Хлыбов Владимир Анатольевич

74RS0005-01-2024-002554-53

Дело № 2-2033/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлыбова В.А. к Хлубову С.В. о признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хлыбов В.А. обратился в суд с иском к Хлыбову С.В. и просит признать заключенным договор дарения квартиры от 29.11.2013 г., заключенный между Хлыбовым С.В. и Хлыбовым В.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: .... Признать подлежащим регистрации переход права собственности на указанную квартиру.

В обоснование требований указал, что 29.11.2013 г. между Хлыбовым С.В. и Хлыбовым В.А. был заключен дарения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 52,8 кв.м. Истец фактически проживает в ней с даты передачи в дар, несет бремя содержания, однако, переход права собственности на квартиру не может зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку Хлыбов С.В. во время ДТП получил черепно-мозговую травму и длительное время находился в коме. С 11.05.2015 г. по настоящее время ответчик находится в состоянии бодрствующей комы в общежитии Танграм (г. Бубендорф, Швейцария), где получает уход и лечение. Он не может самостоятельно есть, говорить, двигаться. Хлыбов В.А. обратился в регистрационный орган за государственной регистрацией перехода права собственности на указанную квартиру. Однако, в связи с отсутствием заявления Хлыбова С....

...В. у истца отсутствует возможность зарегистрировать указанный договор.

Истец Хлыбов В.А., его представитель Тодоров В.Н., действующий на основании доверенности (л.д.19-20), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик Хлыбов С.В. в судебное заседание не явился, в материалы дела истцом представлены сведения о том, что до настоящего времени Хлыбов С.В. находится в интернате Танграм в Бубендорфе в Швейцарии (л.д.35,36).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.45).

Исследовав материалы дела, заслушав истца, его представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 указанного Кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно положениям ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент составления договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также фактический переход такого имущества от дарителя к одаряемому.

В судебном заседании установлено, что 09.11.2013 г. между Хлыбовым С.В. (даритель) и Хлыбовым В.А. (одаряемый) заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в дар принадлежащую дарителю на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,8 кв.м., расположенную по адресу: ... (л.д.9).

По сведениям, представленным в материалы дела, Хлубову С.В. 07.12.2013 г. получил опасную для жизни черепно-мозговую травму в результате серьезного дорожно-транспортного происшествия и долго время находился в коме. С 11 мая 2015 года Хлыбов С.В. находится на лечении в Швейцарии в интернате Танграм в Бубендорфе. Нуждается в постоянном уходе и поддержке, не может самостоятельно есть, говорить и двигаться (л.д.35,36).

Истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от 29.11.2013 г. Однако, ему было отказано, в связи с тем, что не представлено заявление на регистрацию перехода права от дарителя Хлыбова С.В. (л.д.11).

С учетом обстоятельств, установленных обстоятельств, на основании вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически договор дарения заключен, передача недвижимого имущества от дарителя к одаряемому состоялась, ответчик формально сохраняет титул собственника и регистрацию права собственности в отношении спорного имущества, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хлыбова В.А. удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения от 29 ноября 2013 года, заключенный между Хлыбовым С.В. (даритель) и Хлыбовым В.А. (одаряемый) в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... от Хлыбова С.В. к Хлыбову В.А. на основании договора дарения от 29 ноября 2013 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2024 года.

Дело № 2-965/2021

УИД 59RS0042-01-2021-001439-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 20 декабря 2021 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа Кислицыной Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Москалевой Татьяны Петровны к Хлыбову Владимиру Анатольевичу, администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

установил:

Москалева Т.П. обратилась с иском к Хлыбову В.А., администрации Чернушинского городского округа, о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в 2004 году приобрела у Хлыбова В.А. земельный участок <№>, общей площадью <данные изъяты>., находящийся в садоводческом товариществе «Смородинка» расположенный по адресу: <адрес>. Хлыбовым В.А. в подтверждении передачи участка, истцу была выдана расписка, а также передана карточка учета строений, расположенных на участке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от 25.05.1992 года. В 2005 году истцом был приобретен соседний земельный участок <№> общей площадью <данные изъяты>., расположенный в садоводческом товариществе «Смородинка» у <ФИО>1. Истцу были переданы подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от 25.05.1992 года и карточка учета строений, расположенных на участке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. В настоящее время адрес места жительства <ФИО>1 истцу не известен, имеется информация о его смерти. Приобретенные истцом участки принадлежали Хлыбову В.А. и <ФИО>1 на основании решения администрации г. Чернушка за <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, и свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.05.1992 года. Договора купли-продажи между мной и собственниками земельных участков не составлялись. В 2017 году истец решила пройти государственную регистрацию земельных участков и получить свидетельства на право собственности для полноценного владения и распоряжения вышеуказанными земельными участками. Была выявлена ошибка, а именно: свидетельства выданы неуполномоченным органом – правлением с/о «Смородинка»; кроме этого, отсутствуют договоры купли-продажи. За время владения земельными участками с 2004 по 2018 год, истец добросовест...

...но выполняла все обязанности возложенные на нее законом, открыто владеет и пользуется, обрабатывает участок, несет бремя содержания участков уже 15 лет в соответствии с их целевым назначением, о чем свидетельствуют квитанции по оплате взносов в с/о «Смородинка» за разные периоды времени. Право собственности на участки не было оформлено надлежащим образом Хлыбовым В.А. и <ФИО>1 Истец никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения земельными участками от третьих лиц. В течении всего периода владения земельными участками никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Иных лиц, имеющих правопритязания на земельный участок и садовый домик не имеется, объекты недвижимости под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Истец просит признать право собственности на земельный участок <№> общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес> как ранее учтенный объект недвижимости с 1992 года, а также право собственности на земельный участок <№> общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№> расположенный по адресу: <адрес> как ранее учтенный объект недвижимости с 1992 года.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, ранее на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа в судебном заседании пояснила, что спорные земельные участки в реестре муниципальной собственности не значатся, в связи с этим не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Хлыбов В. А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направил.

Третье лицо Афонина М.А, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не предоставил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.04.2004 года заключен договор купли – продажи между Хлыбовым В. А. и Москалевой Т. П., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., и садовый домик площадью <данные изъяты>. (л.д. 14)

Истец оплачивает взносы на общие нужды садового общества «Смородинка», что подтверждается квитанциями (л.д. 17-21).

Право собственности Хлыбова В. А., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, подтверждается свидетельством (л.д. 27)

Согласно расписке Хлыбов В.А. подтверждает продажу земельного участка <№>, и получение за него денежных средств от истца в сумме 1000 руб. (л.д. 40)

Зарегистрированные права на земельный участок <№>, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. согласно уведомлению из ЕГРН, отсутствуют (л.д. 38)

Спорный участок <№>, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>., принадлежит <ФИО>1, что подтверждается свидетельством (л.д. 24)

<ФИО>1 согласно свидетельству о смерти умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 82)

Исходя из предоставленных сведений нотариусами Чернушинского нотариально округа, наследственных дел после смерти <ФИО>1 не заводилось (л.д. 90-93)

Согласно расписке Афонина М.А., продала Москалевой Т. П., земельный участок <№>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> и получила за него денежные средства в сумме 2000 рублей (л.д. 81)

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности земельный участок с кадастровым <№> расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., и земельный участок с кадастровым <№> расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., в едином государственном реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа не значатся (л.д. 64)

В ходе судебного разбирательства ответчики против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с 2004 - 2005 года по настоящее время, то есть более 15 лет, истец непрерывно, открыто, постоянно и добросовестно пользуется спорными земельными участками, владеет ими как своим собственным, учитывая, что какие-либо возражения от ответчиков и третьих лиц на заявленный иск не поступили, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ суд удовлетворяет заявленный иск.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Москалевой Татьяны Петровны удовлетворить.

Признать право собственности Москалевой Татьяны Петровны на земельный участок <№> общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№> расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Москалевой Татьяны Петровны на земельный участок <№> общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№> расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме 24 декабря 2021 года.

Судья О.Ю. Янаева