Хикматуллин Шамиль Равильевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Хикматуллина Ш.Р., Хикматуллиной А.Р. к Администрации г.о. Самары, Минину В.Б., Минину М.В., Мининой О.В., Минину Е.В. о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «РТИ-ФБТИ»,

УСТАНОВИЛ:

Хикматуллин Ш.Р., Хикматуллина А.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самары, Минину В.Б., Минину М.В., Мининой О.В., Минину Е.В. о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, в котором указали, что им на основании договора купли-продажи доли от дата, удостоверенного государственным нотариусом ФИО9, и зарегистрированного в реестре за номером №..., на праве общей долевой собственности (доля в праве по *** за каждым) принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, мерою в *** кв. м., состоящий из *** дома, деревянного с пристроем, жилой площадью *** кв. м., полезной площадью *** кв. м., находящийся по адресу: адрес, (далее по тексту - жилой дом). Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о наличии в материалах инвентарного дела документов, подтверждающих факт выделения земельного участка под застройку жилого дома и (или) документов о первоначальных собственниках (владельцах), в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес содержится: копия свидетельства о праве на наследство от дата, в соответствии с которым наследником ФИО3 являются ФИО16 наследственное имущество состоит из *** домовладения, расположенного по адресу: адрес; копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым ФИО16 продал, а ФИО2 купил *** домовладения, расположенного по адресу: адрес; копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым ФИО4 продала, а ФИО5 купила *** домовладения, расположенного по адресу: адрес; копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО6 купил *** домовладения, расположенного по адресу: адрес; копия свидетельства о праве на наследство от дата, в соответствии с которым наследником ФИО5 является ФИО7, наследственное имущество состоит из *** домовладения, расположенного по адресу: адрес; копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым ФИО7 и ФИО4 продали, а Хикматуллина А.Р. и Хикматуллин Ш.Р. купила *** домовладения, расположенного по адресу: адрес; копия свидетельства о праве на наследство от дата, в соответствии с которым наследником ФИО6 являе...

Показать ещё

...тся ФИО8, наследственное имущество состоит из *** домовладения, расположенного по адресу: адрес; копия договора передачи в собственность в связи с обменом на муниципальную жилую площадь от дата, в соответствии с которым ФИО8 передала в связи с обменом на муниципальную жилую площадь, занимаемую Мининым В.Б., Мининой О.В., Мининым М.В. и Мининой Е.В., по адресу: адрес. Техническим паспортом на указанное домовладение, составленным Самарским филиалом ФГУГ1 «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, зафиксирована реконструкция жилого дома. В результате указанной реконструкции (*** На основании вышеизложенного, истцы просили суд: прекратить право общей долевой собственности между Хикматуллиным Ш.Р., Хикматуллиной А.Р. и Мининым В.Б., Мининой О.В., Мининым М.В., Мининой Е.В. на жилой дом, находящийся по адресу: адрес; выделить в общую долевую собственность Хикматуллину Ш.Р. и Хикматуллиной А.Р. (по *** за каждым), на жилой дом с отдельным входом (***), площадью *** кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью *** кв.м., состоящий из помещений подвал: пом. №... (помещение) - *** кв. м.; помещений ***: пом. №№... (помещение) - *** кв. м. соответственно; помещений ***: пом. №... (помещение) - *** кв. м.; признать за Хикматуллиным Ш.Р. и Хикматуллиной А.Р. право общей долевой собственности (по *** за каждым), на жилой дом с отдельным входом (№...), площадью *** кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью *** кв.м., состоящий из помещений подвал: пом. №... (помещение) - *** кв. м.; помещений ***: пом. №№... (помещение) - *** кв. м. соответственно; помещений ***: пом. №... (помещение) - ***.м.

В судебном заседании представитель истцов Хикматуллина Ш.Р., Хикматуллиной А.Р. – ФИО10 просил исключить из состава ответчиков по делу Минина В.Б., Минину О.В., Минина М.В., Минину Е.В., поскольку за данными ответчиками ранее в судебном порядке было признано право собственности на часть жилого дома, лит. №..., площадью *** кв.м, в связи с чем единственными собственниками спорного домовладения остаются истцы, по существу исковых требований дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Самары – ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, сославшись на несоблюдение истцами досудебного порядка урегулирования спора путем обращения к уполномоченному органу для узаконения самовольной реконструкции жилого дома.

В судебном заседании ответчик -Минина О.В. не возражала против исключения ее из числа ответчиков по делу и удовлетворения заявленных истцами требований.

Ответчики -Минин В.Б., Минин М.В., Минина Е.В., представители третьих лиц ФГУП «РТИ-ФБТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, представителя ответчика Администрации г. Самары, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся ответчиков, представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика Администрации г. Самары, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи доли от дата Хикматуллину Ш.Р., Хикматуллиной А.Р. на праве общей долевой собственности (по *** за каждым) принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, мерою в *** кв. м., состоящего из *** дома, деревянного с пристроем, жилой площадью *** кв. м., полезной площадью *** кв. м., находящийся по адресу: адрес.

Согласно имеющему в материалах дела ответу на запрос заинтересованных лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата №... в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес содержатся:

копия договора купли-продажи от дата г., в соответствии с которым ФИО1 продал, а ФИО2 купил *** домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО17 нотариусом Государственной нотариальной конторы №... адрес, по реестру №...;

копия свидетельства о праве на наследство от дата г., в соответствии с которым наследником ФИО3 является ФИО1, наследственное имущество состоит из *** домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено ФИО12, нотариусом государственной нотариальной конторы №... адрес по реестру №...;

копия договора купли-продажи от дата г., в соответствии с которым ФИО4 продала, а ФИО5 купила *** домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО18 нотариусом Государственной нотариальной конторы №... адрес, по реестру №...;

копия договора купли-продажи от дата г., в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО6 купил *** домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО13, нотариусом Государственной нотариальной конторы №... адрес, по реестру №...;

копия свидетельства о праве на наследство от дата., в соответствии с которым наследником ФИО5 является ФИО7, наследственное имущество состоит из *** домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено ФИО14, нотариусом государственной нотариальной конторы №... адрес по реестру №...;

копия договора купли-продажи от дата., в соответствии с которым ФИО7 и ФИО4 продали, а Хикматуллиной А.Р. и Хикматуллина Ш.Р. купили *** домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО9, нотариусом Государственной нотариальной конторы №... адрес, по реестру №...;

копия свидетельства о праве на наследство от дата., в соответствии с которым наследником ФИО6 является ФИО8, наследственное имущество состоит из *** домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено ФИО19 нотариусом государственной нотариальной конторы адрес по реестру №...;

копия договора передачи в собственность в связи с обменом на муниципальную жилую площадь от дата., в соответствии с которым ФИО8 передала в связи с обменом на муниципальную жилую площадь, занимаемую Минину В.Б., Мининой О.В., Минину М.В. и Минину Е.В., по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО15, нотариусом адрес по реестру №....

Также по состоянию выхода техника на дата. зафиксирован снос жилого дома под лит.№... (дата г.п.). Документы на выделение земельного участка под застройку и какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Из представленных на запрос суда сведений Управления Росреестра по Самарской области на дата следует, что по адресу: адрес зарегистрировано право собственности Мининой О.В. на земельный участок, площадью *** кв.м., на объект земли населенных пунктов, под садоводство.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. по адресу: адрес зарегистрировано право собственности Минина В.Б., Мининой О.В., Мининой Е.В., Минина М.В. на объект индивидуального жилищного строительства -жилое здание, лит. №..., площадью *** кв.м.

