Хлиян Галина Марксовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года с. Чалтырь Мясниковского района

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Кейян М.Р. по ордеру адвоката Оганова Э.С.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кейян ФИО9 к Хурдаяну ФИО10, Тедеевой ФИО11, Хлиян ФИО12, третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Барашян ФИО13, об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кейян М.Р. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Хурдаяну С.А., Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М., указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 101 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Рядом с указанным земельным участком расположен участок № №, площадью 750 кв. м (единое землепользование), относящийся к категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам Хурдаяну С.А., Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М. на праве общей долевой собственности по 1/3. Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. В ходе выполнения комплексных работ по установлению границ земельного участка, принадлежащего истцу, формированию и утверждению межевого плана данного земельного участка, кадастровым инженером Барашяном А.С. были выявлены существенные обстоятельства. Так, согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего Ке...

...йян М.Р., по адресу: <адрес>, было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) пересекает земельный участок с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 49 кв. м. Данное несоответствие является следствием того, что ранее при проведении кадастровых работ были допущены ошибки при определении координат характерных точек границы земельного участка №. Границы смежного земельного участка в ГКН не соответствуют их фактическому местоположению на местности. В случае проведения кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка № данный участок будет пересекать земельные участки с кадастровыми номерами № Ответчики были извещены кадастровым инженером относительно наложения границ земельного участка на участок истца, однако разрешение спора во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 11.1, 60 Земельного кодекса РФ, ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Кейян М.Р. просила суд:

- признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в отношении земельного участка площадью 750 кв. м, единое землепользование, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № принадлежащего Хурдаяну С.А., Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М. на праве общей долевой собственности по 1/3;

- признать результаты межевания земельного участка площадью 750 кв. м, единое землепользование, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, недействительными;

- признать границы земельного участка площадью 750 кв. м, единое землепользование, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № неустановленными.

В судебном заседании истец Кейян М.Р., ее представитель по ордеру адвокат Оганов Э.С. предъявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики Хурдаян С.А., Тедеева Е.И., Хлиян Г.М. в судебном заседании после разъяснения им последствий признания иска исковые требования Кейян М.Р. признали полностью, о чем указали в письменном заявлении.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо - кадастровый инженер Барашян А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями Кейян М.Р. согласился, пояснив, что на основании заявления Кейян М.Р. об уточнении местоположения границ земельного участка он выехал на земельный участок истца. После проведения полевых работ было выявлено наложение на соседний земельный участок. Фактические границы участка истца бесспорны, так как имеется ограждение в виде старого забора из сетки-рабицы и металлических штакетников. С задней стороны участка истца расположен пешеходный тротуар. При проведении измерительных работ извещались собственники соседних земельных участков, некоторые из них присутствовали при вынесении точек. Межевой план еще полностью не сформирован из-за наложения участков. Площадь земельного участка истца и его координаты останутся такими же, как и на плане границ.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, кадастрового инженера, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Кейян М.Р., руководствуясь, кроме признания иска ответчиками, следующим.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками смежных земельных участков, расположенных в <адрес>.

Так, истец Кейян ФИО21 является собственником земельного участка, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 101 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчики Хурдаян ФИО22, Тедеева ФИО23, Хлиян ФИО24 являются собственниками по 1/3 доле каждый земельного участка площадью 750 кв. м (единое землепользование), относящегося к категории земель - земли поселений, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представленными в дело доказательствами подтверждается и самим ответчиками не оспаривается тот факт, что при уточнении границ земельного участка по адресу: <адрес>, была допущена кадастровая ошибка, в результате которой межевая граница между земельными участками № и № № по <адрес> по сведениям ГКН сместилась в сторону участка № № В частности, об этом свидетельствуют план границ земельного участка с кадастровым номером № и заключение, подготовленные кадастровым инженером Барашяном А.С.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 13 - 20, 25 - 29 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п.9 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в п.п. 21, 21.1 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу ч.3 и ч.3.1 ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ… осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность учета изменений земельного участка в связи с уточнением его границ, являющихся одновременно частью границ другого земельного участка, во внесудебном порядке. При этом местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

В данном случае ответчики были извещены кадастровым инженером об имеющемся наложении границ земельных участков, однако разрешить спор во внесудебном порядке не удалось, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что надлежащим способом защиты нарушенного права собственника земельного участка является восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок путем исправления кадастровой ошибки, если внесенные в результате такой ошибки в ГКН сведения препятствуют собственнику в осуществлении кадастрового учета его земельного участка.

