Хитёва Татьяна Николаевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4июня2020года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи -Рандиной О.В.,

при секретаре - Истрашкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1901/2020 по иску Ярцевой А.С., Грачевой Г.Н., Хитевой Т.Н. к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ярцева А.С., Грачева Г.Н., Хитевой Т.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на дом указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок (по 1/2 доля, 5/12 долей и 1/12 доля соответственно), расположенные по адресу: <адрес>, на основании дубликата договора № от 24.11.1945г. на право застройки, удостоверенного С.А.Я., государственным нотариусом 1-й Госнотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданный нотариусом <адрес> Б.С.М ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; дубликата договора, удостоверенного С.Т.Д., Зам Старшего нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданный Е.Д.А, временно исполняющий обязанности нотариуса <адрес> Н.Г.Ю ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное А.Д.М, государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Р.Т.Ф, государственным нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; свидетельства о праве на наследство по закону, от ДД.ММ.ГГГГ № выданное нотариусом <адрес>, Кашириной JI.E. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом <адрес> К.Л.Е ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. После пожара ДД.ММ.ГГГГ были снесены литера А1А5а. В последствии также были снесены литера АА2АЗАЗ, так как тоже частично пострадали от пожара. Литер А6 был реконструирован Ярцевой А.С. который эксплуатируется по сей день только она (кадастровый номер <адрес>:01:0249001:646). Ярцева А.С. не может узаконить реконструкцию дома. Администрация г.о. Самара в лице Департамента градостроительства г.о. Самара отказали ей в выдаче ввода в эксплуатацию на реконструированный дом, так как реконструкция жилого дома выполнена без разрешения на реконструкцию. Грачева Г.Н. и Хитева Т.Н. не могут прекратить собственность на 5/12 и 1/12 долей жилого дома и поэтому вынуждены обратиться в суд. Согласно заключению ООО «Консоль» в результате выполненной реконструкции было образовано здание - объект индивидуального жилищного строительства двухэтажное, лит.Аб, в том числе с мансардным этажом, с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 89,8 кв.м., общей площадью жилых помещений - 89,8 кв.м., жилой площадью - 42,9 кв.м., подсобной - 46,9 кв.м., кроме того площадью балконов, лоджий, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 0,0 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция здания лит.Аб, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, ус...

...тойчивость и жесткость несущих конструкций строения не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2012 актуализированная версия СНиП 21-01 - 97*; СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация здания - объекта индивидуального жилищного строительства лит.Аб, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», технические документы по жилому дому (лит.Аб), расположенному по адресу: <адрес>, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам «Санитарно-эпидемиолагические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10). Согласно заключению ООО «Аудит безопасность», от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> целью узаконения, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности. Просят прекратить запись кадастрового учёта на жилой дом литера АА1А2АЗА4А5а с кадастровым номером 63-.01-.0249001:646 расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Грачевой Г.Н 5/12 долей и Хитёвой Т.Н 1/12 доля; признать за Ярцевой А.С право собственности на реконструированный жилой дом лит.Аб, площадью помещений с учетом площадей балконов, лоджий, террас и хол. кладовых - 89,8 кв.м., общей площадью без учета площадей балконов, лоджий, террас и хол. кладовых - 89,8 кв.м., жилой площадью - 42,9 кв.м., подсобной - 46,9 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, погасить запись о регистрации пава общей долевой собственности за Ярцевой А.С., Грачевой Г.Н., Хитевой Т.Н. Признать за Ярцевой А.С. право собственности на реконструированный жилой дом лит.Аб, площадью помещений с учетом площадей балконов, лоджий, террас и хол. кладовых - 89,8 кв.м., общей площадью без учета площадей балконов, лоджий, террас и хол. кладовых - 89,8 кв.м., жилой площадью - 42,9 кв.м., подсобной - 46,9 кв.м.

Истцы Грачева Г.Н., Хитёва Т.Н. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковые требования, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно, причины не явки суду не известны.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10, 15, 19).

Ярцевой А.С. принадлежит 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Грачевой Г.Н. принадлежит 5/12 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Хитевой Т.Н. принадлежит 1/12 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошел пожар, что подтверждается справкой Отдела Государственного Пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

После пожара ДД.ММ.ГГГГ были снесены литера А1А5а жилого дома. Впоследствии также были снесены литера, Литер А6 был реконструирован Ярцевой А.С.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, изготовленному ООО «Консоль-Проект» в 2019 г., в результате выполненной реконструкции было образовано здание - объект индивидуального жилищного строительства двухэтажное, лит.Аб, в том числе с мансардным этажом, с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 89,8 кв.м., общей площадью жилых помещений - 89,8 кв.м., жилой площадью - 42,9 кв.м., подсобной - 46,9 кв.м., кроме того площадью балконов, лоджий, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 0,0 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция здания лит.Аб, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций строения не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2012 актуализированная версия СНиП 21-01 - 97*; СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация здания - объекта индивидуального жилищного строительства лит.Аб, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна (л.д.31-43).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», технические документы по жилому дому (лит.Аб) расположенному по адресу: <адрес>, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам «Санитарно-эпидемиолагические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10) (л.д.44-46).

Согласно заключению ООО «Аудит безопасность», от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> целью узаконения, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д.47).

Ярцева А.С. обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о согласовании реконструкции жилого дома расположенного по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ № <адрес>-0-1, где указанно, что реконструкция жилого дома была осуществлена без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в связи с чем объект обладает признаками самовольной постройки.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 89,8 кв.м., жилую площадь – 42,9 кв.м. (л.д.23-30).

Как следует из выписки из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1332,00 кв.м., по указанному адресу расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта: испрашиваемый земельный участок частично расположен в границе охранной зоны инженерных коммуникаций, вне границ красных линий.

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка, используемого сторонами, споры по границам земельного участка и размещению на нем жилого дома отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании Ярцевой А.С. соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект недвижимости расположен в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности (л.д.65).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что отдельно стоящий объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу Ярцевой А.С., расположен в границах земельного участка, которым пользуется истец Ярцева А.С., принимая во внимание, что вышеуказанное строение соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Ярцевой А.С., Грачевой Г.Н., Хитевой Т.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Ярцевой А.С, Грачевой Г.Н, Хитёвой Т.Н.

Погасить запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом литера АА1А2АЗА4А5а с кадастровым номером 63-.01-.0249001:646, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ярцевой А.С право собственности на реконструированный жилой дом лит.Аб, площадью помещений с учетом площадей балконов, лоджий, террас и хол. кладовых - 89,8 кв.м., общей площадью без учета площадей балконов, лоджий, террас и хол. кладовых - 89,8 кв.м., жилой площадью - 42,9 кв.м., подсобной - 46,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2020 года.

Председательствующий: О.В. Рандина