Таким образом, часть жилого дома по адресу: адрес выделена в установленном законом порядке, право собственности на указанную часть жилого дома признано за Мининым В.Б., Мининой О.В., Мининой Е.В., Мининым М.В., в связи с чем, суд считает возможным исключить их и состава ответчиков по делу в связи с прекращением права общей долевой собственности данных ответчиков с истцами на спорное домовладение.

В соответствии с представленным суду техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата., в указанном жилом доме произведена реконструкция.

Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании представленного суду заключения ***

В результате проведенного обследования установлено, что ***

На основании п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что разрешение на реконструкцию дома не было получено.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, указывается, что при рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, после произведенной реконструкции истцы обращалась к Главе г.о. Самары с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства.

На момент разрешения данного дела ответ на данное обращение истцами не был получен.

Вместе с тем, суд полагает, что данные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствие разрешение на реконтструкцию жилого дома само по себе исключает возможность ввода его в эксплуатацию в установленном законом порядке. Кроме того, в судебном заседании представитель Администрации г.о. Самары пояснила, что исходя из сложившейся практики, поскольку объект капитального строительства обладает признаками самовольной постройки, право собственности на него может быть признано только в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 указанной статьи если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из экспертного заключения №... ***

Экспертным заключением *** №... от дата, ***

Установлено, что реконструированный объект расположен в границах отведенного под застройку земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной ***». Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам соседних земельных участков судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при реконструкции вышеуказанного жилого дома не установлено нарушений охраняемых законом прав и интересов лиц, либо обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно техническому заключению *** от дата, ***

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиками, что дом фактически используется Хикматуллиным Ш.Р., Хикматуллиной А.Р. в указанной части.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании права общей долевой собственности Хикматуллина Ш.Р. и Хикматуллиной А.Р. (по *** за каждым) на жилой дом с отдельным входом (лит. №...), площадью *** кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью *** кв.м., состоящий из помещений подвал: пом. №... (помещение) - ***. м.; помещений ***: пом. №№... (помещение) - *** кв. м. соответственно; помещений ***: пом. №... (помещение) - *** кв. м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из состава ответчиков по делу Минину В.Б., Минину М.В., Мининой О.В., Минину Е.В..

Исковые требования Хикматуллина Ш.Р., Хикматуллиной А.Р. к Администрации г.о. Самары удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. №...), площадью *** кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью *** кв.м., состоящий из помещений подвал: пом. №... (помещение) - *** кв. м.; помещений ***: пом. №№... (помещение) - *** кв. м. соответственно; помещений ***: пом. №... (помещение) - *** кв. м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за Хикматуллина Ш.Р., Хикматуллиной А.Р. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. №...), площадью *** кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью *** кв.м., состоящий из помещений подвал: пом. №... (помещение) - *** кв. м.; помещений *** этажа: пом. №№... (помещение) - *** кв. м. соответственно; помещений ***: пом. №... (помещение) - *** кв. м., расположенного по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь:

Свернуть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.10. 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Полубояровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4114/19 по иску Хикматуллина Шамиля Равилевича, Хикматуллиной Альфии Равиловны к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Хикматуллин Ш.Р., Хикматуллина А.Р. обратились в суд с иском, в котором указали, что являются собственниками 1/2 доли жилого дома с 1989г.,расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 15.11.1989 года (Закон о собственности в СССР от 03.03.1990г.). Целый жилой дом расположен на земельном участке мерою 1493м.кв., истцам принадлежит по ? доли каждому. По вопросу предоставления в собственность бесплатно, истцы, 29.07.2019 года обратились в Администрацию г.о. Самара. 30.08.2019 года получено Распоряжение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с чем истцы категорически не согласны. Земельный участок сформирован, спор по границам не подтверждается актом согласования границ. Согласно выписки из ИСОГД от 15.07.2014г. Испрашиваемый земельный участок не принадлежит к территории общего пользования, разрешенный вид использования земельного участка - ИЖС. Истцы, не использовали свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, следовательно не лишены возможности его реализации. 15.12.2015 года Решением Октябрьского районного суда по гражданскому делу N 2-6398/15 признано право собственности на часть реконструированного жилого до...