Доводы истца Кейян М.Р. подтверждаются письменным заключением и устными пояснениями кадастрового инженера Барашяна А.С., указанные доводы признаны ответчиками в судебном заседании, в связи с чем, суд считает законными исковые требования Кейян М.Р. об исправлении кадастровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кейян ФИО14 к Хурдаяну ФИО15, Тедеевой ФИО16, Хлиян ФИО17 удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в отношении земельного участка площадью 750 кв. м, единое землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № принадлежащего Хурдаяну ФИО18, Тедеевой ФИО19, Хлиян ФИО20 на праве общей долевой собственности по 1/3.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 750 кв. м, единое землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, недействительными.

Признать границы земельного участка площадью 750 кв. м, единое землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, участок №, неустановленными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2015 года.

Судья Даглдян М.Г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2015 года с. Чалтырь Мясниковского района

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истцов по ордеру адвоката Оганова Э.С.

представителя ответчика ООО «Виктория» по доверенности Согомоньянц Я.Р.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хурдаяна С.А., Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М. к ООО «Виктория», Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Барашян А.С., о признании кадастровой ошибкой сведений государственного кадастрового учета, признании результатов межевания земельных участков недействительными, признании границ земельных участков неустановленными и по встречному иску ООО «Виктория» к Хурдаяну С.А., Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М., третьи лица: Территориальное управление Росимущества в Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хурдаян С.А., Тедеева Е.И., Хлиян Г.М. обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ООО «Виктория», Управлению Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по <адрес>, указав, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером № площадью 750 кв. м по адресу: <адрес>. Рядом с указанным земельным участком расположен участок 42 площадью 815 кв. м, кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Управлению Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Ростовской области, а также участок № 42-а площадью 333 кв. м, кадастровым номером № принадлежащий ответчику ООО «Виктория». Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную пещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. В ходе выполнения комплексных работ по уточнению местопол...

...ожения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцам, кадастровым инженером ФИО2 было выявлено, что участок истцов пересекает смежные земельные участки с кадастровыми номерами №. Данное несоответствие является следствием того, что при ранее проведенной кадастровой работе были допущены ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков № относительно опорно-межевой сети. Границы смежного земельного участка по уточняемым координатам, указанным в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению на местности. В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» вышеуказанное несоответствие является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, что препятствует для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>. Ответчики были извещены кадастровым инженером относительно наложения границ земельного участка на участок истца, однако разрешение спора во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, ссылаясь на ст.60 ЗК РФ, нормы Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Хурдаян С.А., Тедеева Е.И., Хлиян Г.М. просили суд:

- признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка № 42 площадью 815 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-делового использования, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Управлению Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Ростовской области;

- признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка № 42-а площадью 333 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Виктория»;

- признать результаты межевания земельного участка № площадью 815 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-делового использования, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Управлению Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Ростовской области, недействительными;

- признать результаты межевания земельного участка № 42-а площадью 333 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Виктория», недействительными;

- признать границы земельного участка № 42 площадью 815 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-делового использования, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Управлению Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Ростовской области, неустановленными;

- признать границы земельного участка № 42-а площадью 333 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Виктория», неустановленными (л.д.8-10).

Впоследствии исковые требования Хурдаяном С.А., Тедеевой Е.И. и Хлиян Г.М. были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы исключили из числа ответчиков Управление Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Ростовской области, привлекли в качестве соответчика Территориальное управление Росимущества в Ростовской области и просили суд:

- признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка № 42 площадью 815 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-делового использования, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области;

- признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка № 42-а площадью 333 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Виктория»;

- признать результаты межевания земельного участка № 42 площадью 815 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-делового использования, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, недействительными;

- признать результаты межевания земельного участка № 42-а площадью 333 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Виктория», недействительными;

- признать границы земельного участка № 42 площадью 815 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-делового использования, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, неустановленными;

- признать границы земельного участка № 42-а площадью 333 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Виктория», неустановленными;

- установить границы многоконтурного земельного участка, принадлежащего Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М., Хурдаяну С.А. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № (ответ на вопрос № 2) с учетом фактической площади участка 761 кв. м (л.д.209-210).

ООО «Виктория» обратилось в суд со встречным иском к Хурдаяну С.А., Тедеевой Е.И. и Хлиян Г.М., указав, что в результате проведения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной на основании определения суда от 13.05.2015 г., было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Виктория», не соответствует сведениям, внесенным в ГКН относительно местоположения его границ. Несоответствие координат фактических поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и данных о поворотных точках земельного участка, имеющихся в сведениях ГКН, было определено экспертами как кадастровая ошибка при формировании границ земельного участка. На основании изложенного ООО «Виктория» просило суд установить границы земельного участка площадью 333 кв. м с кадастровым номером № согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № (л.д.195-196).

В судебном заседании истцы Тедеева Е.И., Хлиян Г.М., представитель истцов Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М., Хурдаяна С.А. по ордеру адвокат Оганов Э.С. (л.д.33), представитель истца по Хурдаяна А.В. доверенности Хурдаян Е.Т. (л.д.208) предъявленные исковые требования поддержали, разрешение встречного иска ООО «Виктория» оставили на усмотрение суда.

Истец Хурдаян А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Виктория» по доверенности Согомоньянц Я.Р. (л.д.160) в судебном заседании исковые требования Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М., Хурдаяна С.А. признала частично, собственные встречные исковые требования поддержала в полом объеме, просила встречный иск удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела ответчик был извещен, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Ростовской области в судебное заседание не явился, в суд поступило письменное ходатайство представителя Управления ФСКН России по Ростовской области по доверенности Фоменко Е.А. с просьбой об отложении судебного заседания и предоставлении времени для подготовки к участию в разбирательстве дела. Вместе с тем, суд не усматривает оснований для отложения дела по ходатайству третьего лица, так как у его представителя была возможность явиться в судебное заседание, ознакомиться с материалами дела, однако он данной своей возможностью не воспользовался, а при таких обстоятельствах, отложение судебного заседания может привести к нарушению прав других лиц, участвующих в деле, на своевременное рассмотрение спора. В связи с изложенным, суд считает возможным проведение судебного заседания в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя Управления ФСКН России по Ростовской области.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Симонова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие.

В суд поступил письменный отзыв ФГБУ «ФКП Росреестра» на исковое заявление, согласно которому в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № представляющим собой единое землепользование, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с уточненной площадью 750 кв. м. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», земельному участку присвоен статус «ранее учтенный». 09.11.2005 года орган кадастрового учета обратился ФИО12 с заявкой № о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, образованного в результате слияния двух земельных участков с кадастровыми номерами № К заявке прилагалось распоряжение № 749 от 09.11.2005 года «Об объединении земельных участков и постановке его на государственный кадастровый учет». На основании представленных документов 16.11.2005 года земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет. В состав земельного участка с кадастровым номером № входят три обособленных земельных участка с кадастровыми номерами №, № Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-делового использования, с уточненной площадью 815 кв. м. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в ГКН на основании Описания земельного участка (выписка из межевого дела № от 13.01.2006 г.), подготовленного ООО «Землемер». Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в государственный земельный кадастр в соответствии с представленными для государственного кадастрового учета документами. Правообладателем данного земельного участка согласно сведениям ГКН является Управление ФСКН России по Ростовской области - на праве постоянного (бессрочного) пользования. Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, с уточненной площадью 333 кв. м. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в ГКН на основании Описания земельного участка (выписка из межевого дела № 1655 от 11.10.2004 г.), подготовленного ООО «Землемер». Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в государственный земельный кадастр в соответствии с представленными для государственного кадастрового учета документами. Правообладателем данного земельного участка согласно сведениям ГКН является ООО «Виктория». Согласно ст.16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет носит заявительный характер. В связи с чем, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменение уникальных характеристик объекта недвижимости возможны только на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в орган кадастрового учета. Состав необходимых для кадастрового учета документов установлен в ст. 22 Закона о кадастре. Так, при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка обязательными документами, представляемыми для кадастрового учета, являются межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка. Орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не уполномочено производить их правовую экспертизу. Ответственность за достоверность и полноту сведений, содержащихся в документах о межевании земельных участков, несут кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровые работы в отношении земельных участков. На основании изложенного представитель третьего лица просил рассмотреть данное дело без их участия и направить в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области копию решения (л.д.129-131).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо - кадастровый инженер Барашян А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М., Хурдаяна С.А. и удовлетворении встречного иска ООО «Виктория», руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками смежных земельных участков, расположенных в с. Чалтырь Мясниковского района Ростовской области.

Так, истцам Хурдаяну С.А., Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2015 года № (л.д.29-31).

Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 26.01.2015 года были удовлетворены исковые требования Кейян М.Р. к Хурдаяну С.А., Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М. Результаты межевания земельного участка площадью 750 кв. м, единое землепользование, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, признаны недействительными; границы указанного земельного участка признаны неустановленными (л.д.138-140).

В кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес>, участок №, выданном 06.04.2015 года, имеется отметка: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (л.д.136-137).

Истцу по встречному иску ООО «Виктория» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 333 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2015 года № (л.д.32).

Земельный участок площадью 815 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-делового использования, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, участок № №, принадлежит Российской Федерации и находится в постоянном (бессрочном) пользовании Управления Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Ростовской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2015 года № (л.д.26-28).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Барашяна А.С., из которого следует, что Мясниковским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого было выявлено, что данный земельный участок пересекает смежные земельные участки с кадастровыми номерами № Данное несоответствие, является следствием того, что ранее при проведении кадастровых работах были допущены ошибки в координатах характерных точек границы земельных участков №29 относительно опорно-межевой сети. Границы смежных земельных участков по уточняемым координатам, указанным в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению на местности. В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» вышеуказанное несоответствие является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, что препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23).

Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от 13.05.2015 года (л.д.153-154) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Первая независимая экспертная компания».

Согласно заключению экспертов № от 06.06.2015 года фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ТУ Росимущества в Ростовской области, не соответствует сведениям, внесенным в ГКН относительно местоположения его кадастровых границ. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Виктория», не соответствует сведениям, внесенным в ГКН относительно местоположения его кадастровых границ. По результатам проведенных исследований, в том числе контрольного определения координат, экспертами указывается на наличие существовавших ранее ошибок в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), квалифицированная экспертами как кадастровая ошибка.

Площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Хурдаяну С.А., Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М. в границах фактического землепользования составила 761 кв. м. Граница контуров указанного многоконтурного земельного участка имею следующую конфигурацию. Контур площадью 358,33 кв. м с учетным номером № со стороны внутреннего проезда, по забору, по стене строения -13,13 -1,55 -3,42 -1,59 -5,64 метров; со стороны внутреннего прохода -15,49 метров; со стороны смежного контура № -21,98 метров; со стороны смежного земельного участка № 42 по существующему кирпичному забору -16,43 метров. Контур площадью 193,22 кв. м с учетным номером № со стороны внутреннего проезда, по забору -22,94 метров; со стороны внутреннего прохода -8,92 метров; со стороны смежного контура № -21,98 метров; со стороны смежного земельного участка № 42 по существующему кирпичному забору -6,46 -2,50 метров. Контур площадью 209,72 кв. м с учетным номером №: по фасадной линии со стороны <адрес>, по забору из металлических ферм -17,38 метров; по границе со смежным земельным участком № 44, по существующему забору из сетки-рабицы -11,76 метров; со стороны внутреннего проезда, по существующему забору -3,92 -17,77 метров; со стороны смежного земельного участка по деревянному забору -12,24 метров.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ТУ Росимущества в Ростовской области, в границах фактического землепользования составила 815 кв. м: по фасадной линии со стороны <адрес>, по существующему кирпичному забору -31,02 метров; по границе со смежным земельным участком № 42-а, по наружной стене строения -2,90 -22,45 метров; по кирпичному забору -1,30 метров; по условной линии -10,06 метров; по фасадной линии со стороны <адрес>, по условной линии -3,90 метров; по границе со смежным земельным участком № 44, по существующему забору из сетки-рабицы -11,76 метров; по условной пинии -3,57 метров; по существующему кирпичному забору -2,46 -6,46 -16,43 метров; со стороны внутреннего проезда, по существующему кирпичному забору -3,92 -16,81 метров.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101203:20, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ООО «Виктория», в границах фактического землепользования составила 333 кв. м: по фасадной линии со стороны <адрес>, по наружной стене строения -7,00 -2,99 -10,64 метров; по фасадной линии со стороны <адрес>, по стене строения -29,27 метров; по условной линии -0,76 метров; по границе со смежным земельным участком № 42-а, по условной линии -10,06 метров; по кирпичному забору -1,30 метров; по наружной стене строения -22,45 -2,90 метров (л.д.164-189)

