Хлебникова Анна Олеговна

Дело № 2-589/ 2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

28 октября 2013 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.,

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 28 октября 2013 года гражданское дело по иску А. к Т. о включении жилого дома в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

А. в лице своего представителя по доверенности С. обратилась в суд с иском к Т. о включении в наследственную массу имущества наследодателя О., умершего ДД.ММ.ГГГГ3 года, жилого дома, расположенного в д. <адрес> признании права собственности на данный жилой дом.

В обоснование иска указывает на то, что является с ответчиком единственными наследниками имущества умершего О., являвшегося собственником спорного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Т. представила уточненное исковое заявление в части адреса нахождения спорного жилого дома и просила суд включить жилой <адрес> в наследственную массу наследодателя О. и признать за истцом право собственности на данный жилой дом (л.д.37-38).

В судебном заседании представитель истца С. уточненные исковые требования поддержала, просила включить спорный жилой дом в наследственную массу и признать за А. право собственности на указанный в исковом заявлении жилой дом.

Представитель ответчика – адвокат Ч. иск признал частично, пояснив суду, что истец с ответчиком Т. являются единственными наследниками наследственного имущества умершего О., поэтому исковые требования о признании права собствен...

...ности подлежат удовлетворению в ? доли, в остальной части иск признал.

Представитель ответчика по доверенности Н. иск признал частично.

Представители третьих лиц – администрации муниципального образования «Кехотское»; нотариус нотариального округа город Новодвинск Архангельской области Б. - в суд не явились, извещены надлежащим образом, согласно письменных заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.40, 54).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу – в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из объяснений представителя истца С. следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца О., который с 1999 года являлся собственником спорного жилого дома в д. <адрес> и земельного участка возле него. После его смерти нотариус отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, поскольку право собственности О. при жизни не было зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании постановления Главы Кехотской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ О. был предоставлен возле спорного жилого дома земельный участок площадью 748 кв.м., на который нотариусом выдано свидетельство на право на наследство по закону истцу А. и ответчику Т. в равных долях, которые являются наследниками первой очереди наследственного имущества умершего.

Представитель ответчика Ч. пояснил суду, что после смерти О. имеются два наследника первой очереди – его дочь А. и мать Т., которые вступили в наследство путем обращения с заявлениями к нотариусу. Признание права собственности на спорный жилой дом только за истцом повлечет нарушение наследственных прав ответчика Т..

В судебном заседании установлено, что О. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из материалов наследственного дела № умершего О. следует, что к нотариусу с заявлениями о принятии наследства умершего обратились А. – дочь; Т. – мать (л.д.43,44).

Согласно постановлению нотариуса Б. нотариального округа: город Новодвинск Архангельской области, А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой <адрес> в связи с отсутствием государственной регистрации права на недвижимое имущество умершего О. (л.д.13).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, О. купил у Холмогорского РАЙПо здание под жилой дом, находящийся в <адрес> Оплата по данному договору и передача имущества произошла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 17).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, О. является собственником земельного участка площадью 748 кв.м., категория земель: земли поселений, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес объекта: <адрес>л.д.28).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО «Кехотское», собственником жилого дома, расположенного в <адрес> является О. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; в данном доме по месту жительства и по месту пребывания никто не зарегистрирован (л.д.54, 55).

Согласно кадастрового паспорта по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом, 1926 года постройки (л.д.18).

Технический паспорт на домовладение Холмогорского БТИ подтверждает наличие по указанному адресу индивидуального жилого дома (л.д.20-26).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как предусмотрено п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Кроме того, согласно п.4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, в случае, если они принадлежат одному лицу. Одновременно в п.3 ст. 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Такое положение содержалось в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года и в ст. 35 ЗК РФ, действующего с 30 октября 2001 года. В случае перехода права собственности на строение к нескольким лицам к ним же переходит и указанное право на земельный участок. При определении порядка пользования общим участком учитываются доли сторон в праве собственности на строение или сложившийся порядок пользования земельным участком (п.1 ст. 35 ЗК РФ).

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу Федеральный закон от 30.06.2006г. № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», статья 6 которого предусматривает государственную регистрацию в собственность гражданина земельного участка, предоставленного ему до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 16).Однако, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165 ГК РФ, ст. 16 указанного выше Федерального закона № 122-ФЗ).

В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.2 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто низ них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ установлены способы принятия наследства.

В соответствии с п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1154 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи О. приобрел за денежные средства бывшее здание магазина под жилье. Данный договор никем не оспорен, не признан недействительным; передача здания произошла в установленном законом порядке. О., переоборудовав купленное здание под индивидуальный жилой дом, не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке на данный жилой дом. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество приняли его дочь – А. и мать – Т., путем обращения к нотариусу с письменными заявлениями о принятии наследства, иных наследников не имеется.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истец является в настоящее время собственником 1/2 доли земельного участка, в пределах которого расположен данный жилой дом, поэтому суд, в силу ст. 12 ГК РФ, считает необходимым осуществить защиту прав истца, путем включения в наследственное имущество спорного жилого дома и признания права собственности за истцом соответственно на ? доли в праве общей собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск А. удовлетворить частично.

Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти О., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать право собственности А. на 1/2 доли в общей собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № - наследственного имущества О., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 30 октября 2013 года.