Показать ещё

...ма за истцами, и выделе в натуре части жилого дома. Просят признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес мерою 723 кв.м., за истцами, Хикматуллиным Шамилем Равилевичем и Хикматуллиной Альфией Равиловной по ? доли каждому, назначение: земли населенных пунктов, категория: ИЖС по следующим точкам каталога координат:

Номер

Х точки

Y точки

Расстояние

Дирекционный Угол

1

390470,59

1376809,43

0,80

53*Т48"

2

390471,07

1376810,07

0,49

19*10'44"

3

390471,53

1376810,23

0,33

19*32'12"

4

390471,84

1376810,34

11,24

19*58' 59"

5

390482,40

1376814,18

1,84

19*43'0"

6

390484,13

1376814,80

0,17

20*33'22"

7

390484,29

1376814,86

6,54

107*3Т52"

8

390482,31

1376821,09

2,75

109*33'20"

9

390481,39

1376823,68

4,85

112*32'50"

10

390479,53

1376828,16

16,63

205*32'52"

11

390464,53

1376820,99

13,03

236*1 Т52"

12

390457,30

1376810,15

24,30

232*3' 17"

13

390442,36

1376790,99

5,29

228*54'21 "

14

390438,88

1376787,00

7,39

302*40'46"

15

390442,87

1376780,78

6,93

307*22'56"

16

390447,08

1376775,27

41,47

55*2Т47"

1

390470,59

1376809,43

В судебном заседании представитель истца Кагирова Р.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара просили дело рассмотреть в его отсутствие, посчитав, что заявленные исковые требования могут быть удовлетворены только в случае подтверждения истцом имеющих существенное значение для разрешения дела обстоятельств.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, посчитав, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 ФЗ от 25.10.2001г. (в редакции от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) и п. 2.2, ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и/или владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305 –1 «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина/граждан, которые фактически используют данный земельный участок. Земельный участок может быть предоставлен только гражданам, которые зарегистрированы в данном доме в установленном порядке.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со справкой формы № 7 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12.04.2017 в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес содержатся:

- копия договора купли-продажи от 05/09/1958 г., в соответствии с которым Дмитриев Кузьма Арсентьевич продал, а Малютин Степан Ильич купил 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен Лисицыной A.M., нотариусом Государственной нотариальной конторы №1 г Куйбышева, по реестру № 3-3432;

- копия свидетельства о праве на наследство от 15/08/1958 г., в соответствии с которым наследником Дмитриевой Любови Даниловны является Дмитриев Кузьма Арсентьевич, наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Куйбышев, пер.Ботанический, д.79, удостоверено Захаровой Е.Е., нотариусом государственной нотариальной конторы №1 г. Куйбышева по реестру № 4-2523;

- копия договора купли-продажи от 04/02/1961 г., в соответствии с которым Максимова Мария Кондратьевна продала, а Горбачева Евдокия Васильевна купила 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен Лаптевой A.M., нотариусом Государственной нотариальной конторы №1 г. Куйбышева, по реестру № 3-292;

- копия договора купли-продажи от 02/04/1971 г., в соответствии с которым Малютин Степан Ильич продал, а Рыбаков Николай Дмитриевич купил 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен Коровкиным С.И., нотариусом Государственной нотариальной конторы №1 г. Куйбышева, по реестру № 3-455;

- копия свидетельства о праве на наследство от 21/08/1989г., в соответствии с которым наследником Горбачевой Евдокии Васильевны является Горбачев Геннадий Иванович, наследственное имущество состоит из 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес удостоверено Теняевой К.И., нотариусом государственной нотариальной конторы №1 г. Куйбышева по реестру № 3-3340;

- копия договора купли-продажи от 15/11/1989г., в соответствии с которым Горбачев Геннадий Иванович и Максимова Мария Кондратьевна продали, а Хикматуллина Альфия Равиловна и Хикматуллин Шамиль Равилевич купили 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен Фокиной И.В., нотариусом Государственной нотариальной конторы № 1 г. Куйбышева, по реестру № 1-3950;

- копия свидетельства о праве на наследство от 11/09/1990г., в соответствии с которым наследником Рыбакова Николая Дмитриевича является Рыбакова Нина Максимовна, наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Плаксуновой B.C., нотариусом государственной нотариальной конторы Октябрьского р-на г. Куйбышева по реестру № 4745;

- копия договора передачи в собственность в связи с обменом на муниципальную жилую площадь от 05/01/1996г., в соответствии с которым Рыбакова Нина Максимовна передала в связи с обменом на муниципальную жилую площадь, занимаемую Мининым Владимиром Борисовичем, Мининой Ольгой Владимировной, Мининым Михаилом Владимировичем и Мининой Еленой Владимировной, по адресу: адрес, договор удостоверен Николаевой Г.Ю., нотариусом г.Самары по реестру № 57.

Также по состоянию выхода техника на 17/10/2008г. зафиксирован снос жилого дома под лит.Б (1938 г.п.). Документы на выделение земельного участка под застройку и какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самары от 15.12.2015 постановлено: «Исключить из состава ответчиков по делу Минина Владимира Борисовича, Минина Михаила Владимировича, Минину Ольгу Владимировну, Минину Елену Владимировну. Исковые требования Хикматуллина Шамиля Равилевича, Хикматуллиной Альфии Равиловны к Администрации г.о. Самары удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. АА1), площадью 119,60 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 119, 90 кв.м., состоящий из помещений подвал: пом. № 1 (помещение) - 27, 00 кв. м.; помещений 1-го этажа: пом. №№ 2, 4, 5, 10 (помещение) - 17, 70; 15,50; 1,60; 29,00 кв. м. соответственно; помещений 2-го этажа: пом. № 1 (помещение) - 29,10 кв. м., расположенного по адресу: адрес Признать за Хикматуллиным Шамилем Равилевичем, Хикматуллиной Альфией Равиловной право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. АА1), площадью 119,60 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 119, 90 кв.м., состоящий из помещений подвал: пом. № 1 (помещение) - 27, 00 кв. м.; помещений 1-го этажа: пом. №№ 2, 4, 5, 10 (помещение) - 17, 70; 15,50; 1,60; 29,00 кв. м. соответственно; помещений 2-го этажа: пом. № 1 (помещение) - 29,10 кв. м., расположенного по адресу: адрес

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 05.05.2016 постановлено: «Заявление представителя Хикматуллина Ш.Р., Хикматуллиной А.Р. - Губина Г.М. об исправлении описки удовлетворить. Исправить описку, допущенную в определении суда от 12.02.2016 г.

