Хатламаджиян Галина Хачатуровна

№ 2-508/2024 (УИД 61RS0044-01-2024-000222-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца Зайцева С.П.

ответчиков Зайцева А.П. и Хатламаджиян Г.Х.

при секретаре (помощнике судьи) Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Хатламаджиян Г.Х., Зайцев А.П., Межуева А.А., Тяско И.В., Балаян А.С., третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Хатламаджиян Г.Х., Зайцев А.П., Межуева А.А., Тяско И.В., Балаян А.С., указав, что истец является собственником 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1 618 кв. м, право собственности зарегистрировано 27.05.2011 года. Долевыми собственниками указанного объекта недвижимости по 1/4 доли каждый являются ответчики Зайцев А.П., Межуева А.А., Тяско И.В.. Ответчик Балаян А.С. является собственником смежного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Хатламаджиян Г.Х. является собственником смежного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок истец получил в наследство, согласно свидетельству о праве на наследство по закону № 0579056 от 29.04.2011, в тех же границах, в которых он сейчас фактически и находится. Участок полностью огорожен заборами. Фактическое местоположение границ участка на местности существует более 15 лет, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, приобщенная к исковому заявлению. Согласно сведениям ЕГРН участок учтен до 28.12.2005 года, что подтверждает существование его на местности 15 и более лет. С целью проверки на предмет возможной реестровой ошибки, 14.12.2023 года истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана спорного участка. По результатам выполненных работ инженером Бугера Н.С. было дано заключение, что при производстве кадастровых работ по выносу границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что граница земельного участка кадастровым номером № пересекает на публичной кадастровой карте границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и часть жилого дома кадастровым номером № расположенного на этом земельном участке. Земельные участки кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и № расположенный по адресу: <адрес>, фактически являются смежными земельными участками. По запрошенным сведениям ЕГРН земельный участок учтен до 01.03.2008 года. Погрешность определения координат участка числится 1 м, что не соответствует требованиям земельного законодательства для данной категории земель. Фактическое местоположение углов поворота границ земел...

...ьного участка кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН. Углы поворота границ земельного участка не менялись с момента первичного межевания, имеет место неправильное определение границы земельного участка относительно пунктов ОМС. Из вышеизложенного следует вывод, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, допущенная лицами, ранее выполнявшими землеустроительные работы. Границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка, определенная в установленном порядке, отличается от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более чем десять процентов, что не противоречит требованиям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Учитывая вышеизложенное, возникла необходимость исправления реестровой ошибки местоположения земельного участка кадастровым номером № Однако, земельный участок кадастровым номером № имеет некорректные координаты и пересекает границы участка №, что препятствует осуществлению его кадастрового учета. Сведения о местоположении границы уточняемого земельного участка кадастровым номером № не могут быть внесены в ЕГРН в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». На основании изложенного, Зайцев С.П. просил суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах поворотных точек указанного земельного участка, признав его границы неустановленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь неуточненной (декларированной).

2. Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Бугера Н.С.

В судебном заседании истец Зайцев С.П. заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Зайцев А.П. и Хатламаджиян Г.Х. в судебном заседании против удовлетворения иска Зайцева С.П. не возражали.

Ответчики Межуева А.А., Тяско И.В., Балаян А.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, Зайцев А.П., Межуева А.А., Тяско И.В. являются сособственниками (по 1/4 доли) на праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1 618 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-18).

Зайцев С.П. обратился к кадастровому инженеру Бугера Н.С. для проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 14.12.2023 года (л.д.20-28).

Согласно заключению кадастрового инженера Бугера Н.С., при производстве кадастровых работ по выносу границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что граница земельного участка кадастровым номером № пересекает на публичной кадастровой карте границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и часть жилого дома кадастровым номером №, расположенного на этом земельном участке. Земельные участки кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически являются смежными земельными участками. По запрошенным сведениям ЕГРН земельный участок учтен до 01.03.2008 года. Погрешность определения координат участка числится 1 м, что не соответствует требованиям земельного законодательства для данной категории земель. Фактическое местоположение углов поворота границ земельного участка кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН. Углы поворота границ земельного участка не менялись с момента первичного межевания, имеет место неправильное определение границы земельного участка относительно пунктов ОМС. Из вышеизложенного следует вывод, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № допущенная лицами, ранее выполнявшим землеустроительные работы на участке. Границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка, определенная в установленном порядке, отличается от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более чем десять процентов, что не противоречит требованиям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок площадью 2 314 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Хатламаджиян Г.Х., что следует из представленного в материалы дела решения о необходимости устранения реестровой ошибки от 20.01.2023 года (л.д.50-55).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, отсутствие возражений относительно удовлетворения иска у явившихся ответчиков, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, и установления уточненных границ земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированных правах ответчика на принадлежащий ей участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Хатламаджиян Г.Х., Зайцев А.П., Межуева А.А., Тяско И.В., Балаян А.С. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 14.12.2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, а именно:

точка н1 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 639 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2024 года.