Хлудеева Галина Ивановна

Дело №2-631-2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2013 года г. Белгород

Белгородский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Воробьевой Н.И., при секретаре Ларичевой Л.А.,, с участием истицы Хлудеевой Г.И., ответчицы Тюфановой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлудеевой Г.И. к Тюфановой Л.И. о разделе земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

По договору купли продажи земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) Хлудеева Г.И. приобрела в ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м. по адресу : (адрес обезличен). (дата обезличена) ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, с обременением права в виде залога в силу закона. (дата обезличена) ею получено свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный земельный участок без обременения.

Постановлением главы администрации Тавровского сельского округа Белгородского района Белгородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) Хлудеевой Г.И. разрешено строительство жилого дома и надворных построек на этом земельном участке. (номер обезличен) года выдано разрешение на строительство двухквартирного частного жилого дома (номер обезличен) м, двух гаражей, бани, сарая по адресу : (адрес обезличен). (дата обезличена) Хлудеевой Г.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) на часть жилого дома общей площадью (номер обе...

...зличен) кв.м. и площадью (номер обезличен) кв.м.

Дело инициировано иском Хлудеевой Г.И., которая просит разделить земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м по указанному адресу на два земельных участка площадью (номер обезличен) кв.м. каждый, так как во второй половине дома проживает ее сестра Тюфанова Л.И. со своей семьей, которая вкладывала деньги в постройку.

В судебном заседании Хлудеева Г.И. поддержала заявленные требования.

Ответчица Тюфанова Л.И. исковые требования признала и пояснила, что они с сестрой возвели на одном земельном участке дом с отдельными входами, каждый пользуется свой частью дома.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в своем отзыве указал, что образование земельных участков путем раздела земельного участка, при условии, что площадь образуемых участков будет меньше минимального размера, установленного соответствующим актом органа местного самоуправления, невозможно.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит исковые требования необоснованными.

Из материалов дела видно, что спорный участок площадью (номер обезличен) кв. м имеет категорию - земли населенных пунктов и вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 11.2 ч.1 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.33 ЗК РФ предельные ( максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемые гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Раздел спорного земельного участка приведет к образованию новых земельных участков. Статьей 11.9 ЗК РФ, закреплены требования к образуемым земельным участкам и не допускается раздел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков ограничения не позволяют использовать их в соответствии с разрешенным использованием. При этом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими регламентами.

Под градостроительным регламентом, в силу ст. 1 ГрК РФ, понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

Решением Белгородского районного Совета депутатов « Об утверждении предельных (максимальных и минимальных ) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, расположены на территории Белгородского района для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» от 01.08.2002 года №5( в редакции от 30.10.2012 года) были утверждены предельные максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых граждан в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель ( в том числе из земель, ранее сформированных для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства), расположенных на территории Белгородского района: в зоне новой застройки минимальный размер для индивидуального жилищного строительства -1500 кв.м., в зоне старой застройки -1000 кв.м.

Площадь образуемых земельных участков составляет по (номер обезличен) кв.м, что не соответствует установленным минимальным размерам земельных участков с указанным разрешенным видом использования. Поэтому, в связи с тем, что Законом о кадастре не предусмотрен раздел земельного участка, если размер образуемых участков не будет соответствовать требованиям к предельным минимальным размерам, при обращении истицы для постановки на кадастровый учет этих земельных участков, органом кадастрового учета было принято решение об отказе в постановке на учет в соответствии со ст. 27 ч.3 п.2 Закона о кадастре.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о недопустимости реального раздела спорного земельного участка, поскольку образуемые земельные участки не будут соответствовать предельным минимальным размерам земельных участков, установленным органом местного самоуправления.

Ссылки на недопустимость применения к возникшим правоотношениям указанное Решение Белгородского районного Совета депутатов неубедительны, поскольку спор о реальном разделе участка возник после принятия упомянутого нормативного акта, а, следовательно, действующие его положения подлежат учету при решении вопроса об образовании новых земельных участков.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Хлудеевой Г.И. к Тюфановой Л.И. о разделе земельного участка признать необоснованным и отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Копия верна:

Судья Воробьева Н.И.

Справка :решение не вступило в законную силу

Судья Воробьева Н.И.

Секретарь Ларичева Л.А