Хавлина Татьяна Михайловна

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки в размере 214 659 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Мастер-Ком» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) - до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме.

Спорная квартира передана им по акту приемки-передачи только ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поэтому просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 214 659 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иск...

...е отказать, о чем имеется отзыв (л.д. 34-35).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке трехсекционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 3 сблокированных жилых секций переменной этажности - 1-9-12-14 этажей с нежилым первым этажом, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 4-12).

Согласно п. 1.4 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> по проекту № (на площадке слева направо), расположенная в доме на 4 этаже, секция 2, общей площадью по проекту (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов или лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3) 41,41 кв.м.

Согласно п. 2.2 указанного договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 указанного договора цена договора составляет сумму, равную 2 691 650 рублей, в том числе оплата услуг застройщика.

Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцами передана ООО «Мастер-Ком» претензия о взыскании неустойки в размере 214 659 рублей (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области разрешен ввод в эксплуатацию построенного «жилого комплекса в границах <адрес>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № строительный адрес: <адрес> (л.д. 40-45).

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер-Ком» передана истцам в пользование <адрес> (л.д. 46-47).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 214 659 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011 г. № 2758-У с 26 декабря 2011 года по настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года:

2 691 650 (цена договора) х 8,25% (ставка рефинансирования) / 360 х 174 (количество дней просрочки) х 2 = 214 659 рублей.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая период просрочки, возражения ответчика о причинах просрочки исполнения обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку по 10 000 рублей каждому.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы уклонялись от подписания акта приема-передачи с целью получения с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд принять во внимание не может, поскольку доказательств, подтверждающих данные доводы, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы имеют перед ООО «Мастер-Ком» задолженность в размере 64 350 рублей за увеличение площади жилого помещения, суд также принять во внимание не может, поскольку данная задолженность истцами оплачена в полном объеме, что подтверждается копией чека (л.д. 48).

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истцов нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истцов по 2 000 рублей каждому.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Исходя из того, что требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф по 6 000 рублей каждому (12 000 х 50%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО1 неустойку 10 000 рублей, моральный вред 2 000 рублей, штраф 6 000 рублей, в пользу ФИО2 неустойку 10 000 рублей, моральный вред 2 000 рублей, штраф 6 000 рублей, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева