Хикматуллин Ильдар Габдуллович

Дело № 2-1183/2024

УИД 21RS0023-01-2024-000123-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2024 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Сидоровой И. Н., при секретаре судебного заседания Дубовой Н. Н.,

с участием истца Кузьминой Р. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузьминой ФИО6 к Хикматуллину ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Кузьмина Р. А. обратилась в суд с иском к Хикматуллину И. Г., уточнив его в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, о взыскании задолженности по договору займа от дата, в том числе: суммы основного долга – 750 000 руб., процентов по договору займа на дата – 207 000 руб. и далее, из расчета 4,6% в месяц от суммы основного долга по день фактического погашения суммы долга, неустойки за период с дата по дата – 79 695 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м., кадастровый -----, принадлежащую на праве собственности ответчику, установив начальную продажную цену в размере 1 300 000 руб., путём продажи с публичных торгов, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 683 руб., указав в обоснование требований на неисполнение ответчиком обязательств, принятых на основании заключенного между сторонами договора займа от дата, по условиям которого ему был предоставлен займ в размере 750 000 руб. сроком на ------ мес. – до дата включительно, с уплатой процентов в размере 3,6% в месяц. В случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пени – 0,5% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ------ дня просрочки платежа. В случае, если заемщик допустил более двух просрочек исполнения обязательств по договору, процентная ставка по договору займа увеличивается на 1% и составляет 4,6% в месяц от суммы займа, начиная с месяца, в котором была допущена вторая просрочка и подлежит применению в течение всего срока действия договора. Ответчиком неоднократно были допущены нарушения условий договора займа по срокам оплаты: платеж по сроку оплаты дата поступил дата (первая просрочка в ------ календарных дня), платеж по сроку оплаты дата не поступил в положенный срок. дата в адрес ответчика направлено требование погасить задолженность с уплатой договорной неустойки. Следующий платеж по сроку оплаты дата вновь не поступил в срок. дата в адрес ответчика направлено уведомление- претензия об увеличении процентной ставки по договору займ...

...а по оплате в соответствии с п. 3.2 договора с дата года и необходимости погасить образовавшуюся задолженность. дата ответчик внес платеж в размере 119 257 руб. 50 коп. за дата, дата года и оплатил начисленные пени и выровнялся по срокам оплаты, при этом процентная ставка уже принималась и им уплачивалась из расчета 4,6% в месяц. Однако, он вновь перестал оплачивать ежемесячные платежи – последний раз оплатил проценты за дата года. Направленная дата претензия оставлена им без ответа. Согласно п. 4.3.1 договора займа в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на ------ календарных месяца, займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами. На дата невыплаченные проценты по займу составили 207 000 руб. (34 500 руб. (за дата мес. из расчета 4,6% в месяц) * ------ мес. (за период дата года). Пени за нарушение по оплате процентов составляют за период с дата по состоянию на дата – 79 695 руб.: с дата по дата – 26 565 руб. (нарушение по оплате процентов за дата года: 34 500*0,5%*154 дня), с дата по дата – 21 217 руб. 50 коп. (нарушение по оплате процентов за дата года: 34 500*0,5%*123 дня), с дата по дата – 15 870 руб. (нарушение по оплате процентов за дата года: 34 500*0,5%*92 дня), с дата по дата – 10 695 руб. (нарушение по оплате процентов за дата года: 34 500*0,5%*62 дня), с дата по дата – 5 347 руб. 50 коп. (нарушение по оплате процентов за дата года: 34 500*0,5%*31 день). В обеспечение договора займа заключен договор залога от дата, предметом залога выступила указанная квартира. Согласно п. 1.4 договора залога имущество оценено сторонами в размере 1 300 000 руб.

В судебном заседании истец требования уточненного иска поддержала в полном объеме, размер начисленной неустойки полагала соразмерным нарушенному обязательству и просила отказать в его уменьшении. Не возражала против установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере согласно представленному ответчиком отчету об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на дата, указав, что в таком случае начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик, извещенный о месте и времени надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, а также письменные пояснения, согласно которым признает факт заключения договора займа дата с истцом и получение в долг суммы займа в размере 750 000 руб., последняя сумма в счет оплаты внесена дата. От уплаты суммы займа и процентов не отказывается, размер их подтверждает, просит уменьшить пени по договору с применением ст. 333 Гражданского кодекса РФ ввиду тяжелого материального положения. В случае удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, просит установить начальную продажную цену в размере 1 996 000 руб. согласно представленному им отчету об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на дата.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Отношения субъектов гражданских правоотношений по заключению и исполнению договора займа регулируются параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа является реальным и в соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 Гражданского кодекса РФ установлены требования к форме договора займа. Согласно ст. 161 и на основании ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

На основании п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно представленному суду подлиннику договора займа от дата и дополнительному соглашению к договору от дата, Хикматуллин И. Г. (заемщик) получил от Кузьминой Р. А. (займодавца) денежную сумму в размере 750 000 руб. и обязался возвратить указанную сумму займа с начисленными процентами за фактическое время пользования. Займ предоставляется сроком на ------ мес. Денежные средства передаются займодавцем заемщику в течение трех рабочих дней после государственной регистрации договора залога имущества. Настоящий договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств заемщиком. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны договора не предусматривают (п. 1.1 и п. 1.2 договора займа и дополнительного соглашения к договору).

По соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 3,6% в месяц от суммы займа. Процентная ставка увеличивается в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа - в случае, если заемщик допустил более двух просрочек, исполнения обязательств по договору, процентная ставка по договору займа увеличивается на 1% в месяц и составляет 4,6% в месяц от суммы займа, начиная с месяца, в котором была допущена вторая просрочка и подлежит применению в течение всего срока действия договора (п. 1.3 и п. 3.2 договора).

Срок уплаты процентов устанавливается до дата числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором заемщиком фактически получена сумма займа. Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме на банковский счет займодавца. Проценты за пользование займом начисляются исходя из фактического количества календарных дней пользования займом (п. 1.4 договора).

В период просрочки возврата суммы займа проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном договором, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме (п. 3.7 договора).

Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,5% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа (п. 3.2 договора).

Договор заключен в письменной форме с соблюдением требований закона.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указывает, что заемщик своих обязательств по договору займа не исполняет.

Так, платеж по сроку оплаты дата поступил дата (первая просрочка в ------ календарных дня), платеж по сроку оплаты дата не поступил в положенный срок. Следующий платеж по сроку оплаты дата вновь не поступил в срок. дата в адрес ответчика направлено уведомление- претензия об увеличении процентной ставки по договору займа по оплате в соответствии с п. 3.2 договора с дата года и необходимости погасить образовавшуюся задолженность. дата ответчик внес платеж в размере 119 257 руб. 50 коп. за дата года и оплатил начисленные пени и выровнялся по срокам оплаты, при этом процентная ставка уже принималась и им уплачивалась из расчета 4,6% в месяц. Однако, он вновь перестал оплачивать ежемесячные платежи – последний раз оплатил проценты в дата года. Направленная дата претензия оставлена им без ответа.

Ответчик в представленных письменных пояснениях не оспаривает факт заключения между сторонами договора займа и наличие просроченной задолженности перед истцом в заявленном размере.

В соответствии с п. 4.3.1 договора займа в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 календарных месяца, займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Условия предоставления займа были установлены сторонами по их усмотрению, что соответствует положениям ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Нарушение принципа свободы договора или недобросовестное поведение истца судом не установлено. Определение ставки процентов по договорам займа между физическими лицами законодательно не ограничено.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по договору заемщик исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, исходя из положений приведенных правовых норм, условий заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору в заявленном размере, а именно: задолженности по основному долгу – 750 000 руб. и с учетом достигнутой между сторонами договоренности об уплате процентов из расчета 4,6% в месяц от суммы займа, начиная с месяца, в котором была допущена вторая просрочка и подлежащей применению в течение всего срока действия договора, проценты за пользование суммой займа за взыскиваемый период составляют 207 000 руб. (34 500 руб. (за дата мес. из расчета 4,6% в месяц) * дата мес. (за период дата года). Представленный истцом расчет проверен судом, он соответствует условиям договора и арифметически является верным.

