Ходакова Алина Романовна

№

50RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 декабря 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, действующей в интересах ФИО3, к Администрации городского округа Подольск о признании права на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ

ФИО3, ФИО2, действующая в интересах ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации городского округа Подольск, уточнив требования, просили изменить правовой статус квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 37,9 кв.м. и признать квартиру индивидуальным жилым домом; признать право общей долевой собственности в равных долях за ФИО3 и ФИО4 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,9 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м и кухни площадью 7,0 кв.м, расположенный по адресу <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,9 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, п. 1.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО3 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, КН № в порядке приватизации. Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, принадлежащее истцам, зарегистрировано в качестве квартиры, которая, в свою очередь, расположена в жилом доме с КН №. В жилом доме нет других квартир и мест общего пользования. Квартира расположена на отдельном земельном участке, огороженном забором по сложившемуся порядку пользования. Спорное жилое помещение также не отвечает иным техническим требован...

Показать ещё

...иям, предъявляемым к квартирам. Поскольку во внесудебном порядке изменить правовой статус жилого помещения не представляется возможным, обращаются с настоящим иском в суд.

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие(л.д. 35).

Представитель ФИО3-2004года рождения, по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Подольск в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо – МУЖРП № в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Подольск, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», и ФИО7, именуемый в дальнейшем «Наниматель», был заключен Договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 37,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 30.9 кв. метров, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, газовое снабжение.Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: жена-ФИО2;ФИО3-дочь; ФИО3-сын (л.д. 24-31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Подольск, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Наниматель», был заключен Договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 37,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,9 кв. метров, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газовое снабжение (л.д. 17-23).

В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО2,ФИО3, ФИО3-№ рождения(л.д.41).

На основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 37.9 кв.м,была передана в общую равнодолевую собственность ФИО3 и ФИО3-№ рождения (л.д. 8-9).

Право собственности ФИО3 и ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10-15).

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по <адрес>, общая полезная площадь жилого дома – 37.9 кв.м, в том числе жилая – 30.9 кв.м (л.д. 42-60).

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь квартиры, принадлежащей истцам, и площадь жилого <адрес> совпадают и составляют 37,9 кв.м(л.д.10-16).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 125 кв.м, сформированном под жилую застройку(л.д.78-83).

Таким образом, из материалов настоящего гражданского дела следует, что спорное жилое помещение находится в составе одноквартирного жилого дома, площадь которого как объекта капитального строительства совпадает с площадью квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьей 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что истцам на основании договора приватизации муниципального жилья праве собственности принадлежит квартира в одноквартирном жилом доме.

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 1 статьи 38 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом по смыслу процитированных правовых норм, истцам в настоящее время принадлежит 100 процентов общего имущества спорного жилого дома.

Спорный жилой дом обслуживается управляющей организацией.

Между тем, из платежного документа следует, что капитализация средств на капитальный ремонт спорного жилого дома не осуществляется.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Статьей 55 Конституции Российской Федерации провозглашено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При таких обстоятельствах, исходя требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в одноквартирном жилом доме, общее имущество которого в полном объеме также принадлежит истцам, которые несут бремя содержания общего имущества и риск его утраты в силу закона, а потому поскольку требования отвечают принципу целесообразности и соответствуют общему принципу прав собственников жилых помещений относительно общедомового имущества, принимая во внимание отсутствие нарушения прав иных лиц на спорное имущество, суд находит возможным удовлетворить требования в части признания за истцами права собственности на спорный жилой дом.

Вместе с тем, суд не находит оснований для изменения статуса квартиры на жилой дом. Определения «квартира» и «жилой дом» являются понятиями объектов жилищного права, а потому не могут определять статус жилого помещения. Изменение понятия объектов права действующим законодательством не предусмотрена.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО4, ФИО3 – №, право собственности на жилой <адрес>, площадью 37,9 кв.м, расположенный на земельном участке КН №, по ? доле за каждым.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 – №, ФИО4 по ? доле за каждым, на <адрес> помещение № в <адрес>, КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

Резолютивная часть

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Свернуть