Холмянская Наталия Анатольевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2012 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.

при секретаре Дружковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холмянской Н. А. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Московского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры № *дома № * по ул. К* г.Н.Новгорода. В квартире никто не зарегистрирован. В 2009 году в квартире с целью улучшения функциональности помещений и комфортности проживания была произведена перепланировка и переустройство, без надлежащего разрешения, выразившиеся в проведении следующих работ:

- демонтированы несущие каркасные перегородки между прихожей (5), жилой комнатой (2) и кухней (3);

- демонтировано дверное полотно в ненесущей каркасной перегородке между шкафом (6) и жилой комнатой (2), установлена дверь-купе;

- в результате перепланировки организована столовая (2) площадью 19,8 кв.м. с кухней (3) площадью 3,9 кв.м.;

- в ненесущей кирпичной перегородке между санузлом (4) и прихожей (5) демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем заделан плитами ГВЛВ;

- в ненесущей кирпичной перегородке между столовой (2) и санузлом (4) пробит проем, установлена дверная коробка и двер...

...ное полотно, пробивка проема выполнена с установкой металлической перемычки из уголков 65х5;

- пол в санузле (4) выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидрозола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала;

- в результате переустройства в кухне произведена переустоновка мойки, в помещении санузла (4) демонтирована ванна, переустановлена раковина и установлена душевая кабина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

Просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица, извещенная надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив вынесение решения на усмотрение суда, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.04.2009 года Холмянская Н.А. является собственником 2-х комнатной квартиры общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., по адресу: г.Н.Новгород, ул. К*, д. № * кв. № *, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14.05.2009 года (л.д.8,10).

Согласно выписке из домовой книги от 27.12.2011 г. собственником квартиры №* по адресу: г.Н.Новгород, ул. К*, д. №*, является Холмянская Н.А., которая по данному адресу не зарегистрирована (л.д.7).

До обращения в суд без согласования компетентных органов в квартире была произведена перепланировка и переустройство, выразившиеся в проведении следующих работ:

- демонтированы несущие каркасные перегородки между прихожей (5), жилой комнатой (2) и кухней (3);

- демонтировано дверное полотно в ненесущей каркасной перегородке между шкафом (6) и жилой комнатой (2), установлена дверь-купе;

- в результате перепланировки организована столовая (2) площадью 19,8 кв.м. с кухней (3) площадью 3,9 кв.м.;

- в ненесущей кирпичной перегородке между санузлом (4) и прихожей (5) демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем заделан плитами ГВЛВ;

- в ненесущей кирпичной перегородке между столовой (2) и санузлом (4) пробит проем, установлена дверная коробка и дверное полотно, пробивка проема выполнена с установкой металлической перемычки из уголков 65х5;

- пол в санузле (4) выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидрозола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала;

- в результате переустройства в кухне произведена переустоновка мойки, в помещении санузла (4) демонтирована ванна, переустановлена раковина и установлена душевая кабина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО «П*» (свидетельство № *) выполненные перепланировка и переустройство в квартире №* дома №* по ул. К* г.Н.Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена, переустройство сетей водоснабжения и канализации не нарушает работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома (л.д.12-18).

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, не представив возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Холмянской Н. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу г.Н.Новгород, ул. К*, д. №* кв. №*, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната 1 площадью – 10,5 кв. м, столовая (2) площадью 19,8 кв.м., кухня (3) площадью 3,9 кв.м, санузел (4) площадью 2,6 кв.м., прихожая (5) площадью 2,4 кв.м., кладовая (6) площадью 1,3 кв.м., балкон (7) площадью 0,8 кв.м., общая площадь квартиры 40,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 41,3 кв.м., жилая площадь – 10,5 кв.м., вспомогательная – 30,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца.