.Ф. (л.д.138 т.1);от 27.2.2013 года на имя Мордвиновой М.Ф.(л.д.139 т.1);от 16.03.2006 г.на имя Логинова В.П.(л.д.141 т.1);от 28.11.2008г.на имя Калачевой О.Г. (л.д.147 т.1) ответчики являются собственниками земельного участка –вид права общедолевая собственность земельный участок, местоположение вокруг <адрес> кадастровый номер №.

Из доверенностей на имя Шоста А.Н. выданных ответчиками следует, что передали все свои права по выделению, межеванию и установлении границ земельных участков в счет долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 17383041кв.м. вокруг <адрес>, <адрес> ( л.д.112 -150 т.1).

Из проекта межевания земельных участков от 15.07.2013 года следует, что изготовлен он кадастровым инженером Кива А.В.Из заключения об отсутствии возражений относительного размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли земельного участка следует, что в течении 30 дней с момента опубликования извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка не поступало(публикация в газете 2 Наше время» № 263 от 11.06.2013 года (л.д.197 т.1).

Из указанной публикации следует, что выделяется земельный участок в счет 11 долей и площадь земельного участка составляет 114,4600 кв.м.В соответствии с ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли. Истцами не предоставлено доказательств того, что выделенные 12 долей превышают указанную в объявлении площадь земельного участка и каким образом нарушают в этой части их права.

Из Постановления судебного пристава-исполнителя от 29.04.2014 года следует, что арест на недвижимое имущество – земельная доля 19.6 га сельхозугодий в кадастровом участке 7, кадастровый номер №, принадлежащий Чернявской Е.Г. снят.(л.д.224 т.1).

Из газеты Наше время от 11.06.2013 г.следует, что в счет 11 долей выделяется земельный участок кадастровым номером №, заказчиком проекта межевания указан Шоста А.Н.(действовавший по доверенности от каждого из ответчиков), проект подготовлен кадастровым инженером Кива А.В.(л.д.127 т.1).

Из Межевого плана № 626 от 13.06.2014г. следует, что заказчиком работ являлся Шоста А.Н.(л.д.72 т.2).

Как следует из указанных выше документов процедура образования земельного участка ответчиками была соблюдена и нарушений не установлено.В период предоставленный для ознакомления с проектом межевания в течении 30 дней возражений от участников долевой собственности, в том числе и от истцов, не поступило.

В соответствии с п. 14 Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 (ред. от 11.02.2014) "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков - Нумерация листов Проекта межевания является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав приложения, не нумеруются. Что опровергает доводы истцов о том, что подготовленный проект межевания на 53 листах является новым проектом межевания, который не был согласован.Вместе с тем в данном документе было указано, что сам проект межевания составляет 13 листов, а общее количество с приложением -53 листа. Это было подтверждено и показания свидетеля ФИО20 пояснившей, что проект межевания был дополнен недостающими для регистрации документами, а именно выписки из ЕГРП, публикацией в газете, свидетельствами о государственной регистрации права и доверенностями.

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ года. О его смерти не было известно ни истцам, на момент обращения в суд, ни как установлено Шоста А.Н., доверенность которому он выдал для выделения своей доли и регистрации за ним права общей долевой собственности и, который осуществил такую регистрацию. В силу ч.2 ст.189ГК РФ - Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Регистрация прав общей деловой собственности на земельный участок кадастровым номером № общей площадью 17383041кв.м. вокруг <адрес>, <адрес> за ФИО9 на момент рассмотрения дела никем не оспорена. Истцами не предоставлено доказательств того, что Шоста А.Н. был извещен о смерти ФИО9 его правопреемником – Хаткиной Н.Н., которая и получила свидетельство на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.(л.д.220 т.1).

Как следует из Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 (ред. от 11.02.2014) "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» он не содержат запрета на изготовление проекта межевания, при наличии обременений на земельный участок. Нормативные документы регламентирующие деятельность кадастрового инженера по изготовлению межевых планов не содержат обязанностей по проверке наличия или отсутствия обременений на земельные участки по которым составляется проект межевания. Что так опровергает доводы истцов о признании незаконным выдела земельного участка ответчиков.

Истцами оспаривается нарушенное их право ответчиками по владению и по пользованию земельным участком с кадастровый номером №,однако документов подтверждающих их права на данный участок ими не предоставлено. В случае пересечения границ земельных участков кадастровый инженер, выявивший данную ошибку должен её исправить.

Что касаятся заявления стороной о подложности доказательств проекта межевания от 15.07.2013 года на 13 листах,проекта межевания от 15.07.2013 года на 53 листах, то суд не находит оснований считать их таковыми т.к. в судебном заседании не было установлено что они имеют какие либо дефекта,Стороной истца так же не предоставлено доказательств этого,оснований для назначения экспертизы не имелось т.к. стороной не заявлялось такого ходатайства.а иные доказательства сторонами не были предоставлены.( Ст. 186ГПК РФ - В случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.)

Оценив все перечисленные доказательства суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Коломойцева И.С., Коломойцева С.И. к Горбань В.И., Галагину А.Н., Дудко Н.А., Калачевой О.Г., Логинову В.П., Мордвиновой М.Ф., Чернявской Е.Г., Хаткиной Н.Н., Кива А.В. о признании выдела земельного участка незаконным и применение последствий ничтожной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд, с момента получения мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 18 февраля 2015 года.

Судья Миллеровского

районного суда Шевлюга Е.П.

Свернуть