Требования истца о взыскании процентов ежемесячно по день фактического погашения суммы долга также являются правомерными, они основаны на положениях п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором займа предусмотрена ответственность в виде договорной неустойки за неисполнение обязательств по возврату долга.

Согласно расчету истца, пени за нарушение по оплате процентов составляют 79 695 руб.: с дата по дата – 26 565 руб. (нарушение по оплате процентов за дата года: 34 500*0,5%*154 дня), с дата по дата – 21 217 руб. 50 коп. (нарушение по оплате процентов за дата года: 34 500*0,5%*123 дня), с дата по дата – 15 870 руб. (нарушение по оплате процентов за дата года: 34 500*0,5%*------ дня), с дата по дата – 10 695 руб. (нарушение по оплате процентов за дата года: 34 500*0,5%*------ дня), с дата по дата – 5 347 руб. 50 коп. (нарушение по оплате процентов за дата года: 34 500*0,5%*------ день).

Ответчик просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшил размер неустойки, ссылаясь на тяжелое материальное положение.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из разъяснений, содержащихся в пп. 73 - 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание, что свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, требования истца о взыскании пени в размере 79 695 руб. подлежат удовлетворению. Исчисленная неустойка, с учетом периода начисления, суммы просроченных платежей, на которые происходило начисление неустойки, установленного размера неустойки является соразмерной последствиям нарушения обязательств. Доказательств несоразмерности ответчиком не представлено. С учетом периода неисполнения обязательств, отсутствия доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и баланса интересов обеих сторон, в отсутствие доказательств тяжелого материального положения ответчика и несоразмерности неустойки, оснований для уменьшения неустойки суд не находит.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В качестве обеспечение исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик предоставляет в залог имущество по договору залога от дата - жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м., кадастровый -----, принадлежащую на праве собственности ответчику (заемщику). Согласно п. 1.4 договора залога предмет залога оценен сторонами в размере 1 300 000 руб.

Как установлено судом, заемщик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно положениям п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержит и ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку установлен факт просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа, обеспеченному ипотекой, в период более трех месяцев, наличия у ответчика задолженности перед займодавцем в общем размере 1 036 695 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - вышеуказанное жилое помещение, установлении способа реализации указанного заложенного имущества - в виде продажи с публичных торгов и установления начальной продажной цены указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1 596 800 руб. (80% от стоимости, указанной в отчете об оценке ООО «РЭБ», представленной ответчиком и не оспариваемой истцом – 1 996 000 руб.).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при подаче искового заявления в связи с уплатой государственной пошлины, в размере 13 683 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузьминой ФИО8 к Хикматуллину ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Хикматуллина ФИО10, дата года рождения, ур. ------, в пользу Кузьминой ФИО11, дата года рождения, ур. ------, задолженность по договору займа от дата в размере 1036695 (один миллион тридцать шесть тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 00 копеек, в том числе: по основному долгу – 750 000 руб., по процентам за пользование суммой займа по состоянию на дата - 207 000 руб., по пени по состоянию на дата - 79 695 руб.

Взыскать с Хикматуллина ФИО12, дата года рождения, ур. ------ в пользу Кузьминой ФИО13 дата года рождения, ур. адрес, паспорт ------, проценты за пользование суммой займа в размере 4,6 % в месяц от суммы основного долга по день фактического погашения суммы долга.

Взыскать с Хикматуллина ФИО14, дата года рождения, ур. ------, в пользу Кузьминой ФИО15, дата года рождения, ур. ------, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13683 (тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м., кадастровый -----, принадлежащую на праве собственности Хикматуллину ФИО16, установив начальную продажную цену в размере 1 596 800 (один миллион пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, определив способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Чебоксары.

Судья И. Н. Сидорова

Мотивированное решение составлено 7 марта 2024 года.