Холов Хисайн Давлатович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2022 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Халбаевой Ю.А.,

при секретаре Юфалиной Е.Л.,

с участием прокурора Забабуриной В.Д.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Алферова Д.С.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Дмитриевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-41/2022 (УИД 38RS0001-01-2021-001672-77) по исковому заявлению администрации Ангарского городского округа к Холову Хисайну Давлатовичу, председателю совета многоквартирного дома Соколовой Раисе Ханифовне о признании договора аренды объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, по встречному иску Холова Хисайна Давлатовича к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа (далее – администрация АГО) обратилась в суд с иском, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к Холову Х.Д., председателю совета многоквартирного дома Соколовой Р.Х. о признании договора аренды объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, признании Холова Х.Д. не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении его из ж...

...илого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований администрацией АГО указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ на основании выписки из Реестра объектов муниципальной собственности.

Согласно акту обследования спорного жилого помещения от ** жилое помещение занимает Холов Х.Д., который не признан в установленном порядке малоимущим, на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит.

Следовательно, Холов Х.Д. занимает указанное жилое помещение без законных на то оснований.

В связи с изложенным ** Холову Х.Д. было направлено требование о добровольном выселении из спорного жилого помещения до 15.01.2021.

Полагает, что договор аренды объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном ... от ** не является документом, позволяющим ответчику проживать в спорном жилом помещении, поскольку данный договор заключен неуполномоченным лицом, так как жилищное законодательство Российской Федерации не предоставляет право председателю совета многоквартирного дома распоряжаться жилыми помещениями в данном доме, находящемся в муниципальной собственности. Кроме того, в данном договоре жилое помещение № обозначено как часть общего имущества собственников в многоквартирном доме, хотя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации жилые помещения не являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Считает, что администрацией АГО не пропущен срок исковой давности на оспаривание договора аренды, поскольку о его существовании администрация АГО узнала в ходе судебного разбирательства по данному делу.

Согласно акту от ** в настоящий момент спорное жилое помещение ответчиком не освобождено и не передано администрации АГО, находится в пользовании Холова Х.Д., который не имеет на то законных оснований.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН у Холова Х.Д. в собственности имеется жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Просит признать договор аренды объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном ... от ** недействительным, признать Холова Х.Д. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, город Ангарск, 86 квартал, дом 6, квартира 1, комната 22, выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Холов Х.Д. обратился в суд с встречным иском, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к администрации АГО о признании права собственности в силу приобретательной давности, признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, обязании заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований указал, что в декабре 1997 года СПАО АУС передало ему в пользование комнату, которая в настоящее время имеет следующий адрес: ..., 86 квартал, ...

В марте 2021 года он получил иск администрации АГО о выселении его из указанного жилого помещения.

Указал, что с 1997 года по настоящее время он в полном объеме несет бремя содержания данного объекта недвижимости. В связи с чем считает, что имеются все признаки для признания за ним права собственности на указанную комнату в силу приобретательной давности.

В уточненном иске указал, что спорную комнату СПАО АУС передало ему в пользование в апреле 1993 года, что подтверждается ордером № литер С, выданным **.

В связи с тем, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования и передано в муниципальный жилищный фонд администрации АГО, считает, что между сторонами фактически сложились жилищные отношения, Холов Х.Д. приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., 86 квартал, ..., комната 22, в силу приобретательной давности, признать за ним право пользования указанным жилым помещением на основании договора социального найма, обязать администрацию АГО заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Алферов Д.С. на иске настаивал, относительно встречного иска возражал. Пояснил, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушенном праве администрация АГО узнала лишь в 2020 году, а о заключении договора аренды объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – в ходе рассмотрения данного дела.

Ответчик (истец по встречному иску) Холов Х.Д. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще, направил на рассмотрение дела представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Холова Х.Д. – Дмитриева Н.В. в судебном заседании относительно иска администрации АГО возражала, просила удовлетворить встречные требования.

Кроме того, просила применить срок исковой давности к иску администрации АГО, полагая, что администрации АГО стало известно о нарушенном праве **.

Ответчик председатель совета многоквартирного дома Соколова Р.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще.

Третьи лица Ангарский РОСП УФССП России по ..., УФССП России по ... в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, оценив представленные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является муниципальное образование Ангарский городской округ, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества Ангарского городского округа.

** между администрацией ... и Холовым Х.Д. был заключен договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, согласно которому администрация передала, а Холов Х.Д. приобрел одну комнату общей площадью 12,3 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м., находящуюся по адресу: ...

В соответствии с выпиской из ЕГРН Холов Х.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, город Ангарск, 86 квартал, дом 6, квартира 1, комната 19. В данном жилом помещении Холов Х.Д. зарегистрирован **, что подтверждается отметкой о регистрации в его паспорте, а также адресной справкой. Право собственности зарегистрировано **.

Согласно представленному суду техническому паспорту на жилой ... ... (общежитие 1961 года постройки), составленному по результатам текущей инвентаризации ** (владелец ЖКУ АУС-16), спорное помещение имеет №«б» и является нежилым помещением – моечная, площадь 11,8 кв.м.