Резолютивную часть решения Октябрьского районного суда от 12.02.2016 г. следует читать: «Исключить из состава ответчиков по делу Минина Владимира Борисовича, Минина Михаила Владимировича, Минину Ольгу Владимировну, Минину Елену Владимировну. Исковые требования Хикматуллина Шамиля Равилевича, Хикматуллиной Альфии Равиловны к Администрации г.о. Самары удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с отдельным входом (лит. АА1), площадью 119,60 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 119, 90 кв.м., состоящий из помещений подвал: пом. № 1 (помещение) - 27, 00 кв. м.; помещений 1-го этажа: пом. №№ 2, 4, 5, 10 (помещение) - 17, 70; 15,50; 1,60; 29,00 кв. м. соответственно; помещений 2-го этажа: пом. № 1 (помещение) - 29,10 кв. м., расположенного по адресу: адрес. Выделить в общую долевую собственность Хикматуллину Шамилю Равилевичу, Хикматуллиной Альфии Равиловне жилой дом с отдельным входом (лит. АА1), площадью 119,60 кв. м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 119, 90 кв. м., состоящий из помещений подвал: пом. № 1 (помещение) - 27, 00 кв. м.; помещений 1-го этажа: пом. №№ 2, 4, 5, 10 (помещение) - 17, 70; 15,50; 1,60; 29,00 кв. м. соответственно; помещений 2-го этажа: пом. №... (помещение) - 29,10 кв. м., расположенного по адресу: адрес. Признать за Хикматуллиным Шамилем Равилевичем, Хикматуллиной Альфией Равиловной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом с отдельным входом (лит. АА1), площадью 119,60 кв. м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 119, 90 кв. м., состоящий из помещений подвал: пом. № 1 (помещение) - 27, 00 кв. м.; помещений 1-го этажа: пом. №№ 2, 4, 5, 10 (помещение) - 17, 70; 15,50; 1,60; 29,00 кв. м. соответственно; помещений 2-го этажа: пом. № 1 (помещение) - 29,10 кв. м., расположенного по адресу: адрес

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что земельный участок, на который истец просит признать право собственности, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, находился в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателей до вступления в законную силу закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР».

В материалах дела имеется акт согласований местоположения границы земельного участка с Мининой О.В., Сафиуллиным М.Х., Яниной А.Г.

До начала судебного заседания от Сафиулина М.Х. поступило заявление о том. Что он не возражает против признаниия права собственности за Хикматуллиными, спора не имеется.

В 06.08.2019г. Хикматуллин Ш. Р. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара было отказано в предоставлении земельного участка, так как предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.

На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г №137-Ф3, правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990г. но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

С учетом указанной нормы права истец, являясь собственником жилого дома по адресу: адрес обладают исключительным правом приватизации находящегося у них в фактическом пользовании земельного участка площадью 723 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет в фактическом пользовании земельные участки с расположенным на нем жилым домом, право на которые он приобрел до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

Согласно справок «О предоставлении информации от 10.10.19г. информации о предоставлении Хикматуллину Ш,Р., Хикматуллиной А.Р. земельных участков на территории г. Самары и Волжского района Самарской области – отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что удовлетворение требований истца не нарушит и не создаст угрозы ни для каких объектов (правоотношений) защищаемых и охраняемых государством, не нарушит прав и интересов третьих лиц.

Таким образом, суд считает требование истцов о признании за ним по ? права собственности на земельный участок площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: адрес подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хикматуллина Шамиля Равилевича, Хикматуллиной Альфии Равиловны к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать за Хикматуллиным Шамилем Равилевичем и Хикматуллиной Альфией Равиловной по ? доли право собственности на земельный участок площадью 723 кв.м., расположенный по адресу: адрес по следующим точкам каталога координат.

Номер

Х точки

Y точки

Расстояние

Дирекционный Угол

1

390470,59

1376809,43

0,80

53*Т48"

2

390471,07

1376810,07

0,49

19*10'44"

3

390471,53

1376810,23

0,33

19*32'12"

4

390471,84

1376810,34

11,24

19*58' 59"

5

390482,40

1376814,18

1,84

19*43'0"

6

390484,13

1376814,80

0,17

20*33'22"

7

390484,29

1376814,86

6,54

107*3Т52"

8

390482,31

1376821,09

2,75

109*33'20"

9

390481,39

1376823,68

4,85

112*32'50"

10

390479,53

1376828,16

16,63

205*32'52"

11

390464,53

1376820,99

13,03

236*1 Т52"

12

390457,30

1376810,15

24,30

232*3' 17"

13

390442,36

1376790,99

5,29

228*54'21 "

14

390438,88

1376787,00

7,39

302*40'46"

15

390442,87

1376780,78

6,93

307*22'56"

16

390447,08

1376775,27

41,47

55*2Т47"

1

390470,59

1376809,43

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2019.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна.

Судья: Секретарь:

Свернуть