Хлынова Наталья Григорьевна

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2012 года п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Таранец С.В.,

при секретаре Кострюковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлыновой Н.Г. к Сомовой Т.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Хлынова Н.Г. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Хлынова Н.Г. обратилась в суд с иском к Сомовой Т.Н. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что по договору купли - продажи приобрела у Шалимова И.А. жилой дом, в котором на регистрационном учете состоит Сомова Т.Н., не являющаяся собственником или членом семьи продавца. Сомова Т.Н. выехала из спорного жилого помещения, но с регистрационного учета из проданного дома не снялась, что нарушает ее права и законные интересы – собственника жилья – на пользование и распоряжение жилым домом.

В судебном заседании Хлынова Н.Г. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Сомова Т.Н. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, о чем имеется отметка на заказном уведомлении, направленном ей по последнему известному месту жительства.

В порядке ст. 50 ГПК РФ по назначению суда в качестве представителя ответчика Сомовой Т.Н., место жительство которой неизвестно, судом назначен адвокат «Центральной коллегии адвокатов г. Тулы» Игнатовский А.Н., который исковые требования признал и полагал, что Сомова Т.Н. после продажи жилого дома Шалимову И.А. утратила право на жилое помеще...

...ние- жилой дом № по ул. <адрес> в с<адрес>, поскольку выехала из дома, забрала свое имущество, не несет расходов по содержанию и ремонту жилого дома, не оплачивает коммунальные услуги.

Представитель третьего лица – территориального пункта УФМС России по <адрес> области в <адрес> районе в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, разрешив исковые требования на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сомовой Т.Н. и представителя третьего лица ТП УФМС России по <адрес> области в районе.

Выслушав объяснения истца Хлыновой Н.Г.Г., адвоката Игнатовского А.Н., свидетеля Задорожной Г.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 и ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов гражданского дела жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал по праву собственности Шалимову И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, №, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права: серия <данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации №, взамен свидетельства: серия <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом Шалимов И.А. купил у Сомовой Т.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Шалимов И.А. продал принадлежащий ему жилой дом Хлыновой Н.Г. (договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №; Свидетельство о регистрации права: серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании представитель ответчика Сомовой Т.Н. адвокат Игнатовский А.Н. не представил суду доказательств, что по условиям договоров купли – продажи недвижимости, принадлежащей Сомовой Т.Н., она сохраняет право пользования жилым домом и после того как он перейдет к покупателю.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении Шалимовым И.А. и Хлыновой Н.Г. договора купли – продажи жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, Сомова Т.Н., не являющаяся собственником указанного жилого помещения, но стоящая в нем на регистрационном учете, сохраняет право пользования жилым домом и после того как он перейдет к покупателю.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что Сомова Т.Н. не являлась и не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, добровольно выехала в другое место жительства после отчуждения жилого помещения покупателю, не несет расходов по ремонту и содержанию жилого дома, не принимает участия в расходах по оплате коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель Задорожная Г.Г. которая пояснила суду, что Сомова Т.Н. не проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, а после смерти ее отца, последовавшей в ДД.ММ.ГГГГ году, не приезжает в с. <адрес>, не содержит дом в пригодном для проживания состоянии. До заключения Хлыновой Н.Г. договора купли-продажи дом был заброшен. Сомова Т.Н. не является родственницей или членом семьи Хлыновой Н.Г.

Суд признает достоверными показания указанного свидетеля, постольку Задорожная Г.Г. проживала с Сомовой в одном населенном пункте по – соседству, а также ее показания не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судом установлено, что Сомова Т.Н. прекратила право пользования спорным жильем после его продажи, и ее необходимо снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация гражданина по месту жительства предусмотрена Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и утвержденными в соответствии с этим Законом постановлением Правительства РФ Правилами регистрации и снятия с регистрации граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию.

В соответствии с п.31 Правил регистрации снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать Сомову Т.Н. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать территориальный пункт УФМС России по <адрес> в <адрес> районе снять Сомову Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд в течение месяца.

Судья Таранец С.В.