Хейчиев Герман Алексанлрович

Дело №2-375/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2016 года село Малые Дербеты

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Дьяконовой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дорджиевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала к Хейчиеву Герману Александровичу о досрочном взыскании денежных средств по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала (далее АО «Россельхозбанк») обратилось с иском к Хейчиеву Г.А. о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Хейчиевым Г.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 700000 руб. под 13,75% годовых. Согласно п. 5.2. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему кредитному договору является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м., который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 2 000000 руб.. Однако в установленные сроки денежные средства в соответствии с графиком погашения кредитов не возвращаются, проценты за пользование кредитом, комиссия за обслуживание кредита, неустойка (пени) за несвоевременное исполнение обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование кредито...

...м не уплачиваются. В связи с чем, просит взыскать с Хейчиева Г.А. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 901 482 руб. 40 коп., из них: задолженность по основному долгу - 1 507333 руб. 22 коп.; задолженность по просроченному основному долгу - 85 000 руб. 05 коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом в размере - 276 803 руб. 39 коп.; задолженность по неустойке (пени) за несвоевременный возврат основного долга - 7646 руб. 99 коп.; задолженность по неустойке (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 24698 руб. 75 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23707 руб. 41 коп..

Определением Малодербетовского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска применены меры в виде наложения ареста на имущество, в пределах заявленных требований, принадлежащее ответчику Хейчиеву Г.А..

Представитель истца АО «Россельхозбанк», надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, подав ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Хейчиев Г.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не подал.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из требований пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно положениям статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между АО «Россельхозбанк» и Хейчиевым Г.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 1 700000 руб. под 13,75% годовых.

Согласно банковскому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику Хейчиеву Г.А. перечислена сумма кредита в размере 1700 000 руб. по кредитному договору № в размере 1 700 000 руб. на его расчетный счет №.

Кроме этого, факт перечисления указанных денежных средств подтверждается выписками по лицевым счетам ответчика, исследованных в судебном заседании, что ответчиком Хейчиевым Г.А. не оспаривается.

Из договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Хейчиев Г.А. приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по цене 2 000000 руб., при этом частично за счет собственных средств – 30000 руб. и за счет кредитных средств в размере 1700000 руб., предоставленных по кредитному договору №.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанный кредитный договор между сторонами заключен, обязательства по предоставлению кредитов АО «Россельхозбанк» выполнило. Однако заемщик Хейчиев Г.А. не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства, поскольку ежемесячные платежи по кредиту он не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № составляет 1901 482 руб. 40 коп..

В силу п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м., который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 2 000000 руб., по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитованную форму расчетов между его сторонами.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (п. 4.7.1 кредитного договора).

На основании п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и (или) уплатить кредитору денежные средства: кредит и (или) начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренным настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как видно из расчета задолженности погашения сумм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом фактически внесенных платежей, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № имеется общая задолженность в размере 1 901 482 руб. 40 коп., из них: задолженность по основному долгу - 1 507333 руб. 22 коп.; задолженность по просроченному основному долгу - 85 000 руб. 05 коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом в размере - 276 803 руб. 39 коп.; задолженность по неустойке (пени) за несвоевременный возврат основного долга - 7646 руб. 99 коп.; задолженность по неустойке (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 24698 руб. 75 коп..

Согласно п. 5.2. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему кредитному договору является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м., который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 2 000000 руб..

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «б ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Заключенный кредитный договор соответствуют требованиям действующего законодательства, ответчик не оспаривает цену заложенного имущества, начальная продажная цена заложенного имущества определена.

В силу ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 360.1 Гражданского кодекса РФ.

При таких данных, обращение взыскания на заложенное имущество производится путем реализации имущества с публичных торгов и установлением начальной продажной цены, определенной в договоре.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании с ответчика, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 17707 руб. 41 коп., а также за предъявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб.. которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала к Хейчиеву Герману Александровичу о досрочном взыскании денежных средств по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Хейчиева Германа Александровича в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала задолженность по состоянию на по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № имеется общая задолженность в размере 1 901 482 руб. 40 коп., из них: задолженность по основному долгу - 1 507333 руб. 22 коп.; задолженность по просроченному основному долгу - 85 000 руб. 05 коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом в размере - 276 803 руб. 39 коп.; задолженность по неустойке (пени) за несвоевременный возврат основного долга - 7646 руб. 99 коп.; задолженность по неустойке (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 24698 руб. 75 коп..

Взыскать с Хейчиева Германа Александровича в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 17707 руб. 41 коп., за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб., всего 23707 руб. 41 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 000000 руб., приобретенного на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № по ипотеке в силу закона.

Принятые меры по обеспечению иска сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья Л.В. Дьяконова

Копия верна: Судья Л.В. Дьяконова