Ходченко Галина Владимировна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 1684/2024 УИД 56RS0008-01-2024-002357-62

г. Бузулук 31 октября 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием истца Алугиной Л, ее представителя Корноуховой Н, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алугиной Л к Савельеву А, Савельеву Н, администрации Муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области о признании права собственности с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора Ходченко Г, администрации муниципального образования Алдаркинский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

Алугина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что она с ** ** **** проживает, а с ** ** **** и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> До ** ** **** проживала в жилом доме совместно с Ю в законном браке не состояли, однако вели совместное хозяйство. ** ** **** Ю умер. После его смерти подала заявление нотариусу о принятии наследства. Кроме нее у Ю нет родственников и соответственно нет наследников. ** ** **** между Ю и Ходченко Г.В. была составлена расписка, согласно которой он приобрел жилой дом, <адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования н...

...едвижимым имуществом не заявлялось. Домом она совместно с Ю владела, пользовалась, проживала. В связи с тем, что Ю. умер, она стала собственником жилого дома в силу приобретательной давности.

Истец Алугина Л.В., ее представитель Корноухова Н.В. в судебном заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Бузулукский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени ми месте судебного разбирательства, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против заявленных требований истца.

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований на предмет спора привлечена – Ходченко Г.В., которая в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что не возражает против заявленных требований истца.

На основании определения суда ** ** **** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Савельев А и Савельев Н, которые в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска Алугиной Л.В.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1,6 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализ установленных по делу обстоятельств в соответствии с приведенными правовыми нормами и разъяснениями высших судебных инстанций позволяет суду сделать следующие выводы.

Из представленных документов следует, что М принадлежит по праву собственности земельный участок <адрес>

Согласно выписки из похозяйственной книги, М принадлежит по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

М умерла ** ** ****.

После ее смерти заведено наследственное дело

Из расписки от ** ** **** видно, что Ю передал Ходченко Г.В. денежные средства за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из сообщения ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» Бузлукское подразделение от ** ** ****, по данным Учреждения, заключившего с уполномоченным органом исполнительной власти Оренбургской области по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на ** ** **** в органах и (или) организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, государственный контракт на хранение учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством РФ, сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Учреждение располагает актуальной информацией о зарегистрированных правах и сделках с недвижимым имуществом, совершенных до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ю умер ** ** ****.

Справками администрации МО Алдаркинский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области подтверждается, что Алугина Л.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Проживала совместно с Ю., которые в законном браке не состояли. В настоящее время проживает, владеет и пользуется и несет бремя содержания жилого дома с ** ** ****.

Ю постоянно до дня своей смерти – ** ** **** был зарегистрирован и проживал совместно с гражданской женой – Алугиной Л.В. по указанному адресу.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ** ** ****, в результате выполнения кадастровых работ выявлено, что жилой дом <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв. м., собственник (правообладатель) не определен.

Свидетели Ш, К.

Факт проживания истца, владения и пользования спорным недвижимым имуществом как своим собственным истцом с ** ** **** подтверждается представленными документами и свидетельскими показаниями.

При таких обстоятельствах владение и пользование спорным имуществом более 15 лет, регистрация по месту жительства с ** ** ****, несение бремени его содержания, обеспечение его сохранности свидетельствуют о владении истцом открыто, непрерывно и как своим собственным.

Владение истца следует признать добросовестным, поскольку прежний собственник умерла, ее родственница передала сожителю истца жилой дом фактически, наследники не получали свидетельства о праве собственности на жилой дом, привлеченные к участию в деле, не возражали против удовлетворения иска Алугиной Л.В.

В связи со смертью прежнего правообладателя, не зарегистрировавшего свое право собственности на жилой дом в установленном порядке, у истца в настоящее время отсутствует возможность защитить свое право – зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 12,234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алугиной Л к Савельеву А, Савельеву Н, администрации Муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Алугиной Л право собственности на жилой дом <адрес> по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1684/2024 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2024-002357-62.

№ 2-1753/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 15 августа 2024г.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходченко Г.В. к Администрации Бузулукского района, администрации МО Алдаркинский сельсовет Бузулукского района с участием третьих лиц Ходченко С.Н., Управление Росреестра по Оренбургской области о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ходченко Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации Бузулукского района, администрации МО Алдаркинский сельсовет Бузулукского района о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на жилую квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ** ** **** она приобрела у Б. за 2000 рублей домовладение по адресу: <адрес>. Договор был оформлен письменно комиссией «Дома-интерната малой вместимости Бузулукского района» в котором отражены необходимые условия для договора купли-продажи дома – письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. Таким образом договор купли-продажи между ней и Б. был составлен в надлежащей форме. В дальнейшем «Дом –интернат малой вместимости Бузулукский район» был расформирован, дальнейшее местонахождение Б. не известно. Считает, что по делу имеются все условия признания сделки по письменному до говору от ** ** **** заключенной между ней и Б. о продаже и покупке дома по адресу: <адрес> действительным. Расчеты по сделки завершены, претензий дру...

...г к другу стороны не имели. Объект недвижимости перешли в ее пользование и владение с момента подписания договора купли-продажи, следовательно, владеет и пользуется объектом недвижимости 18 лет, открыто не скрывая свои права.

Просит суд признать сделку признать сделку по договору купли-продажи от ** ** **** между Ходченко Г.В. и Б. состоявшийся и заключенной. Признать за Ходченко Г.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Б. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Ходченко Г.В. и ее представитель Нефедова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Бузулукского район и администрации МО Алдаркинский сельсовет Бузулукского района в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела, в отсутствие представителей предоставив мотивированные отзывы.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 49 Гражданского Кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании п.1 ст.61 Гражданского Кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ** ** **** Ходченко Г.В. приобрела у Б. за 2000 рублей домовладение по адресу: <адрес>.

Договор был оформлен письменно комиссией «Дома-интерната малой вместимости Бузулукского района» в котором отражены необходимые условия для договора купли-продажи дома – письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. Таким образом, договор купли-продажи между ней и Б. был составлен в надлежащей форме.

В дальнейшем «Дом –интернат малой вместимости Бузулукский район» был расформирован.

Истец владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт.

Согласно справки администрации МО Алдаркинский сельсовет Бузулукского района № от ** ** **** Ходченко Г.В. проживала, владела, пользовалась и несла бремя содержания жилого дома по адресу: <адрес> ** ** ****. Справка дана на основании похозяйственной книги.

Из договора купли-продажи от ** ** **** следует, что Б. купила у М., М. жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Право собственно на указанные объекты зарегистрированы за Б., что подтверждено выписками из ЕГРН № и № № от ** ** ****.

** ** **** Ходченко Г.В. купила по договору купли-продажи у Б. домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор был оформлен письменно комиссией «Дома-интерната малой вместимости Бузулукского района» в котором отражены необходимые условия для договора купли-продажи дома.

Б. умерла ** ** ****, что подтверждено актовой записью № от ** ** **** и свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ** ** ****.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца в случае отсутствия последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Из системного толкования приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичная норма содержится в ст.16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующей на момент спорных правоотношений).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем в силу требований ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

В пунктах 58-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ходченко Г.В. к Администрации Бузулукского района, администрации МО Алдаркинский сельсовет Бузулукского района с участием третьих лиц Ходченко С.Н., Управление Росреестра по Оренбургской области о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на жилую квартиру, -удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи от ** ** **** между Ходченко Г.В. и Б. состоявшийся и заключенной.

Признать за Ходченко Г.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Б. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 22.08.2024.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1753/2024, УИД 56RS0008-01-2024-002593-33 находящемся в производстве Бузулукского районного суда.