** генеральным директором СПАО АУС и мэром Ангарского муниципального образования утвержден акт приема-передачи общежитий в муниципальную собственность, в том числе общежития № в 86 квартале .... Постановлением мэра от ** № общежитие № принято на баланс Комитетом по управлению имуществом и развитию рыночных структур, и с ** передано в хозяйственное ведение МУП «ЖЭТ».Доказательств, подтверждающих факт перевода нежилого помещения в жилое в период с 1985 года по 2007 год суду не представлено.

В соответствии с постановлением мэра Ангарского муниципального образования № от ** на основании ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» здания общежитий, в том числе общежитие № в 86 квартале ..., переведены в жилые дома.

В связи с указанным постановлением на здание составлен новый технический паспорт от **, где спорное помещение имеет №, является жилой комнатой площадью 11,8 кв.м.

Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации АГО №-а от ** комнате 46 (по поэтажному плану 1 этажа) присвоен №.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих право на занятие Холовым Х.Д. спорного жилого помещения.

С ** спорное помещение находилось в собственности муниципального образования и не могло быть предоставлено в пользование СПАО АУС.

Представленной суду копией трудовой книжки подтверждается, что Холов Х.Д. действительно с ** работал на заводе ЖБИ-1 СПАО АУС, на период трудовых отношений ему могло быть предоставлено для проживания общежитие в порядке, установленном Постановлением Совмина ФИО2 от ** №, утвердившим Примерное Положение об общежитиях.

Суду представлен ордер № литер С от ** на право занятия жилой площади по адресу: ..., общежитие 6. Номер комнаты в ордере не указан.

Отношения, связанные с обеспечением рабочих и служащих общежитиями на период 1993 года, регулировались главой 4 Жилищного кодекса ФИО2 и указанным выше Постановлением Совмина ФИО2 от ** №, утвердившим Примерное Положение об общежитиях.

Статьями 109, 110 Жилищного кодекса ФИО2 было предусмотрено, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и ФИО2.

Согласно п. 10 Постановления Совмина ФИО2 от ** № «Об утверждении Примерного положения об общежитиях» жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

Совместное решение администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находилось общежитие, суду не представлено.

Кроме того, согласно копии трудовой книжки ответчик ** был уволен с предприятия по собственному желанию и в силу ч. 2 ст. 110 Жилищного кодекса ФИО2 утратил право пользования помещением в общежитии и подлежал выселению.

Между тем, устроившись вновь на завод ЖБИ-1 СПАО АУС **, ответчик ** получил комнату № в общежитии № в ... квартала 86 .... В указанном жилом помещении был зарегистрирован в период с ** по **.

Несмотря на то, что ** ответчик был уволен за прогул, из общежития в порядке ст. 10 Жилищного кодекса ФИО2 он выселен не был.

Вопреки установленному порядку на основании заявления от ** Холову Х.Д. был разрешен обмен комнат из общежития № в общежитие №, выдан ордер № от **; ** заключен договор социального найма, ** помещение передано в собственность по договору передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан.

Таким образом, Холов Х.Д. не представил суду доказательств, что на момент перехода права собственности на общежитие № в 86 квартале ... к Ангарскому муниципальному образованию ** он имел право пользования помещением № «б» в данном общежитии.

Представленный суду договор аренды № от **, заключенный на период до **, продленный на неопределенный срок, не является законным основанием пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договор является недействительным, поскольку заключен неуполномоченным лицом.

Право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. На момент заключения договора собственником помещения являлось муниципальное образование Ангарский городской округ. Договор аренды от имени собственников многоквартирного дома заключен председателем ФИО2 многоквартирного дома. Между тем имущество, жилое помещение, не является общим имуществом собственников в многоквартирном доме

Совершенной сделкой нарушены права и охраняемые законом интересы муниципального образования.

Кроме того, не каждое владение вещью может привести к возникновению права собственности на нее в силу приобретательной давности, но только такое, которое соответствует условиям, указанным в ч. 1 ст. 234 ГК РФ, а именно лицо обязано владеть имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом.

Лицо не должно иметь законного титула на пользование имуществом, например, в силу договора аренды, постоянного бессрочного пользования и т.п. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

В данном случае с ** ответчик полагал, что владеет спорным жилым помещением на основании договора аренды.

** комиссией составлен акт о фактическом занятии комнаты Холовым Х.Д. на основании договора аренды объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном ... от **. Холовым Х.Д. указанный акт подписан.

** в адрес Холова Х.Д. направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до **.

В соответствии с актом от ** жилое помещение на указанную дату не освобождено.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей не опровергают изложенные доводы, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований администрации АГО и для удовлетворения требований Холова Х.Д.

Кроме того, довод представителя Холова Х.Д. – Дмитриевой Н.В. об истечении срока исковой давности по требованиям администрации АГО является необоснованным, поскольку о нарушенном праве администрация АГО узнала лишь 16.11.2020 в ходе проверки доводов обращения о незаконном занятии Холовым Х.Д. спорного жилого помещения, а о заключении договора аренды объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – в ходе рассмотрения данного гражданского дела, возбужденного **.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ангарского городского округа к Холову Хисайну Давлатовичу, председателю совета многоквартирного дома Соколовой Раисе Ханифовне о признании договора аренды объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном ... от **.

Признать Холова Хисайна Давлатовича не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить Холова Хисайна Давлатовича из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований Холова Хисайна Давлатовича к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, обязании заключить договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.А. Халбаева

Мотивированное решение составлено **.