Анализ доказательств, представленных в материалы дела, прежде всего экспертного заключения, свидетельствует о законности доводов истцов Хурдаяна С.А., Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М. и встречного истца ООО «Виктория» о том, что границы принадлежащих им земельных участков и смежных земельных участков по сведениям ГКН не соответствуют фактическому расположению на местности, в связи с чем, требуется установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с тем описанием, которое предлагается в заключении эксперта от 06.06.2015 года.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также учет изменений объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу ч.3 и ч.3.1 ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность учета изменений земельного участка в связи с уточнением его границ, являющихся одновременно частью границ другого земельного участка, во внесудебном порядке. При этом местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

В данном случае ответчики возражали против уточнения границ земельных участков Хурдаяна С.А., Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М. и ООО «Виктория», связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд.

Согласно ч.4 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.1 и ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов Хурдаяна С.А., Тедеевой Е.И, Хлиян Г.М. о признании кадастровой ошибкой сведений государственного кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как обращение в суд по основанию кадастровой ошибки, при наличии спора о местоположении границ земельного участка, не соответствует предусмотренным законом способам защиты, так как в случае признания наличия кадастровой ошибки правомерным является исправление такой ошибки, т.е. внесение изменений, а не установление новых границ. Таким образом, при установлении ошибки в сведениях об уникальных характеристиках земельного участка, допущенных при проведении работ по межеванию, необходимо признавать результаты таких работ недействительными и устанавливать границу с учетом существующих на местности ориентиров.

Для разрешения по существу спора об установлении границы между земельными участками обязательным условием является установление данной границы. Установление границы возможно по варианту, предложенному в экспертном заключении, при условии, что такой вариант согласуется с требованиями действующего законодательства и является обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд считает законными исковые требования Хурдаяна С.А., Тедеевой Е.И, Хлиян Г.М. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № и результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> недействительными; признании границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства; установлении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Первая независимая экспертная компания» № от 06.06.2015 года.

Суд считает подлежащим удовлетворению и встречный иск ООО «Виктория» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Первая независимая экспертная компания» № от 06.06.2015 года.

Суд отмечает, что внесение в ГКН сведений об уточненных границах земельных участков с кадастровыми номерами № без признания неустановленными границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно, поскольку повлечет наложение границ. Поэтому исключение из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является единственным способом восстановить положение, существовавшее до нарушения прав истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Иск Хурдаяна С.А., Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М. к ООО «Виктория», Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 815 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-делового использования, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Российской Федерации, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании Управления Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Ростовской области, недействительными.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 333 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ООО «Виктория», недействительными.

Признать границы земельного участка площадью 815 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-делового использования, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Российской Федерации, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании Управления Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Ростовской области, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установить границы многоконтурного земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов - для ведения ЛПХ и ИЖС, принадлежащего Хурдаяну С.А., Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Первая независимая экспертная компания» № от 06.06.2015 года (ответ на вопрос № 2 - страницы 19-21 заключения) с учетом фактической площади участка 761 кв. м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Хурдаяну С.А., Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М. отказать.

Встречный иск ООО «Виктория» к Хурдаяну С.А., Тедеевой Е.И., Хлиян Г.М. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 333 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ООО «Виктория», в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Первая независимая экспертная компания» № от 06.06.2015 года (ответ на вопрос № 2 - страница 23 заключения).

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 августа 2015 года.

Судья Даглдян М.Г.